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房企业绩观察 | 朗诗地产中期营收增41% 产品差异化再升级 领跑绿色地产

华章 2020-8-31 18:45:01

(2020年8月28日,香港)国内领先的绿色地产开发运营商——朗诗绿色地产(朗诗或本公司,连同其附属公司统称朗诗,香港联交所股份代号:00106.HK)公告截至2020年6月30日止六个月(报告期)的经营业绩。

财务状况保持稳健 债务结构不断优化

期内,朗诗附属公司实现收入总额约为28.5亿元(人民币,下同),应占合营及联营公司权益已确认收入26.5亿元,合计确认销售收入为55.0亿元,较去年同期上升约40.7%;其中开发管理服务收入约为3.5亿元,毛利率为57%,实现开发服务税后利润约为1.2亿元,同比上升19.8%。朗诗实现净利润1.88亿元。

财务方面,朗诗秉持一贯的审慎稳健财务策略,以“现金流为纲”作为经营的指导原则,时刻关注负债风险和现金安全。期内,朗诗净负债率为65.4%,在房地产行业内维持在较低水平。现金流保持充裕,现金短债比3.2倍,拥有良好的流动性。朗诗始终保持多元化的融资结构和长期战略合作的授信渠道,今年1月成功发行2亿美元票据,获E1级最高绿色评级,体现优秀的再融资能力和良好的债务风险管控机制。

产品差异化再升级 盈利多样化显成效

朗诗坚持产品差异化、资产轻型化、收益多样化的发展战略,专注于对绿色住宅产品的打磨和升级,不断推陈出新。今年4月,朗诗推出了新一代产品自由方舟绿色健康住宅,以100多项专利在人居体验和自由度方面均完成了全新升级迭代,从“绿色、健康、舒适、节能、智慧、人文”六大维度,满足用户在疫情期间,对住宅产品舒适度和健康度的更高要求。自由方舟由朗诗自主研发,拥有完整的知识产权,产品差异化优势大幅增强朗诗的溢价能力,提升销售速率。目前,产品已在中山、成都、南京、苏州等城市首发,下半年将陆续在武汉、开封、北京、惠州等全国多城落地。

朗诗充分利用差异化的产品优势,积极拓展以小股操盘为主的各类项目,大力输出项目开发管理服务业务,实现收益多样性。期内,朗诗签订来自独立第三方的项目开发管理服务合同额约为4.5亿元,较去年同期大幅上升约130.9%,表现亮眼。

中国地产保持审慎务实 美国地产贯彻本土化战略

2020年上半年,“朗诗出品”签约销售额约为128.9亿元,签约建筑面积为73.6万平方米,同比上涨6.2%。期内,朗诗共获取了21个项目,其中中国境内8个,美国13个,分别位于中国苏州、南京、无锡、惠州及美国奥林达、亚利桑那州等美国二线城市。

在中国地产开发业务拓展方面,朗诗继续保持审慎务实的风格,土地及资产获取成本具有显著优势,有助于低于未来市场风险。期内,朗诗分别于南京、苏州、无锡、惠州等城市共获取8 个项目,新增可售面积71.8万平方米,可售货值约为110.8亿元。值得一提的是,期内朗诗与合作方开发惠州大亚湾项目,继2019年4月中山南朗项目后,为深化粤港澳大湾区布局迈出更扎实的一步。

在美国地产开发业务拓展方面,朗诗美国始终贯彻本土化战略,已完成美国五大主要都会区的战略布局,在全美房地产建筑商中位列前40。朗诗审时度势,将目光投向增值性更好、更为稳健的刚需市场,于2020年1月并购位于亚利桑那州凤凰城的住宅建筑商Garrett Walker Homes,并获取其旗下18个独栋住宅社区项目(其中14个正在销售中),超过1700块地块。此次项目布局有助于朗诗进一步优化产品组合及业务结构,跻身亚利桑那区域前10建造商。

截至2020年6月30日,美国13个项目新增可售面积36.7万平方米,可售货值约为41.0亿元,美国业务的资产配置约占朗诗27.6%。朗诗美国凭借强大的资源整合和成熟高效的运营管理能力,持续打造美国本土高品质住宅,成功提升朗诗在国际市场上的竞争力和影响力。

董事局主席兼执行董事田明先生表示:“2020年,受新冠疫情的影响,健康人居理念正不断深入人心,人们的居住需求已经从‘有得住’向‘住得好’转变,健康住宅将成为后疫情时代房企主战场,加速房企分化。朗诗一贯坚持为用户打造‘健康、舒适、节能、环保、智慧、人文’的优秀绿色建筑产品,致力于实现绿色、美好生活,将获得更多市场机遇,实现可持续增长。

十六年来,朗诗坚守‘为人造房’的使命,积极践行可持续发展理念,是绿色供应链的倡导者和先行者。朗诗凭借稳健的经营策略及差异化的产品竞争力,在国内绿色地产领域始终保持领跑者的姿态。在充满挑战的市场中,朗诗将继续以绿色可持续发展为导向,持续为客户、员工、股东及合作方创造更大价值,为社会的发展贡献更多力量。”(文/华章)

责任编辑:张蓓 主编:张豫宁