本报记者 王冰凝 北京报道
随着内地牛市扩散，H股市场近期追随A股一飞冲高，万达集团旗下位于内地A股和香港H股的两家上市公司潜在升值价值爆发，最近一个月股价持续上涨，使得此前位居内地首富的王健林身家超过了此前的亚洲首富李嘉诚。
根据彭博华人富豪榜和亚洲富豪榜截至5月1日的数据，王健林以381亿美元的身家超过李嘉诚，成为新的华人首富兼亚洲首富。王健林在当日的排名是全球第11位，马云以351亿美元排名第17位，李嘉诚以347亿美元排名第19位。从4月下旬开始，王健林的排名就持续超过了李嘉诚和马云。
三家上市公司助推
在彭博、福布斯等机构于早前公布的富豪榜排名当中，当时王健林的身家还只有242亿美元，这期间，王健林旗下三家上市公司的市值上涨成为助推其身家暴涨的关键因素之一。
5月4日，万达集团旗下的港股上市公司万达商业（03699.HK）股价再度拉升，开盘后即冲高至每股68港元，万达商业的总市值也首次突破了3000亿港元，按照王健林家族通过万达集团持有万达商业24.3亿股计算，王健林家族仅持有万达商业的市值就已经超过了200亿美元。
而除了万达商业之外，王健林还通过万达投资有限公司持有A股上市公司万达院线（002739.SZ）60.71%的股权，按照5月4日万达院线的总市值计算，这部分股权的市值在572亿元人民币左右。
除了这两家上市公司之外，王健林还持有在美国上市的AMC78%的股份，截止到5月4日的股价，这部分股权的市值在145亿元人民币左右。
王健林仅持有的这三家上市公司的股权价值就已经接近2000亿元人民币，折合320亿美元左右。
值得注意的是，从4月份以来，王健林掌控下的万达商业和万达院线两家上市公司，都出现了股价大幅上涨，万达商业的区间涨幅为33%，而万达院线的区间涨幅为74%。
刺激万达潜力爆发
而万达旗下上市公司近期股价大涨，一方面得益于牛市预期，另一方面也是其潜在价值的爆发。
当牛市成为中国经济转型的需要，资金近期蜂拥挤向股市，中国A股仰首挺胸地迈入了“4”时代；与此同时，A股牛味也扩散到了香港H股，4月份以来外资对港股格外青睐，一众资金追捧之时，港股也表现靓丽。
早在万达商业2014年12月23日在香港联交所主板挂牌交易时，多家投行即表示更看好万达商业的潜在升值价值。瑞信当时指出，其对万达购物中心投资组合的估值属保守，万达商业未来的电子商务和购物中心在各项业务上将会形成更多的协同效应和创造更多的价值。
“万达商业应该是一个优质的既具强大成长性又能依靠持有物业带来现金流的商业地产股，而不是一般的房地产股，所以，其无法与目前内地的一般房地产商相类比，而其未来溢价空间也会更大。”北京创高助新会计师事务所负责人黄华认为。
对于两家公司近期在资本市场上的表现，有行业分析师认为主要得益于投资者对其估值的重新定位，特别是最近一段时间以来，万达集团提出了旨在从“重资产”向“轻资产”的第四次转型战略之后，长期掣肘万达商业扩张速度的资金瓶颈将得以化解，投资者对于万达商业的资产扩张速度也将做重新评估。
此外，随着万达集团在文化、旅游、电商和金融四大业务上的逐步完善，万达集团未来基于线下消费基础上的客流、物流、资金流和信息流将完成闭合生态的搭建。
“万达商业在内地拥有庞大的商用物业组合，相信可受惠于中央提振国内消费的趋势，万达在国内的品牌强劲，相信零售物业颇受国内外零售商青睐，随着其商用物业组合成熟，相信万达尚有空间调高租金。”对于万达商业的预测，瑞银分析师在报告中给出了77.95港元/股的目标价，重申“买入”评级。
万达转型全面铺开
值得注意的是，万达在提出第四次转型战略之后，军人出身的王健林目前已经全面部署好了转型的具体工作。
5月4日，万达集团在北京总部召开董事会扩大会议，王健林在会议上提出万达集团5年战略目标，即“2211”工程：到2020年，万达集团资产2000亿美元，市值2000亿美元，收入1000亿美元，净利润100亿美元。
王健林指出，万达转型要做好四方面工作，一是万达由“重”变“轻”，二是做大文化产业，三是发展互联网金融，四是做好国际化。
“全集团都要用‘互联网+’思维开展工作，研究各自业务跟互联网的结合，全面做好转型。”王健林特别强调了“互联网＋”。
事实上，万达已经从高度的信息化管理中受益匪浅。
据记者了解，万达创新研发出一套慧云商业管理系统，2013年试行，2014年正式在全国万达广场推行。慧云把万达广场的消防管理、机电管理、节能管理、运营管理等16个子系统集成到一个智能平台上，一张电脑屏就可以掌控全局。商业管理信息化不仅支撑了万达商业管理的运营，保障了安全，而且也减低了管理成本。过去管理一个15万平方米的万达广场需要131个管理人员，现在只需要80人，减少了40%。
