10月1日深圳南山某新房项目营销中心。 梁宝欣/摄
本报记者 梁宝欣 深圳报道
“下跌用了三年，回暖用了三天。”10月4日《华夏时报》记者观察到，不少深圳房产中介在朋友圈用这句话来形容国庆假期深圳楼市前三天的情况。
10月4日，深圳龙华房产中介张朝（化名）向记者表示：“国庆节真的超级火爆，市场是绝对可以，现在基本上价格都在往上回调了。”
值得一提的是，10月1日当天，记者以购房者的身份走访了深圳宝安、南山的部分新房项目，不少售楼处客流量翻倍，人声鼎沸，有的甚至“座无虚席”。其中，10月1日，深圳南山某新房项目的销售向记者透露，“我们一共推出400多套房，已经卖出一半多了，现在还有200多套房。但是这两天卖得很火爆，每天都（成交）四、五十套。没有哪个开发商能卖得比我们还好，我们是南山卖得最好的房子。”
国庆深圳楼市迅速升温，开发商的销量喜报也刷屏朋友圈，像鸿荣源·珈誉府2区国庆4天累计成交318套，而金众云山海国庆5天劲销16个亿（元）。
截图自金众云山海公馆视频号
据记者了解，此次国庆假期深圳楼市火热主要得益于9月29日晚出台的深圳楼市新政，提出优化分区住房限购政策、取消限售、调整个人住房转让增值税征免年限、优化个人住房贷款政策等措施，降低了购房门槛。
有项目5天卖了16个亿（元）
“在政策出来之前，市场真的很冷，大家都觉得要观望一段时间。为什么深圳之前的政策像挤牙膏似的，一点点挤出来。现在都说止跌维稳了，大家都放手干。”10月1日下午深圳宝安中心区某新房项目销售林华（化名）向《华夏时报》记者表示。
10月1日深圳宝安中心区某新房项目营销中心。 梁宝欣/摄
据林华介绍，这几天都是从早忙到晚，9月30日忙到次日凌晨1点多，凌晨2点才下班。
“成交太多了，我从早上到现在一口饭没吃。我早上成交了2套。其实成交的多数是之前来看过的客户，之前都在犹豫，或者说再观望一下，前两天政策出来以后就主动找过来，我们都没时间发微信。我们项目有20个左右的销售，今天所有人都忙不过来。”林华说。
与此同时，记者在10月1日走访看到，宝安、南山的部分新房营销中心挤满了看房的人，有些甚至座无虚席。
10月4日，国家高端智库CDI研究员宋丁在接受记者采访时表示，从这几天深圳楼市的表现来看，还是相当理想的，应该是完全达到了我们想象中“金九银十”的一个大的格局，市场表现得非常活跃，尤其是9月29日新政发布之后，无论是咨询量、看盘量还是成交量，都普遍出现了大幅度的上升。这是一个市场良好的表现。另外从供需关系来看，在朝由买方市场走向买卖双方均衡的方向来走。
不过，在宋丁看来，目前的市场相对还是稍微稳定，虽然成交量上升，但是并没有出现价格明显拉升的局面。所以说，目前还达不到“量价齐升”的阶段，主要还是量。过去是降价走量，现在是稳价走量。这就说明市场是在往上走。如果现在10月份的现状持续的话，那么到了11、12月份的时候，有可能出现局部地段的价格微升的情况，这是完全有可能的。
在宋丁看来，深圳楼市此轮迅速回升，主要是因为市场近两三年一直在低谷徘徊，走势不是特别好。特别是新房走势很差，积累了很多能量。很多人要买房，因为市场一直在降价，就处于持续观望，现在机会来了，相当于存在市场基础。
“还有就是新政的刺激。新政的力度相当大，超乎大家的想象。市场对于楼市的走势分歧还是比较大，有一部分人可能因为近两年市场表现较弱，所以悲观的情绪还没完全转换过来。不过，乐观派已经看好市场形势。活跃的倾向已经明显显示出来。”宋丁说。
