芒种之际高考，夏至前夕毕业。盛夏的两个永恒主题，一面是刚脱离未成年的肆意青春，一面是刚出象牙塔的初更世事，都是从一个阶段迈向另一个阶段的里程碑。然而对于大多数毕业生来说，租房成为他们踏入社会后的首堂必修课。
教育部数据显示，2019年全国高校应届毕业生约834万人。其中相当一部分人选择在一线和新一线城市就业。以北京为例，根据统计，北京从业人员从2004年的850多万增长至2017年的近1250万，年均增长就业规模约30万。30万就业的主体人群为新毕业的大学生，可以说他们是北京经济增长和产业转型的新鲜血液与基础力量。
而毕业生们在刚刚落脚就业城市时候的生活状态如何，又在何处安放他们的青春呢？
图1：北京近五年从业人员变化
一、近八成毕业生先就业，后租房
在华夏时报与诸葛找房联合发布的关于毕业生租房的调查中，毕业生租房人群男女比例相当，男性占比为52.27%，略高于女性。从年龄构成来看，七成以上为21-24岁毕业生。结合学历来看，本科毕业占比过半，同时大量适龄大专毕业生也涌入租房市场。在租房与就业准备方面，调研结果显示，近八成毕业生在租房前已经找到正式工作或已找到实习工作。就业与租房的时间安排顺位上，显然就业优先，租房区位或受影响。
图2：毕业租房人群画像
二、多数毕业生留在学校所在地工作
毕业后去哪个城市工作生活，是毕业生面临的第一道重要选择题。据调研，近7成毕业生选择留在老家或学校所在地工作，而其中家、校、工作同地的占比近半。总体而言，选择继续留在院校所在地就业的学生仍然占大多数，北京、上海、天津、武汉、西安、南京、广州、杭州、成都等拥有众多高校、经济发达的直辖市、省会城市在吸引毕业生就业方面等成为赢家。另外仍有超三成的毕业生选择去非家非校所在地工作，这些毕业生的选择往往集中在就业岗位丰富的一线和新一线城市。
图3：毕业生工作地选择
近年来，二线城市人才争夺战愈演愈烈。但从调研情况来看，毕业生在面临就业城市选择时，一线城市仍然受就业大潮拥趸。此外，长三角地区显示出较强的人才吸附能力，杭州、苏州、南京等经济圈内核心城市人口吸引力半径较长。
图4：毕业生就业人口流向
在毕业生期望月薪与实际月薪水平这一问题统计上，理想与现实博弈的结果开始显现。近半毕业生期望薪资在6000元/月以上，然而，刚刚踏上就业岗位的的应届生，实际月薪不足5000元的占比过半。
图5：毕业生期望薪资与实际薪资水平
三、仅一成毕业生租住长租公寓
这届年轻人，对于房子作为归属感的象征似乎比较佛，他们提倡“房子是租来的，但生活不是”。
从找房途径来看，毕业生最常使用互联网工具，通过58、赶集、百姓网等综合信息平台来获取租赁房源信息，其次是寻找链家、自如、我爱我家、安居客、诸葛找房、房天下等专业中介和垂直房产类APP。路边小广告占比最少，多集中在老小区，普遍房源价格相对较低且大多房东直租免中介费，也有一些毕业生通过此途径找到了符合自己预期的房源。
图6：毕业生租房途径
根据调研数据，从租住方式来看一半以上的毕业生倾向于个人独居，年轻人更加追求个人私密空间。其中9%的毕业生带宠物独居，这一比例在毕业两年后的年轻租房群体中占比更高。“养宠”成为年轻一族的一种生活方式。值得一提的是，租房养宠需要注意租房合同中的相关约束。
另外47%的毕业生选择与人同住，其中情侣同住占大多数。此外与同学、朋友、同事等相熟的人共同租房也是不少人的选择。仅有不到1成的毕业生考虑与陌生人合租。
图7：毕业生租房居住状态
