本报记者 王冰凝 香港报道
8月24日，富力地产集团发布2018年半年业绩。报告显示：回顾期内，富力集团总营业额较去年同期增加67%至人民币340.9亿元，纯利较去年同期增加64%至人民币40.8亿元。集团采取得当的成本控制措施及各线城市物业平均售价有所上涨，销售物业录得高毛利率逾40%，促进集团毛利率于2018年维持38.5%的高水平。来自酒店营运分部的经常性收入由于收购70家酒店录得大幅增长360%至人民币33.3亿元。来自物业投资的盈利继续对集团作出重大贡献，其净利率（不包括重新估值）为48.1%。董事会决议宣派中期股息每股人民币0.40元。
协议销售创新高
报告显示：回顾期内，基于充裕的可销售资源及强劲的销售计划，集团于上半年应占协议销售同比增长47%至人民币570亿元，创历史新高，而协议销售之面积相当于440万平方米，较2017年同期增长50%。富力地产董事长李思廉表示：“随着2018年上半年中国房地产市场流动性趋紧，集团的业务重心为创造强劲物业销售势头，以达致全年权益协议销售目标人民币1,300亿元，同时提高交付建筑面积以巩固盈利。”
基于房地产相关政策限制持续，二线及三、四线城市的拓展愈加显著，主要由于该等城市的发展受政策限制的影响较少，且目标客户为更庞大的城市人口。于2018年6月30日，集团已进军89个城市，其中二线城市土地储备占集团土地储备总量40%以上，并占总协议销售约60%。由于新项目地区分布广泛，产品组合更为丰富，集团期内的平均售价录得每平方米人民币12,904元，与2017年全年的每平方米人民币12,944元相比保持平稳。为维持2019年及往后年度的土地储备所需，集团已收购总建筑面积840万平方米之土地，平均成本为每平方米人民币2,500元，可售权益土地储备总建筑面积为5,700万平方米。
据悉，富力地产上半年的协议销售由国内物业销售占主导地位，约占96%，其余为海外项目。由于可供销售项目增加及市场刚需客户的需求上涨，中国西北及中南地区的项目分别录得最高增长的120%及99%。海外项目的协议销售亦录得大幅增长50%至人民币20亿元，主要受益于马来西亚项目的销售强劲及于柬埔寨推出新项目。
资金充足
据了解，由于2018年上半年整体融资环境收紧，富力致力于加快开发周期及提升资金周转率，以抵御收紧的融资环境及增加可用现金流。回顾期内，集团共推出15个新项目，其中80%自土地收购起一年内开始预售，最短预售期仅4个月。集团着力缩短开发周期及提早预售期间，有助减少项目的投入资本及企业层面所需融资，最终提升集团的整体现金使用效率。集团维持充裕现金结余人民币359亿元，以满足短期偿还责任、融资市场波动、土地储备以及营运资本。
为维持充足的财务灵活性，集团利用现有之市场渠道为资本开支及短期再融资提供资金。集团于上半年发行共12.5亿美元的境外美元债券，并积极再融资于2018年下半年到期的4亿美元债券。在缩紧的境内融资环境下，集团通过超短期融资券、公司债券及其他融资渠道筹集资金约达人民币110亿元。目前集团拥有额度在境外及境内分别发行美元优先票据、中国境内公司债券、资产证券化产品、中期票据、超短期融资券及其他类型的债务，令集团拥有充足的流动资金。
李思廉总结：“在上半年强劲销售增长的基础上，我们将继续推出新项目及扩宽销售渠道，以完成2018年之协议销售目标。踏入下半年，集团现有逾人民币800亿元的可销售资源，并计划就2018年及2019年的预售进一步取得人民币1,350亿元可销售资源，以确保充足的可销售资源，达成我们的协议销售目标及其后年度增长。尽管下半年充满挑战，宏观及全球市场更具不确定性，集团相信上半年的强劲业绩及稳定的协议销售，将为完成2018年全年销售目标提供坚实基础。”
责任编辑：张蓓
