AH101314地块位置。图源：合富研究院
本报记者 梁宝欣 深圳报道
中交地产股份有限公司（下称“中交地产”，000736.SZ）再次拒绝了控股股东输送的地产开发项目。
8月21日晚间，中交地产发布公告称，放弃广州市海珠区AH10314地块的商业机会。该地块位于广州市海珠区，土地面积67128平米，土地用途为二类居住用地。
中交地产放弃该商业机会的理由是，“在目前整体房地产市场尚未企稳和公司目前资源条件下对该项目进行建设开发，存在较大不确性风险，不符合公司目前的投资要求，目前暂不适宜建设开发该项目。”
据了解，上述地块是由中交地产控股股东中交房地产集团有限公司（下称“中交地产集团”）和广州交投睿郡置业有限公司于8月20日联手拿到，总价约47.4亿元，楼面价3.1万元/平米。
根据相关约定，中交地产集团及其控制的地产企业获取新地产项目后，都要将开发机会优先提供给中交地产。而2023年，中交地产已经放弃了控股股东给予其长沙、三亚两个项目的优先开发权。
7月5日，中交地产发布业绩预告，预计上半年净亏损约10亿元，上年同期净亏损5.69亿元，亏损额进一步扩大。
多次拒绝控股股东输送的地产项目
中交地产此次放弃的是海珠区AH101314地块（海珠三滘立交地块）的开发机会，该地块土地用途为二类居住用地。该地块距离广州2号线和广佛线交汇的南洲站直线距离仅约500米，临近广州绕城高速和广州大道。
不过，有业内人士指出，虽然地块的位置“四通八达”，但因地块被不少主干道包围，噪音是一个很大的短板。合富研究院也指出，项目周边有一定的客群支撑，但噪音粉尘影响大，客户存在一定抗性。
而中交地产在公告中表示，结合近期房地产行业市场整体情况，公司目前以控总量、控总价、差异化定位、注重周转效率为投资重点和产品定位原则。广州市海珠区AH10314地块预计投资金额较大，项目投资收益率及周转效率存在一定不确定性，在目前整体房地产市场尚未企稳和公司目前资源条件下对该项目进行建设开发，存在较大不确性风险，不符合公司目前的投资要求，目前暂不适宜建设开发该项目。
中交地产进一步表示，通过对上述商业机会的考察，结合公司目前经营情况，拟放弃本次商业机会。控股股东中交地产集团，将对该项目进行后续开发建设，地产集团与公司将签订代为业务培育协议，该项目条件成熟时，再由公司决定是否行使优先收购权。
值得探究的是，为什么控股股东拿地，中交地产拥有相应的商业机会和优先收购权？
中交地产原控股股东中国房地产开发集团有限公司（下称“中房集团”）在2008年时曾承诺：在中交地产开展房地产业务的地区，如中房集团或中房集团控制的其他企业有任何商机可从事、参与从事可能对中交地产构成竞争的房地产业务，中房集团保证将该等商业机会通知中交地产，中交地产在通知指定的合理期间内作出愿意利用该等商业机会的肯定答复的，中交地产将享有取得该商业机会的优先权。
如果中交地产放弃该商业机会，中房集团保证在该房地产项目进入实质销售或经营阶段时，将该等房地产项目转让或委托给中交地产不具有关联关系的第三方，中房集团仍享有收益权。
2015年7月，中交地产控股股东变成中交地产集团。中交地产就前述承诺事项向中交地产集团问询，后者回复：对中房集团尚未履行完毕且适用于地产集团的承诺，集团将予以承接并继续履行相关义务。
除了放弃此次的商业机会外，近两年，中交地产已多次放弃控股股东输送的地块开发机会，转由后者进行培育。其中仅2023年，中交地产就将长沙、三亚项目，交给控股股东进行培育。
上半年预计亏损10亿元
8月23日，中指研究院华南分院研究主管陈雪强在接受《华夏时报》记者采访时表示，中交地产放弃该地块商业机会主要由于其经营策略有关，一方面受制于房地产市场销售下降带来的资金流动性不足，企业投资谨慎；另一方面该地块投资额较高，项目投资收益率及周转率存在一定不确定性，对于企业发展存在一定风险性。
记者注意到，近年来，中交地产业绩大幅下滑。2018年—2022年，中交地产的归母净利润分别为为8.1亿元、5.4亿元、3.47亿元、2.36亿元和0.34亿元。2023年更是由盈转亏，其亏损16.73亿元，同比下滑5029.65%，一年亏掉过去4年的利润。
此外，中交地产的债务状况并不理想，资金缺口十分明显。截至2024年一季度末，中交地产的货币资金为108.68亿元，而一年内到期的非流动负债为191.88亿元，资金缺口达83.2亿元，账面资金难以覆盖一年内应偿还的债务。
7月5日，中交地产发布2024半年度业绩预告，预计上半年净亏损约10亿元，上年同期净亏损5.69亿元，亏损额进一步扩大。
中交地产在公告中表示，公司归母净利润较上年同期下降的主要原因为：受公司结转项目结构变化等因素影响，公司房地产开发业务本期交付项目的毛利率较上年下降较为明显；随着竣备的房地产项目增加，公司费用化利息增加，本期财务费用较上年同期有所上升。
值得一提的时，业绩预告披露同日，中交地产还披露子公司因未偿还借款本金及利息，被提起诉讼的信息。
针对中交地产的债务、资金等情况，《华夏时报》记者于8月23日向其发送采访提纲，截至发稿尚未收到回复。
责任编辑：张蓓 主编：张豫宁
