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房企业绩观察 | 禹洲集团上半年营收同比涨20% 剑指千亿强调“利润导向的业绩增长”

李贝贝 2020-8-26 17:23:29

本报记者 李贝贝 上海报道

根据禹洲集团控股有限公司(01628.HK,以下简称“禹洲集团”)于8月24日晚间发布的业绩报告,集团上半年录得累积合约销售金额达人民币428.51亿元,同比上升50.49%。而销售规模创新高的同时,作为入选“恒生综合大中型股指数”成份股及沪港通交易名单的优质标的,以及MSCI中国指数体系中为数不多的地产标的股之一,禹洲的财务表现也同样处于行业领先水准,继续延续了“有质量的增长”。

业绩会上,管理层表示,将坚定冲刺全年1000亿元销售目标。禹洲集团董事局主席林龙安强调,“千亿”之后,管理层会对禹洲集团进行战略性全面的调整,坚持利润导向为主的业绩增长。

上半年收入创历史新高

半年报显示,2020年上半年,禹洲集团录得累积合约销售金额达人民币428.51亿元,同比上升50.49%,完成全年目标的42.85%;合约销售面积达2,609,482平方米,同比上升40.82%。其中,长三角地区继续成为集团合约销售的最大贡献来源,合约销售达人民币267.67亿元,占集团整体合约销售金额的62.47%。

在8月25日上午举行的业绩会上,禹洲集团高级副总裁、首席财务官邱于賡指出,上半年的合约销售贡献充分显示出,禹洲在六大都市圈的深耕布局策略已取得显著成效。其特别指出,今年合肥非常有可能成为突破百亿销售额的公司。

上半年,禹洲的收入主要来自物业销售、投资物业租金收入、物业管理收入及酒店运营业务这四大业务范畴,总收入为人民币140.69亿元,较去年同期上升20.36%,创历史新高。其中,主要受益于期内交付物业总建筑面积增加,来自物业销售收入达人民币136.14亿元,同比上升20.45%,占集团总收入的97.20%。在区域分布上,长三角区域仍为主要贡献来源,占确认收入金额的58.38%。

来自物业投资的总收入则约为人民币9,723万元。截至6月30日,禹洲商业拥有已开业项目26个及筹备期项目11个,共37个项目,覆盖了购物中心、写字楼、街区商业等多种业态,重点打造城市综合体项目超200万平方米,全国合作品牌超1,000个,战略联盟品牌约1,600个。

多元业务方面,上半年酒店业务板为集团带来收入约605万元。截至6月30日,集团旗下位于厦门的禹洲嘉美伦酒店公寓及禹洲温德姆至尊豪廷大酒店已投入运营,其他位于厦门、泉州、合肥、武汉、上海等地的多家酒店也在筹建中。

物业服务业务则持续保持强劲增长,录得物业管理费收入为人民币2.89亿元,较去年同期增加62.16%。截至6月30日,集团的物业管理服务公司于中国内地的在管总建筑面积约1,300万平方米,合同管理面积约2,200万平方米,合共服务全国超10万户业主。同时,今年以来物业板块积极寻求外拓项目及收并购的机会,并取得了丰富成果。值得注意的是,物业板块分拆上市的筹备工作正有序推进,禹洲已于8月24日向联交所提交分拆物管公司分拆上市的建议书。

销售规模创新高的同时,禹洲上半年的财务表现也处于行业领先水准,延续了“有质量的增长”这一发展特质:上半年,禹洲继续秉持平衡规模、利润、风险“三驾马车”齐头并进,至报告期末,禹洲手握现金超过429.68亿元,较2019年末增长21%,足以覆盖短期债务,现金短债比达1.93倍;净负债比率为63.72%,较去年同期下降9个百分点,实现了禹洲“控总债、去杠杆” 承诺的履行和兑现。

