见习记者 李贝贝 本报记者 王冰凝 上海报道
“中国房地产行业未来仍有较大的发展空间，但行业集中度越来越高并快速提升，房地产企业必须快速做大规模，增强实力，唯有如此才能在行业中拥有一席之地。”
在房地产行业集中程度加速攀升的当下，“规模”已经是房企们的必争之地。业内人士认为，根据上半年的表现，金科在今年进入“千亿俱乐部”是大概率事件。而在奔向千亿的坦途上，金科的发展路径也愈发清晰。
上半年业绩再创新高
在规模的跑道上，金科股份正不断加速。
2017年6月，金科通过《金科地产集团股份有限公司发展战略规划纲要（2017-2020）》。根据这份纲要，2017年至2020年期间，公司将力争实现签约销售金额分别约500亿元、800亿元、1100亿元、1500亿元，同时完成2020年冲击2000亿元的目标。
按照上述时间节点，金科将在2019年进入“千亿俱乐部”。不过，从金科目前的表现来看，其实现千亿的时间可能会提前。
其于8月23日公布的中报显示，报告期内，金科股份实现签约销售金额597亿元，同比增长116%。上半年，金科股份实现销售金额597亿元，其中主营地产板块实现签约销售金额581亿元，同比增长118%，签约销售面积697万平方米，同比增长84%。在克而瑞发布的《2018上半年中国房地产企业销售TOP200排行榜》上，金科股份权益销售金额排名较去年同期上升了16位，快速升至第16位；销售面积排名第9位，稳居全国TOP10。
截至报告期末，金科在建项目126个，上半年新开工面积约1050万平方米，同比增长约248%，竣工面积约256万平方米，同比增长约127%，期末在建面积约2540万平方米，同比增长约94%；可售面积约3600万平方米。
与此同时，金科股份营收利润也稳步增长。报告期内，金科股份实现营业收入155亿元，同比增长49%，实现营业利润10.73亿元，同比增长104%，净利润7.9亿元，同比增长60%。
保持高增长态势的同时，金科股份的财务状况也继续维持稳健，整体有息负债结构良好，偿债能力继续加强。
报告期末，金科股份在手货币资金余额303亿元，较年初大幅增长63%，可有效覆盖短期有息负债1.3倍；与工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、民生银行等各大银行保持了长期较好的合作关系，截至报告期末，各大金融机构授信余额1142亿元；上半年金科股份还完成了41.8亿元公司债券的发行。其主体信用评级在报告期内也再获提高，中诚信等主流评估机构将其由AA+提高为AAA，评级展望维持稳定。
事实上，近年来金科的销售规模持续保持了高增长的态势。2017年，其销售金额约为658亿元，同比增长约93%，已经突破历史最高水平。
2018年，金科将目标定在了千亿。中国指数研究院研究报告认为，根据金科自2012年至2017年的销售业绩，销售额年均复合增长率高达36%。假设在2018年，金科依然能保持该增长水平，则年销售额能达到1033亿，进入千亿阵营。
“金科式”战略持续优化
靓丽的业绩背后，是愈发优化的“金科式”发展模式。金科集团副总裁方明富认为，在企业规模快速成长的过程中，实际上更要去思考未来战略方向和发展路径的选择，而“金科的探索之路，很简单，三圈一带、三位一体、三系一核”。
金科三圈一带战略布局图
所谓的“三圈一带”，即京津冀、长三角、成渝经济圈和长江经济带这些未来中国的经济重心。“三位一体”是金科核心竞争力的构建和输出，是金科构建“美好生活”的用户战略。“三系一核”是金科构建美好生活的产品战略，基于用户需求，以“东方人居”为核，构建“琼华”、“博翠”、“集美”三大全新系列产品。
方明富透露，截至今年6月，金科基本上已经完成了“三圈一带”的区域战略布局。曾经偏安中西部区域的金科，这几年开始调整结构，将重点项目放在三圈一带的二线城市。方明富称：“资源会在这些地方集中，这些地方也是未来房企的主战场。”
在2018上半年土地市场低位运行的背景下，金科在土地市场延续了2017年的积极表现。上半年，金科新获项目56个，新增计容建筑面积1012万平方米，新增投资中一二线城市占比66%。截至报告期末，金科股份可售面积3600万平方米，预估货值超3000亿元。
在拿地方式上，金科依然坚持“内生式增长与外延式发展并重”的路线，其土地拓展方式由招拍挂方式向收并购、城中村改造、城市更新、合作开发等多点发力方式转变，非招拍挂项目比例大幅度提升；在版图扩张和区域深耕上，金科坚持联合开发的形式，与众多知名企业形成战略伙伴关系，大力推动了金科版图的快速扩张。
在地产主业坚持“1671”和“6789”周转战略的同时，“新地产+新服务”也成了未来金科的战略路径。
根据中报数据，在社区生活服务业务方面，上半年金科实现营业收入6.54亿元，同比增长约44%。新增合同管理面积1057万方，累计进驻城市已达123个，管理项目超过600个，管理面积达2.16亿平米。同时，目前金科已与阿里、腾讯、中铁、保时捷等278家服务商保持了长期合作关系，旗下的金科服务已进驻109个城市，579个社区，2.21亿平方米，合同家庭130.5万。
而伴随“产业兴国”的国家战略，金科的战略布局也逐渐加深。据悉，金科产业在全国7个重点城市布局了10个产业园区项目，其中长沙科技新城、重庆两江健康科技城等已开园招商。今年3月，科高级副总裁、华北区域（产业集团）董事长兼总经理何立为透露，未来三年在京津冀和中西部区域，将会扩大投资布局，新增产业投资项目不少于10个，累计完成投资约300亿元。
责任编辑：张蓓
