福祥胡同15号现状。 图片截自阿里资产
本报记者 李凯旋 李贝贝 北京报道
北京法拍四合院总价天花板再度刷新。《华夏时报》记者注意到，5月19日11时，阿里资产结束了一场拍卖，成交总价为2.04亿元。据悉，该栋房产为位于东城区福祥胡同的一栋四合院。值得一提的是，该栋四合院折合单价为18.72万元/平，刷新了北京四合院司法拍卖成交纪录。
公开资料显示，福祥胡同四合院的买家极为低调，为新疆嘉疆化工有限公司，被一位李姓人士100%控股，网络上无这位买家更多的公开信息。不过，福祥胡同的这栋四合院尽管已经成交，但院落内有多位公租住户，且还存在欠缴的土地出让金。
2.04亿元四合院成交
这宗大额交易颇受关注。根据阿里资产平台的数据，该栋四合院为福祥胡同15号，拍卖被500人设置提醒，获得了35132次围观。据悉，该四合院仅有1人报名，为起拍价成交，交易的保证金就达到了1100万元。同时，项目的评估价为2.15亿元。
公开资料显示，福祥胡同15号的总建筑面积为1089.4万平米，土地使用权面积为1643.47万平米，房屋楼层为1层。记者了解到，福祥胡同15号的地理位置可谓是就在“皇城根”脚下，距离地铁站南锣鼓巷站仅有200米，周边有南锣鼓巷、中央戏剧学院（东城校区）、故宫博物院、恭王府博物馆等人文设施，正好位于北京文旅的“流量高地”。
不过，这栋四合院也上了年龄。公开资料显示，福祥胡同15号的院落内共存在32幢房屋，此次拍卖29幢房屋，这29幢房屋与其余3幢房屋共同使用一个出入口，土地的使用期限则是自2007年3月6日至2077年3月5日止。
一般而言，四合院的建筑材料较为老旧，福祥胡同15号同样如此，房屋结构为砖木结构，部分为瓦房，部分为平顶房。由于福祥胡同15号建成于解放前，房屋进行过不同程度的维护和修复，且现居住人为了解决实际居住面积过小的问题，自行对其居住的房屋进行过不同程度的加建。
2.04亿元，究竟是哪位“富豪”出手，刷新了北京四合院的拍卖纪录？《华夏时报》记者了解到，福祥胡同15号的处置单位为乌鲁木齐铁路运输中级法院，买家则为新疆嘉疆化工有限公司。
天眼查显示，嘉疆化工是一家位于乌鲁木齐市，成立于2020年的公司，注册资本为8000万元，主营业务为、建材、化工产品批发等。目前，嘉疆化工由李春强100%控股。除了上述内容之外，《华夏时报》记者在全网查不到嘉疆化工和李春强更多的公开信息。
由于福祥胡同四合院的性质为住宅，因此，拍卖需要竞买人具备北京市购房资格并符合相关限购政策。一位从事法拍房工作的业内人士对《华夏时报》记者表示：“有部分客户会选择以公司的名义买房。因为公司名义买房没有限购，较为灵活，但需要一次性缴清房款，且税费比个人名义购买要高。”
存在公房租赁和土地欠款
值得一提的是，尽管福祥胡同15号地处风水宝地，又是罕见的四合院户型，但这一项目目前仍是“麻烦缠身”。
《华夏时报》记者了解到，截至目前，福祥胡同15号存在公房租赁情况，院落内现在被若干租户占有使用。据悉，现居住人家庭自解放后便由政府安置于此，已经在福祥胡同15号居住几十年。目前，居住在福祥胡同15号的若干租户按照北京市直管公房标准向产权人支付租金。
关于“被占用”的情况，法院不负责实际交付、腾退等事宜，需要竞买人自行协调。此外，截至目前，福祥胡同15号欠缴土地出让金，这笔费用则需要竞买人承担。上述法拍房业内人士向《华夏时报》记者透露：“好像在2016年，福祥胡同15号也曾拍卖过，那个时候的起拍价是1亿元，但是具体是不是拍卖这么多幢房屋，我记不清了。不过，四合院的二门一般是垂花门，15号院以前应该也是个大户人家。”
近年来，北京二三环老旧胡同的腾退工作不断加快。由于胡同停车不便、房屋面积较小，腾退搬出胡同成为了许多居民的选择。《华夏时报》记者了解到，此前，南锣鼓巷地区的雨儿胡同、帽儿胡同、蓑衣胡同以及福祥胡同已经进行过部分申请式腾退，并对腾退后的胡同进行过一番改造。
胡同特色建筑及装饰。 李凯旋/摄
由于胡同是北京的一大特色，记者注意到，近期，北京胡同文旅也极为火热。尽管近两日北京烈日炎炎，但周末北京胡同仍是人头攒动。5月18日，《华夏时报》记者看到，位于雍和宫旁边的五道营胡同游客往来不断，网红店铺例如铁手咖啡、福袋儿等几乎是满客，鼓楼大街、南锣鼓巷等店铺也几乎开满。
近期的五道营胡同。 李凯旋/摄
“现在经济活力恢复了，胡同旅游又火了，特别是二三环，是现在北京炙手可热的city walk路线。胡同经济的火热也在一定程度上催高了四合院的评估价。”上述法拍房业内人士对《华夏时报》记者说。
多个法拍四合院此前流拍
在市场印象中，四合院往往与昂贵一词联系在一起。也因为昂贵，四合院让许多买家望而却步。“这两年，四合院的法拍房数量有所增加，但实际上成交率很低。尽管四合院位于北京核心地段，也鲜少有竞品，但因为价格较高，较难找到买家。”上述法拍房业内人士对《华夏时报》记者表示。
北京胡同景致。 李凯旋/摄
今年4月份，北京西城区地安门西大街28号房产上架京东拍卖，项目用地为6285.8平米，起拍价为4.5亿元，该项目毗邻北海公园，是北京人口中的大圆镜智宝殿项目（景点名字）。该项目为商业项目，项目主体建设与清宫剧中的取景并无二致，尽管大圆镜智宝殿项目有21名意向人， 收获了7328次围观，但仍未成功找到买家。
2023年10月份，一则“多尔衮行宫出售”的帖子登上热搜，售价为1.8亿元。据悉，该栋四合院位于东城区南池子大街，距离故宫博物院午门仅有500米。在帖子热度飙升后，卖家为了降低关注度选择删除相关信息。
《华夏时报》记者查询了多个拍卖平台后了解到，目前，北京多个四合院正在寻找卖家。此前，阿里资产上架了东城区飞龙桥胡同11号的土地使用权及地上房屋，起拍价为7659.05万元，将于5月29日开拍。
责任编辑：张蓓 主编：张豫宁