尤其是在利润表现方面,上半年母公司拥有人应占利润为人民币10.19亿元,每股基本盈利为人民币18.43分;实现毛利32.76亿元,同比增长4.33%,毛利率为27%,维持在行业合理水平。

销售强劲增长、手握充沛现金,禹洲集团宣布派发中期股息每股12港仙,派息率达36.65%。在资本市场素有“现金奶牛”美誉的禹洲再次慷慨派息,也彰显了禹洲稳健前行底气十足。

值得注意的是,稳健前行的禹洲集团也屡获业内认可。近期,花旗、国信证券、中银国际等境内外知名机构均给予其“买入”或“优于大市”等评级。8月18日,在由亿翰智库主办的2020中国房地产战略峰会上,禹洲斩获「2020中国房地产企业成长性十强」、「2020中国房地产企业稳健经营20强」等多项殊荣。

稳步迈向千亿目标

对于下半年,林龙安判断,预计稳健偏松的大环境将利好房地产企业发展。但国家对于房地产行业的调控基调将保持不变,仍然将坚持“房住不炒”的定位。

基于对行业的判断,结合上半年的业绩目标完成情况,林龙安称,禹洲可以稳健完成全年1000亿目标。管理层认为,聚焦并深耕一、二线城市的战略,有力地支撑了禹洲上半年业绩连创新高,成为禹洲达成千亿战略的底气和逻辑所在。

林龙安透露,禹洲下半年预期将推出可售货值1158亿元人民币,同比增加45%,其中超过89%位于一二线城市或准二线城市。“可以说,下半年的推货货值是我们笃定千亿目标的底气。”禹洲集团高级副总裁、首席财务官及公司秘书邱于賡也表示,下半年可售货值的去化率只需要达到49%,千亿目标今年就可以完成。

毫无疑问,优质充裕的土储资源,将有力支撑禹洲千亿战略的达成:上半年,禹洲在苏州、无锡、成都、合肥、宁波等城市斩获11幅优质地块,总建筑面积约136.92万平米。截至6月30日,禹洲集团土地储备总可供销售建筑面积约2024万平米、167个项目,分布在六大都市圈共37个城市。截至8月份,公司总土储超过2144万平方米,对应总货值超过 4143 亿元人民币。林龙安称,现有持有及管理的土地储备足够未来三至四年的发展需求。

值得一提的是,在迈向千亿征程的途中,禹洲紧抓时代机遇,借势粤港澳大湾区的发展契机,在该区域部署了“双总部”之一的深圳总部,并已在该区域的佛山、惠州、深圳、香港等地布局了多个优质项目,随着禹洲持续加大在该区域的土地储备并扩大市场份额,可以预见,粤港澳大湾区有望成为禹洲集团新的增长极,成为助力其在后千亿时代行稳致远的重要力量。

对于将来的拓展,管理层认为,下半年的市场热度将趋于缓和,因此禹洲将继续审时度势,紧密关注市场,透过多元化的拿地方式适时吸纳优质土储,平衡规模、利润和负债,深化集团全国性业务布局及区域性深耕效应的战略方针。

“会寻找机会性和机遇性来拿地。”林龙安强调,禹洲拿地的准则是以利润为导向的业绩增长。下半年,禹洲仍将立足长三角及大湾区以及西南板块等,三四五线城市“原则上坚决不进”,但会在产业拿地和收并购这一块加大力度,确保利润的实现。同时,在权益的提升方面,林龙安称今年权益比会达到60%以上,未来力争在70%-80%。

2020年,是禹洲集团千亿征程的决胜之年。而在千亿之后,禹洲又会走向何方?

“我一直说禹洲不是追求量的企业,但是量也不能少。”林龙安表示,千亿以后,董事会将要求管理层进行战略性全面的调整,包括转移到以盈利为目标,即利润与业绩齐头并进。“千亿以后,禹洲将坚持以利润导向为主的业绩增长。”

责任编辑:张蓓 主编:张豫宁