广州楼市。 梁宝欣/摄
本报记者 梁宝欣 深圳报道
广州房价连跌一年，市场情况直观地体现在数据上。
6月17日，国家统计局公布5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。其中广州一、二手房价跌幅较上月扩大，其中，一手房价格环比下降1.4%，延续了12个月的下跌趋势，同比下降8.3%。二手房价格环比下降1.6%，连续下跌13个月，同比下降11.4%。
广州市荔湾区房产中介张磊（化名）也向记者表示，现在广州的二手房房价已经回到2017、2018年。最近带的客户最终成交还是以新房为主，百分之六七十以上都是新房，因为客户对比完二手房，还是觉得新房好一点。
另外，6月21日，广东省城乡规划院住房政策研究中心研究员李宇嘉在接受《华夏时报》记者采访时表示，“我感受到的，广州新房、二手房跌价都比较明显。二手房跌价的话，外边区域跌了40%左右，中心区跌了20%、30%。新房的话，主要是中心区的同质化竞争，改善盘同质化竞争，所以大家只能比拼价格。”
那么，价跌量升了吗？广州房价还会持续下跌吗？
有区域新房门槛直降200万元
日前国家统计局公布的5月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况数据显示，无论是新房还是二手房，广州的跌幅都是位居一线城市首位。
同时，从机构的数据来看，广州5月新房价格也较4月有所下降。克而瑞广佛区域数据显示，今年4月，广州新房的价格为37087元/平，5月小幅下降至37015元/平。
图源：克而瑞广佛区域
“新房也比之前降了好多，前一、两年卖得很高，（之前）花地湾（一套房源）卖到500多万元，最近出现300万元的房源，因为受到行情各方面的影响，直降200万元。”张磊进一步表示，像最早进入花地湾的项目，一开始90多平卖500多万元，后来去年变成380万元起的，今年就来个300万元左右的房源，甚至低楼层的房源可以去到280多万元。
不过，具体到六月前半月的广州商品住宅成交均价来看，克而瑞数据监测显示，截至6月中，广州商品住宅成交均价38346元/平，环比上月上涨3%，同时也是今年以来商品住宅成交均价的次高峰。
另外，在新房库存方面，克而瑞数据显示，截止至今年第24周（6月10日—6月16日），广州市商品住宅存量面积下降至1153.8万平，去化周期缩短至21.29个月。
图源：克而瑞广佛区域
在二手房价格表现方面，合富研究院数据显示，广州5月二手房价格较4月有所上涨。而合富研究院指出，5月在部分中高端物业成交的拉动下，二手网签均价结构性走高，重新回到“3字头”。但从议价空间的角度，促成一单二手交易，业主的平均让价幅度依旧超过8%，仍然处于历史高点，绝大部分二手成交的议价空间，在5-10%之间。
另外，在成交量方面，合富研究院数据指出，5月广州各区二手网签量普遍出现10-20%左右的回落，其中，天河、荔湾两个中心区的降幅相对较小。
有业内人士向记者指出，广州房价跌回2017年、2018年的水平。
李宇嘉也指出，广州外围区域的房价，像增城、从化、南沙、番禺的一部分，应该是跌回了2018年的价格。中心区的话，像老黄埔的房价也差不多跌到了2018、2019年，但其他的中心区现在价格应该没有到2018年那么惨，不过应该也是跌了20%、30%左右。
在李宇嘉看来，广州房价下降有很多原因构成，一是，过去房价涨的太快；二是，过去炒作房价很频繁，像规划概念、学位房的炒作，现在广州推动教育均等化的改革，学位房的价格也在回调。
“另外供应量大，原来投资客都在撤场，新市民、年轻人接不起盘。产业结构调整，（像）房地产金融、互联网这些原来比较重点的行业，现在因为行业下行风险的释放，或者说其他原因，中低收入新市民、年轻人没有支付能力，所以导致虚高的价格就支撑不下去了。”李宇嘉说。
房价后续可能没有如此大幅度的下跌
在李宇嘉看来，现在广州最主要的问题在于，中等收入人群较少，对于房地产市场的支撑效果是不足，而高收入人群现在减配地产，不太愿意增加多套房的持有，并卖房出售，加上广州近期的限售取消，挂牌量也特别大。
据了解，5月28日晚间，广州市政府办公厅印发了《关于进一步促进广州市房地产市场平稳健康发展的通知》（下称《通知》），提出优化土地和住房供应、调整优化住房限购政策、优化住房信贷政策、公积金提取、优化限售政策等6条政策措施。
其中在限售政策方面，《通知》提出，居民家庭和企事业单位、社会组织等法人单位转让或办理析产名下住房手续时不再审核取得不动产权证时间，取消2年限售时间。
据克而瑞广佛区域指出，贝壳上的数据显示，仅5月28日当天，广州二手房挂牌量新增875套。
李宇嘉表示：“我感觉未来的话，跌幅可能并不会说继续那么大幅度的下跌，但是因为有效的支撑力量还不足，所以可能还是继续阴跌的状态。那么，主要看未来广州能不能在去库存、就业方面，在供给、需求两端能不能提供有支撑力的措施，去化的话，能不能用好国家再贷款的政策，以及国家促进存量收购用作保障性住房一揽子扶持，能够让存量（房）去化到一个相对合理的水平，提升大家的预期。”
责任编辑：张蓓 主编：张豫宁