9月29日晚，深圳市多个部门联合发布《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，主要涉及六大方面，分别为优化分区住房限购政策、取消商品住房和商务公寓转让限制、优化商品住房和商务公寓价格备案流程、调整个人住房转让增值税征免年限、优化个人住房贷款政策和加快构建房地产发展新模式。通知自2024年10月1日起执行。
10月1日深圳南山某新房项目营销中心。 梁宝欣/摄
深圳南山房产中介陈琳（化名）向记者表示，“这次的政策，我们没想到能这么彻底和痛快。原来上海出政策，深圳会不痛不痒地跟进，这次我们比上海还要激进。其实我们只是没有把核心区域的限购完全放开。”
另外，陈琳还直言，“我们不是看好这个政策带来的利好，而是已经看到了。这么正式而且彻底的政策，说真的，这几年没有过。关外直接放开限购，其实有很多人揣着钱直接来深圳买的，（以前）没名额的人，（现在）直接可买。说真的，现在新房，可以说不喜欢这个盘，但不能说价格高，因为现在价格都还蛮实在的。”
而对于新政放开后的客户到访量，陈琳用“这不是多，而是相当多”来形容。据了解，在新政放开的第二天（9月30日），陈琳带了两组客户：一组新房，一组二手房。其中，在带二手房客户看的学区房房源里，有四组客户同时在看，而在新房营销中心现场，陈琳透露，算价都是站着算，坐不下。
同时，据深圳市宝安区住房和建设局消息，2024年9月29日22点30分，从宝安区瑞璟湾居安居型商品房项目选房现场传来好消息：395套房源售罄，从14点30分到22点30分，仅8个小时。
到访量激增的同时，成交量也迅速攀升，乐有家研究中心监测数据显示，9月30日深圳乐有家门店二手住宅成交量环比上涨近4成，是2021年2月以来的单日成交最高点；新房住宅成交量环比上涨24%，也处于近2年的高点。
有二手房业主大半夜调价
“很多二手房业主，在政策出来的当天晚上就开始往上调价。”深圳南山房产中介陈琳向记者表示。
深圳贝壳研究院向记者透露，以深圳链家万象天地店为例，9月29日深圳楼市新政出来后，二手楼盘挂牌价基本都增长50万元—100万元。“基本就是政策一出来，当天立马调。”
图源：贝壳APP
此外，乐有家研究中心数据显示，自上周六（9月28日）开始，深圳乐有家门店二手带看量连续多日处于近3个月的高位区间，市场交易活跃。多条重磅政策助力下，今年深圳楼市的10月或可诞生“金十”，而不仅仅是“银十”。
根据深圳市房地产中介协会数据显示，2024年9月30日，深圳市共有64104套有效二手房源在售，较上周增加530套，再创新高。其中龙岗较上周增加178套，有效在售17029套，南山较上周增加135套，有效在售11086套，罗湖较上周增加82套，有效在售8434套。
此外，据媒体报道，根据深圳市房地产中介协会对全市二手房头部中介机构数据统计显示，10月1日至10月4日期间，深圳市二手房带看量较新政发布前的9月日均值增长45%，日均值较2023年国庆假期同期日均值增长20%；深圳市二手房成交量较新政发布前的9月日均值增长174%，日均值较2023年国庆假期日均值增长328%；10月5日，深圳全市二手房源在售65789套，较9月30日增加1388套。
宋丁还向记者表示，“在未来的时间段里，包括今年的第四季度乃至明年，我认为整体楼市的走势应该是向好的。但即便是一线城市，内部也不可能很均衡发展，不排除局部地区仍然有价格往下走的空间。这种分化，不仅是全国在分化，深圳内部不同的地段、不同楼盘，这种分化现象都是大趋势。所以说，买家要根据这样一个大分化的趋势和自己的客观需要，以及城市的布局规划来买房。”
责任编辑：张蓓 主编：张豫宁
