本报记者 李贝贝 上海报道
去年刚刚登陆港交所的大发地产集团有限公司（6111.HK，以下简称“大发地产”或“大发”）显现出它的成长性。
8月28日，大发地产发布上半年业绩报告，实现营业收入 39.74亿元，同比增长约302.6%；毛利为9.6亿元，同比增长约227.7%，毛利率24.16%；母公司拥有人应占利润为3.15亿元，同比增加约67.74倍。
大发集团董事会主席葛一暘在8月29日举办的业绩会上强调，大发现在发展速度比较快，但是在发展速度背后，更加强调稳健、可持续。
“对于今年所制定的销售目标和规划目标，还是有充分的信心能够去完成，乃至超额去完成”葛一暘表示，由于供货量充足且出货区域基本位于已深耕区域，区域市场稳定、客户需求旺盛，因此下半年目标预计会达到95亿以上，全年目标设定在160亿。
长三角地区贡献销售额占比96%
半年报显示，大发在2019年上半年营业收入利润指标再创新高，财务指标、各项负债指标、财务结构保持稳定。
期内，大发地产实现合同销售金额为人民币71亿元，较2018年同期增长约40.8%；公司实现收益39.74亿元，较去年同期的9.87亿元增加约302.6%。其中，销售物业已确认收益为39.44亿元，同比增长约313.1%，占本集团总收益的99.2%；对应交付的总建筑面积为23.86万平方米，同比增长421.9%。
上半年，公司实现毛利9.61亿元，较去年同期的2.93亿元增加227.7%。与此同时，大发也保持了稳健的财务政策，成功调整了债务结构：截至期末，一年期以上的长期负债占比大概60%，两到五年的长期负债占比大约40%。期内大发与60多家大中型银行及金融机构保持良好关系，积极与银行协商安排再融资计划，以维持高续约率；通过在境外资本市场筹集资金，积极调整债务结构等。今年4月及7月，大发两次共计发债3亿美元票据。
长三角核心城市的优质土储、高效的获地能力以及全国化的布局拓展，为大发地产2019年的规模增长夯实了基础：上半年，大发在“1+5+X”战略布局之下新增13幅地块，其中80%位于新一线及二线城市，总占地面积约为39.6万平方米，合计总估计规划建筑面积约128万平方米，总土地成本约人民币69.08亿元。
大发地产集团有限公司首席运营官冷俊峰指出，公司上半年销售的增长主要得益于运营能力及融资端两方面。运营能力提高主要是投、融、运、销一体化的体系集中发力，从投资端保障了土地拿地的预售条件比较好，且城市的能级和客户的承载率比较强；融资端则在拿地阶段就确定了方向，在运营端标准化的产品体系和标准化的管理体系拉动了效率，在销售端保障去化率和回款。
此外，冷俊峰强调，公司销售能力得到大幅提高，一方面是得益于运营能力，一方面是得益于产品能力。作为“悦居生活服务商”，大发向市场提供了悦系产品，以八大“悦”情景系统和16种感官体验，保证客户更为优质的人居享受。
全年160亿销售目标“是非常有信心的”
大发地产董事会主席葛一暘曾经表示，看似大发的发展很快，但那些增长的数据“是我们前期沉淀很长时间后才反映出来的，是在以前基础上的厚积薄发”。
公开资料显示，作为一家以长三角地区为主的房地产开发商，大发地产自1996年起成立，至今发展已23年之久。当前，大发的足迹已覆盖长三角城市群、粤港澳大湾区、中部城市群、成渝城市群等全国黄金城市群。根据计划，未来大发地产在深耕长三角的同时，还将继续于华南、华中、西南及西北等地寻求机遇，持续完善全国化布局。
目前，从“情景地产倡导者”到“悦居生活服务商”，大发正基于卓越运营、情景体验、科技赋能、因悦创居四大维度不断进化，以更高占位实现客户终极人居理想，为美好生活创造更多不凡价值。
市场对大发的认可度进一步提升。上半年，在产品标准化的助力提效之下，大发项目开盘效率亦稳步提升，旗下位于宜兴的融悦东方项目，开盘去化率达100%，融悦府（余姚）、融悦四季（合肥）等开盘去化率也在80%以上。
“对我们来说，保持着持续、稳定的增长是经营的核心，这既是对股东负责，也是对投资者、对社会负责”大发集团首席执行官廖鲁江强调，对今年结转的利润非常有信心。此外，廖鲁江还表示下半年还将有150元左右的供货，因此对完成一年的目标非常有信心，“释放回来70%以上，年统计增长达到40%到50%左右，我们有信心”。
对于下半年的投资方向，葛一暘指出要追求高质量的项目，“我们也希望在下半年投资计划过程中既完成投资任务，又可以谨慎的进行投资项目的筛选，严格的按照大发的投资标准获得高质量的项目”。
责任编辑：李未来 主编：张豫宁
