大都会79号效果图
本报记者 王冰凝 北京报道
7月26日，位于万科大都会79号首层的大都会艺术中心正式揭幕，这不仅是万科在北京亮相的首个跨界艺术项目作品，更是继万科时代中心之后的又一城市更新力作。
“北京正进入全新的城市更新周期，产业和人口结构正发生巨变，而土地开发也正在进入存量时代。”基于这样的判断，在3年前北京万科启动的“6+X”多元化转型战略中，A计划定为“存量改造计划”，旨在对城市核心区存量物业收购并改造成更适合市场和客户需求的产品，提升城市核心区活力，助力城市更新进程。
大都会79号正是这一计划的代表作品。项目地处北四环，邻近鸟巢，是在旧有项目基础上改造而成。据悉，北京万科在朝阳、望京、海淀、昌平等核心商务区持有10个优质存量改造资产，总开发面积逾65万平方米，投资总额168亿。
2017年，北京颁布《北京城市总体规划（2016年-2035年）》，提出“四个中心”的战略定位，其中朝阳区以国家文化产业创新实验区规划建设为契机和抓手，被定位为服务首都全国文化中心建设。
北京万科在理解《规划》的基础上，深度思索如何更好地通过城市更新来推动城市未来的发展，服务城市变化的需求。由此，大都会79号应运而生，率先亮相的便是首层的大都会艺术中心。
“北京是历史悠久的文化古城，目前最中心的艺术金廊集中在东北四环沿线，从798艺术区到中央美院，大都会79号正好处于这一文化金廊的西延线，向北辐射亚奥区域，土地弥足珍贵，我们希望将其打造成京北的艺术新地标。”北京万科相关负责人如是说。
“大都会79号给了万科实践城市更新理想的机会。”上述万科相关负责人表示，万科力求将其打造成一件既具有新时代城市功能又符合新时代发展需要的艺术级精品。
“随着存量时代的来临，未来北京房地产市场的竞争将演化成为服务配套和解决客户痛点的竞争。”刘肖表示，万科大都会79号项目，和以此为代表的北京万科整个存量资产改造策略，都是围绕着和城市同步发展、和客户需求同步发展来展开。
据了解，未来北京万科不仅将加大存量资产改造的投资力度，更会在内容上进行更多的创造。目前万科北方区域共有约200亿的存量资产投资，未来三年还将每年增加百亿投资。随着大量的改造资产入市，北京万科或将成为城市更新产业重塑的企业样本。
责任编辑：张蓓
