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安联太平前后脚上海拿地 释放什么信号?

胡金华 2018-5-4 19:18:16

本报记者 胡金华 上海报道

距离央行新任行长易纲在2018年博鳌亚洲论坛上宣布金融业新对外开放政策仅半月有余,《华夏时报》记者注意到一个微妙的现象,海外资本正将目光锁定在中国的房地产市场。而国内的保险机构,也紧随其步伐。

4月24日,全球保险巨头德国安联保险集团旗下的安联不动产联合基汇资本成功收购上海凌空SOHO四座办公楼群中的两幢。4月26日,中国太平保险集团与地产商保利集团在上海又成立了太平保利投资管理有限公司,主攻养老产业服务和金融投资。两个看似并不关联的事件,正不约而同地朝着国内商业地产领域进发。

李嘉诚走了,安联来了

当“超人”李嘉诚在过去的几年里不断减持内地一线城市物业后,外资在悄悄地进场。

本报记者了解到,对于此次收购标的,德国安联集团持约23%的权益。而这也是继去年8月,安联集团与新加坡吉宝集团共同斥资整体收购虹口SOHO后,安联不动产在上海商业地产上的又一大重要投资。

2017年8月30日,安联当时联手新加坡吉宝集团(Keppel)以约5.25亿美元(约35.73亿元人民币)的交易价格,收购了位于上海虹口区的集办公与商业于一体的综合体项目虹口SOHO。安联不动产代表安联集团参与了此次收购,将持有虹口SOHO 30%的股权。而今年4月份的收购,又是安联不动产出手收购。

吉宝集团旗下的吉宝置业(Keppel Land Ltd.)的全资子公司吉宝置业中国有限公司持有另外30%的股权,另外40%的股权由吉宝集团旗下的吉宝资本(Keppel Capital Holdings Pte. Ltd.)的全资子公司——首峰资金管理有限公司所管理的首峰亚洲宏观趋势基金三期持有。安联集团和吉宝置业均投资了该只基金。

“上海是全球领先的国际化大都市,安联对上海商业地产市场的持续增长充满信心。以虹口SOHO为代表的地产项目将在浦西和浦东CBD未来延伸中获益,拥有很大的升值潜力。安联倾向于寻求深刻了解本地市场的合作伙伴进行强强联手、共同投资,预期安联不动产未来在中国将有更多动作。”在彼时,安联不动产亚太区负责人向外界表示。

本报记者也了解到,到了2017年11月,安联还与TH Real Estate宣布推出中国奥特莱斯(即特价购物中心)基金。安联集团拥有该基金30%的权益,该基金随即投资了位于北京和上海的两家“佛罗伦萨小镇”奥特莱斯购物中心。

值得关注的是,安联不动产管理资产高达530亿美元。其全球战略新布局是,计划将其全球地产投资组合约5%的资金投资于亚太地区。而其近期收购的凌空SOHO项目占地8.6万余平米、总建筑面积约35万平米,地处上海虹桥临空经济园区,毗邻虹桥综合交通枢纽,区域内有超过800家企业总部,是连接整个泛长三角地区的国际化商贸总部聚集区。

去年11月17日,安联集团就计划加强在中国商业房地产市场的投资,并推出一个7.5亿美元基金,目标是北京和上海等大型城市的购物中心。安联作为主要投资者将拥有该基金的30%股份。当时安联不动产亚太区负责人再次表示,中国将成为安联在亚洲的最大市场之一。他预计,安联在中国的房地产投资组合到今年年底将达到7.60亿欧元,未来一年内将增至10亿欧元以上。2016年时,这一数字只有1亿-1.5亿欧元。

险资央企紧随脚步

如果说外资保险巨头安联对于中国商业地产的布局是步步为营,那么国内险资则采取了另外一种策略。继泰康、平安、国寿、合众之后,中国太平对于国内养老地产的布局在停滞了一年之后,突然开始加快。

4月26日,由中国太平旗下太平人寿、太平资产联合保利地产三方出资成立的太平保利投资管理有限公司(简称“太平保利”)在上海开业,而太平保利也是国内首家由保险和地产跨界的“央企联姻”产物。

早在2015年6月,中国太平就已与中国保利签署了战略合作协议,范围涉及养老服务业务、金融投资业务等领域,此番成立太平保利,正是推动战略合作深化的重要举措。

“当前中国老百姓对健康养老的需求已经呈井喷态势,但能够满足大众需求的,多样化、多层次的大健康及养老服务却供给不足。针对健康养老产业供需失衡的问题,国家积极促进健康养老服务业走多产业融合路线,吸纳更多的社会力量协同发力。太平保利的成立,是响应国家健康养老产业发展战略的客观需要、是深化中国太平和中国保利双方合作的重大举措、是推动健康养老产业多元化发展的全新尝试。”太平人寿总经理、太平保利董事长张可在当日受访时指出。

在共谋健康养老产业发展方面,保利地产总经理刘平在当日受访时则透露,中国太平拥有基数庞大的客户资源、大健康产品的研发经验与险资的金融优势,而保利具备养老全产业链的深耕实力,双方的战略携手值得展望。

风向标意义

在业内人士看来,中国的金融业加大对外开放,先知先觉的保险资金将投资领域放在了中国的地产领域,不可谓不微妙。

“国内险资进入地产业已经持续了多年,太平此刻再度发力养老地产或许并不具有代表性。但是最值得关注的还是外资,安联集团是全球排名第五大保险集团,旗下不动产更是全球第二大不动产投资机构,安联的动向才更具有风向标意义。”5月3日,全球知名的房地产咨询机构仲量联行相关人士指出。

在他看来,安联集团在中国金融业的深耕原本早于地产,从中国保险业开放之时起,安联在内地建立合资保险公司,到中国太保香港上市安联是基石投资者,再到后来与太保成立专业的健康险公司。从金融到地产,安联一直在布局。

“金融和地产从来就不是可以分割的部分,金融的繁荣有赖于地产的支撑,而地产的繁荣需要金融资本的输血。安联早已经打响了第一枪,可以设想一下,假如世界前十大保险集团在中国房地产行业进行布局,会是一种什么样的景象。而且对于大型保险集团而言,在全球布局物业只是其数十万亿美元保险资金中配置的一小部分,当中国的房地产市场正在经历宏观调控周期的时候,一线城市的商业地产显然是最佳的投资标的。至于这些外资巨头何时出手,我们或许可以拭目以待。”5月4日,上海地产业资深人士梁杰(化名)表示。

责任编辑:孟俊莲  主编:冉学东