本报记者 陆肖肖 北京报道
3月12日，山东省菏泽市成武县出台了房地产新政，规定各镇农民购买首套房可以享受300元／平米优惠，首付不超过30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.9倍，上限不超过贷款基准利率的1.25倍。
据成武县人民政府官方网站，3月12日，《关于成武县鼓励农村居民进城的实施意见》发布，文件规定，自2019年1月1日起，凡各镇农村居民在本县城市规划建成区内购买首套新建商品房，并且完成城镇户口落户的均可享受多项政策。
第一，购房户凭不动产登记证或备案的《商品房买卖合同》，申请本人及其直系亲属可直接在购房所在地申请办理城镇居民常住户口，并且保留其原有宅基地，依法享有宅基地使用权。符合条件的可继续享受上级农村家庭土地承包经营权、耕地地力保护补贴、农村集体收益分成等惠农政策。
第二，农民进城购买首套新建商品房享受每平方米300元的优惠。购房户在签订正式购房合同并备案后，持居民身份证、户口簿、进城落户证明、商品房备案合同及所在村确认为原本村村民的证明，在一个月内到县房产管理部门申请，经县房产管理部门审核认定后，并在5个工作日内按每平方米300元返还。
第三，申请使用商业性个人住房贷款在县城市规划建成区内购买首套普通自住房的农村居民，首付不超过30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.9倍，上限不超过贷款基准利率的1.25倍。在县城市规划建成区已拥有一套住房并结清相应购房贷款的农村居民家庭，再次申请贷款购买普通商品住房的，银行业金融机构执行首套房贷款政策。
《华夏时报》记者查询安居客网站发现，菏泽市成武县当地的新房价格在3000-5000元／平米左右，二手房价格在2000-5000元／平米左右，所以每平米300平米的购房优惠，补贴的力度还是不小的。
对此，上海中原地产市场分析师卢文曦在接受《华夏时报》记者采访时表示，买房补贴房款，这是最直接的刺激动作，成武县救市的动作已经很明显了。
中原地产首席分析师张大伟告诉《华夏时报》记者，去年下半年开始，三四线城市的房地产市场开始退烧了，而地方又依赖土地财政，经济发展依靠房地产行业。成武县出台刺激政策是为了救房地产市场，这些三四线城市吸引不了人才，就想办法吸引当地农民进城买房。
这些政策的实际效果会如何呢？张大伟分析，这些政策的确会刺激当地楼市，但效果应该有限，因为吸引来的是农民群体，而不依赖产业的人口流入是不稳定的，会导致很多问题。
卢文曦指出，今年房地产调控推行“落实城市主体责任”，即实行一城一策，各地需要根据城市特点出台调控政策，今年调控的趋势是“三稳”，稳房价、稳地价、稳预期，像成武县这样的三四线城市，内生动力严重不足，适当的进行政策松绑、政策优惠，可以释放部分交易活力，稳定市场交易。
三四线城市调控是否会因此转向？卢文曦表示，去年底以来，有多个城市放松了限购政策，但并没有受到阻止，预计会有很多三四线城市积极跟进，毕竟房地产市场的稳定，对区域经济稳定也是能够起到一定的促进作用。
责任编辑；张蓓
