本报记者 李贝贝 王冰凝 上海报道
在“5年20万间集中式公寓、进入行业前三甲”的目标之下，旭辉领寓坚持轻重结合、规模化发展道路，希望能够做中国最大的REITs运营商，成为中国版的 EQR （美国最大上市公寓运营商）。
旭辉领寓CEO张爱华近日在上海向《华夏时报》记者透露，在2017年完成对全国一线及核心二线城市的布局规划之后，今年旭辉领寓将完成6万间房源的签约规模。
张爱华称，由于重资产增值的空间较大，因此在战略发展的方向上，旭辉领寓将加强对重资产的持有和开发，目前仅占20%的重资产比例将逐步提升至50%，最终与轻资产部分形成1:1的状态。至于重资产项目的来源，除了土地招拍挂中的15%自持比例或完全的自持地块，旭辉领寓对之前的“类住宅”及银行或金融机构掌握的不良资产等这类存量资产表现出了强烈兴趣。
而无论轻、重资产的比例如何，领寓的核心竞争力都离不开运营能力和投资收益。张爱华直言，“长租公寓投入周期长、回报周期长，不考虑利润是肯定做不下去”。
张爱华认为，长租公寓行业目前看起来是“红海”，但实际上大部分的需求是仍未得到满足，比如养老公寓、基础的生活单元等。
另一方面，各种增值服务及与其它行业的跨界合作也在有序推进。旭辉领寓上海事业部总经理张雷透露，目前增值服务的收益已经达到了2%左右，未来的比例会逐步上升。
值得注意的是，出于对重资产模式的重视，今年底领寓还将在金融领域“有大动作”。而今年6月底，旭辉领寓获批的国内首单民企长租公寓储架类权益型REITs首批已成功发行，目前募集到的资金分别注入至柚米国际社区浦江店与博乐诗服务公寓浦江店。张爱华强调，“这种储架式式reits实现了重资产运营模式的闭环，而这也是做重资产的一个先决条件”。
责任编辑：张蓓
