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复苏中的武汉楼市:上半年卖地688亿,新房成交4.36万套

李未来 2020-7-10 23:00:01

本报记者 李未来 北京报道

尽管武汉上半年新房成交量只有去年的一半,但楼市复苏非常迅速。

根据中国指数研究院统计数据,武汉上半年新房成交4.36万套,比去年同期下降了48.7%,但值得注意的是,武汉第一季度成交基本为零,4月份处于“解封”后的过渡阶段,成交量也不高。楼市的真正升温是从五一开始的,5、6两个月武汉新房供应量陡增,成交量与之成正比,且新房价格也节节攀升。

白沙洲某楼盘销售人员告诉《华夏时报》记者:“近两个月武汉新推的楼盘特别多,因为年初的开盘计划都被取消了,另外开发商也想趁这段时间市场好,抓紧把房子推出来。”

成交量逐月攀升

自5月份以来,武汉多家楼盘向记者传达了新房涨价的消息,与此同时,一张“疫情后武汉涨价楼盘图”广为流传,图上显示武汉三镇及周边区域新开楼盘价格普涨,涨幅高至4200元/平米,低至400元/平米。

与之相应的是骤然增多的供应量和可观的成交量。根据房天下数据,供应方面,4-6月武汉入市项目分别为20个、67个和95个。成交方面,4-6月武汉的新房成交量分别达到6627套、1.2万套和1.33万套。

在4月份的试探性恢复后,5月和6月成交量均强势破万。7月武汉预计还有74个楼盘入市。

与此同时,武汉新房市场也是“涨声一片”。最近频繁加推的光谷中建星光城,在年前最后一次开盘时均价是16800元/平米,而今年4月开盘时涨到了17250元/平米,5月份开盘又进一步涨到17850元/平米。

每次开盘都较上次涨约500元/平米,武汉大多数楼盘都在使用这种“累积上涨”的策略。武汉金融街金悦府的销售人员告诉记者:“我们每次开盘都会涨一点,下次开盘估计还会再涨。”

金融街金悦府第一次开盘是在去年11月底,那时候疫情还没有开始,均价在15500元/平米左右,第2次开盘是在今年6月6日,均价涨到16150元/平米。7月19日,金融街金悦府预计还要再开一次盘。

中粮光谷祥云去年10月份第一次开盘和12月份第二次开盘时均价都是16000元/平米,今年5月底第三次开盘,价格涨到17250元/平米。

白沙洲的万科云城2018年第一次开盘时只卖16500元/平米,这一价格水平一直延续到2019年,4月24日加推一跃涨到19000元/平米。

中国指数研究院数据显示,4月8日-6月14日,武汉108个拿到预售证的项目中,价格上涨的项目占比约37%,房价涨幅3%-14%不等,仅有1个项目备案价下降。

融创、中海等房企重仓武汉

从区域来看,上半年武汉新房成交量比较大的还是非核心城区,如东西湖区、江夏区、汉南区等,武昌区和江汉区成交量都不是很高。硚口区一名房屋中介告诉记者:“武昌和汉口(包括江汉区、江岸区、硚口区)这些老城区新盘比较少,因为本身土地供应就不多,但资源很好,像教育、医疗这些,所以价格比较高。”

对于武汉楼市的快速复苏,一名武汉当地房地产专业人士表示:“其实主要还是因为备案价能够上去,去年新房申请备案价非常困难,今年就不一样了,另外和大房企集中投资武汉也有很大关系。”

记者了解到,上半年武汉土地市场比楼市更热,根据中国指数研究院发布的2020年1-6月全国土地出让金TOP20城市,武汉以688亿元位居第6。融创中国、华侨城、华夏幸福、中海等在全国排名比较靠前的房企争相在武汉拿地。

早在3月31日,武汉尚未解封之时,武汉市土地交易中心就通过网上及视频两种揭牌方式,在武汉市民之家重启土地公开出让活动。此次土拍活动推出的10宗土地均顺利成交,成交面积120.74公顷,金额108.53亿元。

4月23日,武汉“解封”后的首场土拍再度出让10宗土地,融创拿下4宗地块,当日土拍揽金228亿。

5月份武汉共推出各类用地18宗,推出面积共计129.69万平米,同比下降41.21%。在这样的情况下,土地成交金额达到167.06亿元,同比上升79.63%。最为典型的是硚口区古田路的P(2020)022号地块,经过11轮竞价,该地块最终由招商局地产(武汉)有限公司以总价58.873亿元竞得,楼面价15632元/平米。

6月30日武汉土拍达到高潮,中海豪掷144亿,拿下归元寺二期地块,南山地产以9.62亿元拿下其中一幅地块,楼面价13514.75元/㎡,溢价率达93.13%。

责任编辑:张蓓 主编:张豫宁