截图自深圳市住建局微信公众号
本报记者 梁宝欣 深圳报道
10月1日，深圳优化房地产新政正式实施，而据深圳市住房和建设局（下称“深圳市住建局”）统计，10月1日—7日，深圳市新建商品住宅认购销售1841套，合计19.18万平方米，认购量较去年同期增长664.14%；二手房方面，深圳市头部中介机构带看量、成交量分别为24620人次、1314套，日均值较2023年国庆假期分别增长22%、339%。
近日，第一太平戴维斯发布《2024年第三季度深圳房地产市场回顾与展望》报告，数据显示，第三季度内，房企推盘节奏继续保持低位，截至2024年9月18日，深圳一手住宅供应面积环比下降35.6%、同比下降64.5%，至58.1万平方米。同期，住宅市场整体仍处于阶段性调整期。
10月11日，第一太平戴维斯深圳董事总经理吴睿在接受《华夏时报》记者采访时表示：“因为政策面较之前已有大幅改善，深圳一手住宅市场有望走出之前持续的深度调整阶段，成交活动将随政策端发力而逐步恢复，实现止跌回稳。”
另据深圳市商务局最新数据，10月1日—7日，深圳19个重点监测商圈国庆假期客流量同比增长34.6%；营业额同比增长20%。
深圳楼市呈现出止跌回稳的迹象
第一太平戴维斯指出，第三季度，深圳住宅市场整体仍处于阶段性调整期。之前多项政策利好悉数释放后，多数区域的成交热度有所下降，加之供应规模的持续收缩，深圳市第三季度成交面积环比下降12.4%、同比下降6.7%，至81.9万平方米。
另外，第三季度内，部分位于核心区域的高价项目推出且去化迅速，推动深圳市均价结构性回升。截至2024年9月18日，深圳市季度成交价格环比上升5.7%，至人民币每平方米64264元。
9月25日，第一太平戴维斯指出，鉴于市场仍面临整体需求疲软、信心偏弱等问题，深圳住宅市场仍有显著的政策优化空间，如继续调降住房贷款利率、进一步放宽限购条件、更大力度收储存量住房等。随着政策端的持续发力，年内剩余时间成交活动有望逐步改善。
9月29日晚，深圳出台楼市新政，明确优化分区住房限购政策、取消商品住房和商务公寓转让限制等，并于10月1日正式执行楼市新政。
在政策利好的加持下，深圳楼市国庆黄金周迎来销售热潮。值得一提的是，对于国庆楼市的表现，深圳住建局更是罕见发声“深圳房地产市场购销两旺”。
据深圳市住建局消息，10月1日至7日，深圳新房住宅认购1841套，合计19.18万平方米，认购量同比增长664.14%。在二手房方面，深圳市头部中介机构的带看量、成交量分别为24620人次、1314套，日均值分别较2023年国庆期间增长22%、339%。
10月1日深圳南山某新房项目营销中心。 梁宝欣/摄
吴睿向记者表示，“国庆期间深圳楼市明显回暖，认购和带看都有大幅增长，这是市场对于节前一系列利好政策的集中反映。随着市场信心正在逐步恢复，楼市呈现出止跌回稳的迹象。但我们同时观察到，国庆楼市还是相对分化，成交集中在一些好的地段、好的产品，或者有较大优惠的项目，这个情况不仅在深圳，在全国多地都有类似情况。未来一段时间这种市场分化的现象将会持续。”
第三季度零售物业空置率有所下降
在零售物业方面，2024年前三季度，深圳零售商多因消费情绪转软暂缓拓店，业主租金预期亦有下调。
具体来看，第一太平戴维斯数据显示，2024年前七月，深圳社会消费品零售总额同比增长1.2%，至人民币5965.5亿元。尽管如此，市场仍面临有效需求不足等挑战，社零增速较去年同期下降8.8个百分点。
与此同时，2024年第三季度，深圳共五个购物中心开业入市，合计新增57.5万平方米零售面积，单季供应规模系近五年最高。受此推动，深圳市零售物业总存量环比扩张8.5%，至736.3万平方米。
需要注意的是，第三季度，餐饮及时尚品牌仍主导租赁成交，新店开业数占比达42.6%；时尚业态则继续录得多家首店开业，其租赁需求占比较上季提升5.1个百分点。另外，消费市场放缓背景下，业主租金预期亦有所下调。截至第三季度末，深圳市零售物业租金指数环比下降0.8%、同比下降2.5%，平均租金降至人民币每平方米每月533.9元。
另外，第一太平戴维斯指出，第三季度内，尽管零售商情绪倾向疲软，但因新项目多填补片区零售存量空缺，故仍吸引较多连锁品牌入驻，并实现较高开业入驻率。此外，标杆项目大面积租户调改陆续完成。受上述因素共同带动，深圳市零售物业平均空置率环比下降0.3个百分点，至7.7%。
值得一提的是，9月24日以来，A股呈现上行趋势。10月8日，国家发展改革委有关负责人表示，在有效落实存量政策的同时，围绕加大宏观政策逆周期调节、扩大国内有效需求、加大助企帮扶力度、推动房地产市场止跌回稳、提振资本市场等五个方面，我国加力推出一揽子增量政策，推动经济持续回升向好。
在这一系列股市和政策的推动下，会不会引领新一轮的消费潮，从而带动零售市场和零售物业回暖？
“政策利好的反应在股市有明显表现，因为股市是一个流动性极强的市场，市场情绪能够快速反映出来。但从经济回升再反映到消费端，这需要一个过程，零售市场的全面回暖尚待市场信心的进一步修复。”吴睿说。
而据深圳市商务局最新数据，10月1日—7日，深圳19个重点监测商圈国庆假期客流量同比增长34.6%；营业额同比增长20%。
责任编辑：张蓓 主编：张豫宁
