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半年业绩观察 | 弘阳服务:“双轮驱动”持续推进 上半年营收同比增长60.4%

李贝贝 2020-8-26 17:23:17

本报记者 李贝贝 实习记者 苗诗雨 上海报道

日前,弘阳服务集团有限公司(01971.HK,以下简称“弘阳服务”)发布上市后首份业绩报。半年报显示,今年上半年,弘阳服务实现营收3.23亿元,同比增长60.4%;期内溢利2340万元,同比增加3%。弘阳服务执行董事兼执行总裁杨光在业绩会上表示,“双轮驱动”战略之下,“今年上半年商业物业管理面积大幅度增长,有力拉动了弘阳服务的快速增长”。

社区增值服务同比增长261.3%

上半年,弘阳服务各项财务数据稳健增长,运营能力不断提高。

弘阳服务于8月20日晚间发布的半年报显示,今年上半年,弘阳服务实现营收3.23亿元,同比增长60.4%;期内溢利2340万元,同比增加3%。

公司三大业务线中,社区增值服务增速迅猛,上半年收入约2844万元,同比增长261.3%,物业管理服务及非业主增值服务的收入增速分别为52.9%及50%。同时,社区增值服务的毛利率也相对较高,为46.8%;物业管理服务及非业主增值服务的毛利率则为25.3%和21.1%。

受益于非业主增值服务及社区增值服务收入的提高,公司上半年的毛利也由去年同期的5070万元上涨67.6%,至8500万元;毛利率26.3%,同比微增1.1%。

收入的大幅增加,带动了弘阳服务净利润明显增长:报告期内,弘阳服务录得净利润(不含上市费用)3739万元,同比增长64.6%;毛利润8495万元,同比增长67.6%。此外,上半年弘阳服务的物业费收缴率96.3%,同比增长3.2%,这一方面说明疫情后物业公司价值得到业主肯定,同时也意味着弘阳服务的资金周转能力在不断增强。

由于弘阳服务的关联公司弘阳地产一直以来坚持“住宅+商业”双轮驱动的发展模式,在物业服务方面,弘阳服务也坚持“双轮驱动”,并于上半年取得显著成效。“今年上半年商业物业管理面积大幅度增长,有力拉动了弘阳服务的快速增长。”弘阳服务执行董事兼执行总裁杨光在业绩会上表示:“在双轮驱动的指引下,相对于一些关注于单维度业态的同行,公司抗压能力会优于他们。”

从中期业绩数据来看,弘阳服务上半年在管面积稳步扩大,在管总面积同比增长46.5%至1872万平方米。其中,商业物业在管面积350万平方米,同比增长73.4%;住宅物业在管面积1491万平方米,同比增长39.1%,对比之下,商业物业板块增幅更高,对整体规模增长拉动明显。随着在管面积扩大,各类物业收入也在大幅提升。报告期内,弘阳服务实现住宅物业收入约1.33亿元,同比增长81.2%;商业物业收入约8773万元,同比增长20.5%。

整体来看,截至今年6月底,弘阳服务已覆盖超过40个大中城市,基本完成全国化布局;共计服务项目187个,合同建筑面积达到3101万平方米。其中,在管项目为112个,总建筑面积约1872万平方米;储备项目75个,总建筑面积约1229万平方米。

而在112个在管项目中,有95个项目分布于长三角地区。弘阳服务强调,未来会继续跟随弘阳地产“做透大江苏,深耕长三角,布局都市圈”的原则,持续提升在长三角的布局。

下半年保持既定战略不变

杨光在8月21日早间举办的业绩会上表示,之所以弘阳服务上半年可以取得较佳业绩,原因之一是弘阳服务集团重视通过收购进行业务扩张,外拓能力也在持续增强;同时,坚持了“双轮驱动,住商一体化”的策略等。

业绩会上,弘阳服务管理层直言,最近几年,物管行业的收并购事件明显增加,标的规模也越来越大,头部物管企业大都将第三方拓展和对外收购作为管理规模扩展、地域拓展和增加管理业态的核心战略之一。“应该说,物管行业正经历有史以来最为剧烈的行业整合期。”

身处其中,7月份的成功上市,给弘阳服务带来一次可以加快第三方拓展和开展收购业务的机遇。

杨光指出,弘阳服务下半年的在管面积增速预计在50%左右,基本上与上半年同步或上升,将主要通过收购和第三方拓展两个维度来进行规模增长。且在未来的2-3年内,弘阳服务也要达到50%的复合增长率水平来增加规模,同时增加公司的收入和利润。弘阳服务财务总监贾杰透露,在未来的收并购计划中,公司选择的1-4个优秀标的,希望能在未来持续落地。同时在选择的战略布局中,也会秉承双轮驱动的要求。

目前,弘阳服务上市募资40%的款项、即近1.5亿港元将用于寻求选择性策略投资以及收购机会,进一步扩大本公司物业管理业务的规模,且弘阳服务已经在内部培养,引进优秀标杆公司的专业人才,初步建立起一支专业化的拓展团队。

接下来,弘阳服务将保持既定战略不变,一直坚持有质量的增长,坚持“做透大江苏、深耕长三角、布局都市圈”的战略布局,巩固在江苏省的市场地位并扩大所经营城市的市场份额。在一座城市深耕,将建立起弘阳服务的品牌壁垒,也将降低运营成本,最终在当地占有更多的市场份额。杨光称:“基于我们的发展定位,深耕长三角,成为长三角区域社区服务的领导者将不会变。”

同时,“双轮驱动”的战略不会变。弘阳服务是上市物管公司中少有的围绕住宅物业和商业物业的物管公司。正是在“双轮驱动”下,才取得了优异成绩。未来弘阳服务也将坚持双轮驱动战略,并不断发力,丰富物业管理类型。

近年来,伴随着物联网、云计算、大数据等技术的兴起,许多物业公司都在进行着社区智能化的创新与探索。而弘阳服务也将进一步提升智慧化和科技化服务。据管理层透露,弘阳服务将上市募资款中的30%用于加强智能系统的研发和升级,其中22%用于购买、升级以及维护在管住宅及商业物业的硬件、设备及智能系统等。

责任编辑:张蓓 主编:张豫宁