在租房方式方面，整租的租赁方式比合租更受青睐，统计数据显示，超6成的毕业生在租房方式上期望选择整租，但同时不少在一线及新一线就业的毕业生也表示在实际找房过程中，考虑租金等因素最终选择了合租。户型选择方面，在整租人群中有高达62%的毕业生租赁房型为开间或一居室，倾向于个人独居或情侣同住的毕业生多选择于此。此外，选择两居室房型的毕业生占比达35%，两居室相对来说性价比最高，是与亲朋同住的不错选择。房源面积方面，与户型选择一致，大部分整租毕业生租赁房源的选择集中在50平方米以下的小户型。
出于经济因素的考量，亦有38%的毕业生选择合租，在合租房型中，近半的用户为三户合租，其次为两户合租，占比达26%。这与租赁市场二居室、三居室户型供应较多有关。合租群体在房间类型选择方面，超4成毕业生选择普通次卧，26%的毕业生选择带阳台或独立卫生间的主卧，另有16%的毕业生选择价格较低的隔断间。
图8：毕业生期望租房方式选择
对于年轻的租房群体来说，品质需求重要度上升，伴随年轻一族对于租住生活质量的需求爆发，近年来，以自如为代表的长租平台以省心、品质成为租赁市场中的重要力量。
随着品质服务受追捧，长租公寓正在成为越来越多的毕业生们的新选择。统计数据显示，在毕业生群体中，四分之一的毕业生倾向于选择选择长租公寓或酒店式公寓。同时，相比于与市场化租房相似的分散式公寓，定位品质青年社区的集中式公寓更受青睐，公区健身休闲、Wi-Fi、飘窗、进入式衣柜等房间设计精准的戳中年轻人需求点。但大部分选择长租公寓的租房群体，对品牌并没有过多忠诚度，甚至很多毕业生对长租公寓的品牌区别并不了解或抱持无所谓的态度。
图9：毕业生期望租房类型
但与市场租房相比，长租公寓供应体量相对较小，租金相对较高等原因成为阻挡部分毕业生的门槛，在毕业生实际租房行为中，仅1成租住长租公寓，且在选择长租公寓的群体中，大部分为分散式公寓住户。
图10：毕业生租房类型实际选择
和普通住宅租赁相比，长租公寓的确具备装修更好、配套更齐全、服务品质更高等优势，租金价格相对高也是合理的。但对于毕业生来说，经济尚未完全独立，很多人在选择的时候不得不退而求其次。
数据显示，毕业生租房的租金水平相对较低，大部分人关注价格区间集中在5000元以下。月租金在2000元以下的占比达到7成以上。仍然有6%的毕业生月租金达到5000元以上，多为在一线城市工作生活，选择整租的毕业生。
图11：毕业生租房月租金区间
近4成的毕业生租金支出占到收入30%以上。在一线城市工作生活的毕业生中有相当一部分人要用一半以上的薪水支付租金。如果想整租，离开家庭的支持是很难实现的。
图12：毕业生房租收入比
出于通勤便利等因素考虑，大部分毕业生选择在主城区租房。但亦有超过3成的毕业生选择租住在近郊区甚至远郊区。
图13：毕业生租房区位选择
90后95后年轻人成为租房主力军。租金仍然是尚无大量积蓄刚刚就业群体首要考虑的现实因素；其次是交通便利性，包括地铁距离、公交站点数量等方面；毕业生租房往往是考虑通勤需求。不少毕业生是在拿到工作offer或已签订三方或正在实习后才进行租房，地铁可达性和通勤便利性直接影响每日时间成本；房源配套同样是现今毕业生租房的重要考量因素之一；这届年轻人的租房观：房子是租来的，生活不是，租房子要便宜，但生活要精致。基本的房屋配套包括wifi、空调、冰箱等都是年轻人看重的生活必需品，除此之外，年轻的房客们也越来越多地网购各种“懒人”小家电。排第四、五位分别是房源区位和小区环境；尽管郊区房源相抵更加低廉，但毕业生在租房时的选择往往更倾向于“宁租主城区一张床，不租远郊区一间房”，这一方面与商圈更多地在城区集中有关，另一方面，也与年轻人更多地依赖在城区的娱乐配套和人际活动有关；小区环境更多地体现在物业管理的规范、安保措施的完善，这也与刚出校门的毕业生需求契合。
