许歆洁 摄
本报实习记者 许歆洁 本报记者 李未来 廊坊报道
从2017年年初的2.3万元／平米降到现在的9100元／平米，永清国瑞生态城经历了“过山车”式的市场跌宕。
12月13日，《华夏时报》记者走访了位于廊坊市永清县的国瑞生态城项目，面对市场低谷，项目开发商针对住房限购政策，给予无永清户口购房者3年时间补交纳税，虽无法取得房产证，不能办理网签，但交钱订房，即可装修入住。
对此，永清县房管局回应，国瑞生态城此行为必属违规。但目前对于开发商规避住房限购政策的行为，处罚方面还未形成适用的成文法规，目前仅可接受投诉；而有关捆绑销售车位的问题，应由物价局处理。
此外记者了解到，目前在售楼盘中，86平米、110平米及130平米三种户型的高层住宅均在规划报批基础上多赠送一定面积，得房率高达90%以上，不过购房者需与开发商签一个免费改造协议。另外，购房的同时还要捆绑销售车位。
对于赠送面积的问题，金诉律师事务所合伙人王佳红向记者表示，房屋面积在报批的基础上不能随意更改，如若被查处，视情况决定，尚可采取改正措施消除影响的，限期改正，处以一定罚款，无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入。
规避限购
“开发商针对限购方面，给购房者3年时间补交纳税。现在可以买房，交50%的首付款即可。” 国瑞生态城的置业顾问表示，如若购房者自身条件不符合住房限购政策规定——无永清当地户口且未交齐永清当地的3年社保，开发商可给予3年宽限时间。
也就是说，购房者交钱后，虽然不走房管局程序，办不了网签，拿不到房本，但也可装修入住。
此外，置业顾问还表示，3年之内购房者如有意出售房屋，开发商给予二手买家无条件免费更名机会，“相当于一手房，还得跟开发商签合同。”
这也意味着，投资者可以随时转手而无需在房管局过户，并且由开发商帮购房者寻找下家。
去年3月21日廊坊市人民政府转发了《关于进一步加强房地产市场调控的意见》，指出永清县等地，非本地居民家庭限购一套住房，购房首付比例不可低于50%，包括新建商品住房和二手房。
至去年6月2日，永清限购政策进一步升级。廊坊市人民政府办公室发布《关于进一步促进全市房地产市场平稳健康发展的实施意见》，明确指出包括永清县在内等多地，从严实施住房限购措施,非当地户籍居民购房需提供3年当地社保且限购1套；已拥有1套住房或无法提供当地3年及以上社保和缴税证明的非当地户籍居民家庭，暂停购买。
永清县房管局回应，因目前政策规定住房限购，购房者若无本地户口且未交齐3年社保，肯定无法购买，购买之后不能进行网签，风险较大。国瑞生态城此行为必属违规。但目前对于开发商规避住房限购政策的行为，处罚方面还未形成适用的成文法规，目前仅接受投诉。
“偷面积”
公开信息显示，国瑞生态城总规划约10平方公里，产品包含双拼别墅、联排别墅、酒店、高层住宅、洋房等。
据悉，国瑞生态城共规划出四个地块，目前在售2号地块高层住宅区中的2期现房，包括三种户型，分别约为110平米、131平米及86平米，毛坯状态，价格在9000元/平米左右。
置业顾问向记者推销称，每个户型均送一定面积。
经了解，约86平米的小户型房，送一间面积约有11.55平米的卧室，整套房屋得房率在93%。
户型图上，朝北处用红色虚线圈起的地方便是送的卧室——据置业顾问介绍，该处卧室原为挑空状态，后由开发商铺设预制混凝土搭建而成，房管局前来验收时，其会被完全封闭遮盖。
置业顾问多次提到并向记者主推此户型，“这个房子特别合适，一是便宜，二是得房率高。”
而从另外两个110平米及130平米的户型图来看，储藏室均有一处被红色虚线框出一个长方形，标记出开发商赠送的面积。
据置业顾问带看110平米户型样板间时介绍，储藏间处，其与开发商所要赠送的面积之间本有一面墙体隔住，待房管局测量完毕之后打掉；阳台栏杆处的露天部分将由开发商封起；卧室处的飘窗会被打掉以扩大面积。
不过一切，都将等到房管局测量验收完毕再做动作。后期，购房者需与开发商签一个免费改造协议。
“一般现在高层的公摊在25%左右，买个100平米的房子，最多套内面积就是75平米，”置业顾问强调，对比下来，110平米户型的得房率比较高，为85%-90%。
此外，记者在走访国瑞生态城时还了解到，目前在售楼盘存在购房必购车位的捆绑销售情况。
上半年销售额骤减95.53%
进至国瑞生态城园区内，马路上少有行车，街边许多商铺已售出却仍未开业；不少地块被围挡遮起，未被开发。
高层住宅处，行人寥寥无几，冬风凌冽，未植草皮的土地与光秃的树木枝干更添冷清。据置业顾问介绍，先前销售的1期高层住宅，共有约2444户，已入住200多户，入住率约8.18%；目前在售2期高层住宅，共有约2980多户，明年5月交房；入住率最高的房型是联排别墅。
国瑞生态城是国瑞置业有限公司（下称“国瑞置业”）其下项目。记者在国瑞生态城了解到的情况，也可从国瑞置业的财报中窥见一二。今年上半年，国瑞生态城的销售额大幅下滑。
财报显示，国瑞生态城于今年上半年完成已签约销售额0.41亿元，同比2017年上半年的9.18亿元骤减95.5%，占国瑞置业已签约销售额总额的0.5%；今年上半年已签约平均售价为1.58万/平米，同比2017年上半年的1.83万/平米减少13.66%。
据悉，总规划约10平方公里的国瑞生态城项目，前期投资在200亿元左右。
自2015年起，国瑞生态城便是国瑞置业已签约销售额的主力项目，2015年、2016年及2017年分别完成12.17亿元、41.70亿元及14.22亿元。
截止到今年上半年，廊坊仍是国瑞置业土地储备的重仓区，而国瑞生态城是国瑞置业在廊坊市建设的唯一项目。财报披露，按地理位置划分，国瑞置业在廊坊的土地储备达到158.19万平米，占总土地储备的11.1%，排名第二。
对于国瑞生态城项目成交量价齐遭“腰斩”将对国瑞置业造成的影响，记者联系到该项目负责人并发送了采访提纲，但截至发稿之日尚未获得回复。
责任编辑：张蓓
