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武汉归元寺144亿“豪华”地块花落中海,与远洋300亿项目隔街相望

李未来 2020-7-3 20:54:06

本报记者 李未来 北京报道

继远洋150亿元地块之后,武汉归元寺又推出重磅地块,起始价132亿元,该地块经过两次延期后,最终由中海夺得。

6月23日武汉自然资源和规划局曾发布公告称,取消6月11日发布的《武汉市挂牌出让国有建设用地使用权补充公告》中的P(2020)013号、014号两宗地块,现予延期挂牌出让,具体时间另行通知。这已经是第二次延期。

不过,仅过一周后(7月30日),该两宗地块便以144.2亿的价格打包出让给中海。记者了解到,该地块出让条件苛刻,要求引入世界500强前50强企业、50%以上自持等。

对于该地块未来规划等问题,《华夏时报》记者采访了中海相关负责人,其表示:“土地尚未签订出让合同,暂不透露太多。用地性质为住宅、商业、公园绿地及文化设施用地。”

出让价144.2亿

此次中海拿到的两宗地块地块编号为P(2020)013号、014号。

P(2020)013号地块位于汉阳区汉阳大道以南,拦江路以北,鹦鹉大道以东,阳新路以西,土地面积105880平方米,住宅、商服、文化、公园与绿地用地,容积率4.27,竞买保证金120000万元,起始价600000万元,出让最高价909600万元。

P(2020)014号地块位于汉阳区汉阳大道以南,拦江路以北,阳新路以东,滨江大道以西,土地面积69900平方米,住宅、商服、公园与绿地用地,容积率7.76,竞买保证金144000万元,起始价720000万元,出让最高价1090400万元。

这两宗地块合计总净用地面积17.58万方,合计总计容建面99.44万方,总起拍价132亿元。

归元寺片区位于汉阳核心钟家村商圈,是武汉市四大风貌区之一的汉阳旧城风貌区的组成部分,因片区内的归元禅寺而得名。这里曾是汉阳的老城区,很多三四十年的老房子都集中在这个地区,道路、管网、消防等基础设施也相对落后。

由于历史悠久、建筑密度大、设施陈旧,该区域的城市建设环境及市政配套、规划等问题日益突出。比如道路狭窄、通行能力差。

早在2006年,归元寺片区就传出拆迁的消息,但此后多年没有动静。2014年9月,一则拆迁补偿安置方案正式宣告归元寺片区改造提上日程。该方案指出,归元寺片区将打造成为“都市商贸中心、宗教民俗圣地、历史文化名街、汉阳繁荣地标”。

归元寺地块的第一次出让,曾引来多家企业的青睐。2014年12月28日,中建三局与武汉市国土资源和规划局签150亿元投资战略合作协议,内容涉及汉阳大归元寺片整体改造,包括联合土地储备、基础设施建设及房地产开发等。

而在2015年8月7日召开的汉阳招商签约仪式上,远洋集团透露,将在归元寺片区打造一个“归元·太古里”,远洋太古里的成功模式将从成都大慈寺太古里复制到武汉。

此后,中建三局和远洋参与改造的消息不断传来,但都没有实质性行动。直到2017年4月,远洋以150亿元的价格竞得归元片区A包B包1-8号地块,归元片区的改造才终于进入实质阶段。

与远洋300亿项目形成竞争

远洋在这块地上,有很大的野心。

根据远洋集团与汉阳区政府的协议框架,该项目投资总额将超过300亿元。

远洋武汉归元寺项目包含丰富的产品业态,除住宅外,还有17万平米开放式低密度街区,其中包含了精品酒店和特色的BlackBox剧场,此外该项目还涵盖了精装公寓、归元MAX生活空间、豪华五星酒店、超甲级写字楼。

事实上,武汉当地政府对这个项目也寄寓着厚望,该地块出让条件苛刻。在归元片A包引入1家或以上《财富》或《福布斯》杂志2016年度公布的世界500强公司的总部或区域总部、引入1家或以上现代服务业企业的区域总部;须自持不少于12万平方米的公建产品(其中商业不少于3万平方米、写字楼不少于5万平方米、酒店不少于4万平方米),竣工验收后十年内不得转让。

同时,归元片B包则须承诺引入2家或以上现代服务业企业的区域总部,须自持不少于8万平方米的公建产品(其中商业不少于7万平方米、酒店不少于1万平方米),该部分公建产品的所有权在竣工验收后十年内不得转让,十年期届满后,不得分割转让。

事实上,2017年远洋拿到的这个地块只是归元寺片区的一部分,中海拿到的两宗地块与远洋土地面积相当,位于归元寺片区的东部。其出让条件也较高,要求竞得人引入2019年《财富》排行榜世界500强前50强企业或其控股子公司入驻(该企业商业品牌须被2019年中房协评定为“商业地产运营30强”企业);还要求竞得人自持公建计容总建筑面积50%以上,自持部分在竣工验收后10年内不得整体或分割转让、销售。

武汉当地一名房地产资深人士告诉《华夏时报》记者:“近期武汉无论是土地市场还是新房市场都在升温,土地市场竞争激烈,新房价格节节上涨。归元寺这两块地在出让之前肯定和开发商签订了协议,和其他地块不同,出让涉及好几个部门,程序应该也复杂一些,所以才会一再延期。”

武汉归元寺某房屋中介向记者表示:“此前就有消息说是中海要接盘,归元寺现在热闹了,两家实力开发商,而且都是做大型商业综合体,两者会形成竞争,但对归元寺片区来说是利好,区域价值提升了。”

责任编辑:张蓓 主编:张豫宁