与购房者或者老一辈租房的理念不同，房屋状况并非这届年轻人选择住房的关键因素。周边配套、房屋装修、房龄、楼层、朝向等，在租户和准租户的选择策略中权重较低，实际上，90、95后租客更容易接受10年以上房龄的房子，而且父母辈最看重的房屋朝向他们并不会特别在意，朝南已经不是一个租房的必要条件。不过，他们也有自己的独特需求，年轻人更看重房屋的便利性，总体而言，年轻的租房者更加看重职住距离和生活质量。
图14：毕业生租房考虑因素
整体来看，毕业生的租房意愿和租赁市场的实际情况之间，还是存在着一定的落差和错位。比如期望月薪、期望租房类型中，多数人的选择与实际相悖，一开始关注整租和一居的毕业生们，从实际可支付租金区间来看，是远远支撑不了整租需求的。这种理想与现实的对撞，会在毕业后相当长一段时间延续着。外面的世界很精彩，外面的世界很无奈。
四、租金：毕业季带动重点城市租赁市场升温，但部分城市行情持续时间较短
租赁市场方面，据诸葛找房数据研究中心监测数据，2019年6月，全国大中城市租金挂牌均价为44.24元/平方米/月，环比上涨0.20%，与上月相比租金继续上涨，涨幅收窄。6月随着毕业季的带来，毕业生租房需求集中释放，带动6月租赁市场价格整体走高。一线城市的价格上涨表现更为明显。
监测的20个重点城市2019年上半年租金均价累计上涨1.67%。其中累计上涨城市15个，累计下跌城市5个，上半年租金均价一线城市上涨更加明显，半年累计上涨达3.41%，重点二线城市半年累计上涨0.67%。
5、6月份随着毕业季的到来，各城市毕业生租赁需求陆续释放，供需两旺的市场局面，拉动了租赁成交量的回暖。但由于整体租金均价已处相对高位，涨幅有所收窄，各城市变化各异。总体来看，推动租金上涨的因素有季节性租小高峰，归根仍然是人口流入导致租房需求增加。近年来热点城市人才引进力度加大、落户门槛降低，人口吸引力进一步增强，人口流入导致租房需求增加。
图15：全国大中城市租金均价走势及上半年累计涨幅
深圳3、4月份租房小高峰缓解大量租赁需求，5、6月份租金均价小幅回落。北京、上海租金均价均呈现连续上涨趋势，与二线城市相比，一线城市租赁市场热度持续时间较长。部分二线城市例如成都、郑州、南京等城市毕业季行情先行，5月租呈上涨态势，6月涨幅收窄。而西安等城市租赁市场升温相对滞后。北京、上海则保持较强的人口吸附能力，需求的持续释放带动租金价格稳定上浮。总体而言，大部分城市6月租金均价上涨，毕业季需求释放带热租赁市场，但涨幅收窄，毕业季行情持续时间较短。
图16：2019年上半年一线城市月度租金均价及环比走势
“大城市的一张床，还是老家的一套房”是很多毕业生在现阶段最纠结的问题。他们憧憬着在大城市收获一份高薪的工作，期待着与这座城市来段永不谢幕的演出，但租房，成为他们要面临的第一道门槛。选择在哪个城市开始工作生活，租在什么地段，周围是否有地铁和公交车站，距离公司有多远，都是租客们在租房子是要考虑的重要因素。尤其是在一线、新一线这种城市工作生活，生活成本高、工作节奏快、机遇与挑战并存的城市，去与留的选择虽说是个人意愿主导，越来越多的毕业生们也意识到，这也与现实情况有密切关系。（数据来源：诸葛找房）
责任编辑：张蓓 主编：张豫宁
