本报记者 陆肖肖 北京报道
在卷入疫情期间“0卷款”风波后不久，潘石屹再次站在镁光灯前，这次是SOHO中国私有化的消息传出，交易对象为黑石集团。SOHO中国对此消息并没有否认，表示“公司在与海外金融投资者洽谈，以探讨进行战略合作的可能性”。
近几年，潘石屹抛售资产的动作频频，多次被外界传言要“跑路”。但想把公司卖掉的动作还是第一次，私有化的消息更是被外界解读为其“清仓跑路”的信号。
关于私有化传闻，针对《华夏时报》记者的采访，SOHO中国方面并没有否定，其回复《华夏时报》记者称，暂不作回应，一切以发出的公告为准，目前没有进一步的回复了。
私有化传闻声起
有媒体报道称，黑石集团正与SOHO中国就私有化进行谈判，其对SOHO中国的报价为每股6港元，交易价值约40亿美元，黑石将接管SOHO中国的债务。目前，SOHO中国董事会主席潘石屹及其夫人张欣持有该公司63.93%股权，他们计划在与黑石达成交易后仍保留少量股份。
针对私有化传闻，11日晚间，SOHO中国发布公告称，公司在与海外金融投资者洽谈，以探讨进行战略合作的可能性，其可能导致也可能不会导致就本公司的全部已发行股份作出全面要约。截至报告日期止，尚未就是否进行潜在交易作出决定，并且并未与任何一方订立潜在交易的正式协议。公司无法肯定此类洽谈将导致对股份作出全面要约。
3月10日上午，私有化的消息一经传出，SOHO中国应声大涨，港股盘中上涨37.58%报4.1港元，总市值达到了213亿港元。而传闻中每股6港元的收购价，远高于其当前股价。SOHO中国随后发布了停牌公告称，公司股份自3月10日11时12分短暂停止买卖，以待刊发有关内幕消息，及根据《香港收购及合并守则》而作出的公告。
关于私有化传闻，针对《华夏时报》记者的采访，SOHO中国方面并没有否定，其回复《华夏时报》记者称，暂不作回应，一切以发出的公告为准，目前没有进一步的回复了。
对于目前SOHO 中国的形势，知名地产分析师严跃进告诉《华夏时报》记者，SOHO 中国过去抛售部分物业的做法比较多，但是都是单一资产的抛售，现在如果以公司的名义进行抛售或私有化，说明其资产处置的决心，通过私有化可以为其创始人带来大规模现金流。近期的全球经济动荡可能会对其洽谈动作有干扰，双方在交易方面还面临着很多不确定性。
开启卖卖卖模式
2012年8月，SOHO中国开启转型，宣布将告别散售模式，从“开发——销售”转向“开发——自持”。但在转型之后，企业开始陷入转型阵痛，似乎一直找不到好的盈利模式，而后启动的SOHO3Q共享办公项目曾被寄予厚望，但仍未扭转企业面临的窘境。
近几年，潘石屹一直在出售旗下物业。2014年，SOHO中国以52.3亿元的价格将上海SOHO海伦广场及SOHO静安广场出售给金融街控股，将凌空SOHO一半项目以30.5亿元的价格出售给携程；2015年9月，潘石屹将外滩地王股权转让给复星集团，收回45.85亿元资金；2016年7月，位于上海的SOHO世纪广场项目转让给国华人寿保险，成交总额为32.97亿元；2017年整售了位于上海的虹口SOHO和凌空SOHO。
在2018年的一场媒体会上，潘石屹曾表示，剩下的项目将不会再进行出售。但一年之后，潘石屹又改变了主意，在2019年6月，SOHO中国开始销售价值78亿元的房源；9月份，SOHO中国作价7.61亿元出售了旗下部分商业项目的2583个地下停车位；10月，一直被潘石屹寄予厚望的共享办公品牌SOHO3Q也被传已经打包出售，旗下11个项目卖给了筑梦之星。
对于频繁出售物业的原因，潘石屹曾解释道：“做生意永远不变的规律就是低买高卖，既然市场给了这么好的机会，能赚钱就赚钱。”但伴随着物业的持续卖出，潘石屹要“跑路”的传闻时而出现，他也曾多次否认。
在SOHO中国内部，一直将“八大金刚”作为核心资产，这些物业包括北京的望京SOHO、光华路SOHO二期、前门大街、丽泽SOHO，上海的外滩SOHO、SOHO复兴广场、古北SOHO、SOHO天山广场。去年底，有消息称SOHO中国将以80亿美元的价格卖出这“八大金刚”的部分权益，这次的“绯闻”对象也是黑石集团。在2019年11月28日的发布会上，潘石屹表示“不要听信谣言，我不会跑的。我拿的是中国护照，房子就建在这里，我带不动”。
2017年高价卖掉虹口SOHO后，潘石屹也曾陷入“跑路”传闻，他曾经这样解释：“说我们抛了资产要跑了，请问我们往哪里跑？我的护照还是中华人民共和国护照，我还是北京市人大代表，我能往哪里跑？”
关于潘石屹频繁处置资产的做法，上海中原地产市场分析师卢文曦告诉《华夏时报》记者，近些年，潘石屹对房地产有些看空，所以他很多资产都卖掉了。作为企业家来说，做生意的逻辑非常简单，低买高卖，这一个生意结束了，拿到钱之后去寻找下一个赚钱的目标，不排除他投资海外的可能性。
责任编辑：张蓓 主编：张豫宁
