高力国际中国区董事总经理邓懿君
本报记者 陆肖肖 北京报道
今年以来，社交电商开始崛起，直播带货更受大众欢迎，与之相关的物流地产迅猛增长。8月27日，高力国际分析，各类社交平台以推文、图片、视频、直播等方式带货，拉动了消费市场规模增长，进而带动了物流地产的需求。
受到疫情影响，今年上半年，尤其是一季度，线下多样化的市场渠道堵塞，线上直播带货成为新的市场风口。现如今，电商带货行业做的如火如荼，李佳琦、薇娅等带货主播成为新的网红，螺蛳粉、凤爪、鸭脖、热干面等，都成为出圈爆款商品，线上下单、线下邮寄，这种购物方式更为人们所接受，大众的消费习惯已经发生了改变。
8月27日，高力国际举办了《新时代下中国物流地产市场展望暨租金地图2.0版发布》新闻发布会，高力国际分析，电商企业的快速扩张拉动了消费市场规模增长，进而带动了物流地产需求。
针对近年来电商行业的新变化，高力国际表示，首先是“消费市场下沉”，商家开始把物流网络布局到三、四线城市乃至农村，提升物流效率，以满足“当日达”的需求；其次，社交电商崛起，各类社交平台以推文、图片、视频、直播等方式带货，该板块也带来越来越多的物流需求。
高力国际分析，消费和制造业相关指标的变动与物流地产息息相关。制造业受整个宏观环境的影响，近期增速有所放缓，但仍有增量。中国制造业采购经理人指数PMI在2月触底，3月开始明显反弹且数值甚至高于疫情前，显示出市场复苏态势稳中向好。
高力国际对电商和物流地产总计70位业内人士调研统计显示，对2020年物流仓储租金的预期中，40%的受访者预计上升，43%预计下降，17%预计和2019年持平；对2020年空置率的预期中，41%的受访者预计下降，32%预计上升，23%预计和2019年持平，另有4%表示观望。
高力国际指出，短期内电商行业受到了供给端和需求端负面因素的冲击，当前形势下不确定因素较多，市场对电商销量和物流仓储走势的预判几乎对半开。但是就长期而言，这段时间内培养起来的用户群，将持续利好电商及物流仓储行业，电商未来会大概率增加囤货，尤其是生鲜食品和医药行业，预计未来物流仓库和冷库的需求将同时被带动。
中国物流地产市场供应量、租金变化图
中国物流地产的市场需求稳定增长。截止到2020年上半年，高力国际物流仓储租金地图所包含的33个热点城市的总供应量超过了6000万平方米，每年保持稳定增长。中国物流地产的租金同比略有下滑，由于核心城市土地供应收紧，新增供应主要位于非核心区域，导致租金报价较低，平均净有效租金为1.06元/平方米/天。全国物流地产板块需求一直较为稳健，全国总出租率为85%，长期处于高位水平。
责任编辑：张蓓 主编：张豫宁
