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房企业绩观察 | 佳源国际上半年销售目标完成率仅3成 股价仍未完全“回血”

李凯旋 2020-9-5 20:52:49

本报记者 李凯旋 李未来 北京报道

近期,佳源国际控股(以下简称“佳源国际” 股票代码:HK2768)披露了2020年上半年公司的财务报告。数据显示,受到疫情的影响,2020年上半年,公司的合约销售额约为116.7亿元,仅完成全年销售目标的3成。

同时,佳源国际的股价仍未从2019年初的“闪崩”中回血,近期股价不及峰值零头。同时,佳源国际近期还对总裁一职进行了换人。而针对2020年下半年的发展,佳源国际方面向《华夏时报》记者表示,销售目标不变,财务方面也不会一味追求高杠杆。

销售目标完成率仅3成

一切源于一起排行榜“乌龙事件”。尽管“股价闪崩”已经过去了一年多,但看起来,佳源国际在回血这条路上还需要走一段时间。

半年业绩报告显示,2020年上半年,佳源国际的合约销售额约为116.71亿元,同比升约4%。值得注意的是,佳源国际方面曾公开表示,2020年全年的销售业绩目标为360亿元。按此计算,2020年上半年,佳源国际的销售目标完成率仅3成。

不可否认,疫情使房企销售受到一定影响,多数房企销售放缓。但佳源国际仅3成的销售目标完成率仍不免引业内担忧。近期,佳源国际披露了2020年7月份的销售业绩,合约销售额为21.69亿元,同比上升约25%。但值得关注的是,截至2020年7月底。佳源国际销售目标完成率不足40%。

“受到疫情影响,2020年上半年,公司合同销售额虽未实现‘时间过半、任务过半’的目标,但与此同时,公司也未错过扩充土地储备的窗口期。”佳源国际方面在接受《华夏时报》记者采访时如此表示。

《华夏时报》记者了解到,2020年上半年,佳源国际的身影屡次出现在土地市场上。据悉,报告期内,佳源国际斥资68.7亿元拿下了19宗土地。其中,在江苏、安徽、新疆等地新增土储超过400万平米,权益比例超过80%。

土储的大幅增长似乎给佳源国际2020年下半年的销售吃下了一粒“定心丸”。“基于此,公司对2020年的销售目标保持不变。下半年,我们将狠抓新项目的开盘销售,老项目的去库存等工作,对于完成全年任务还是有信心的。”针对2020年下半年合约销售额的预判,佳源国际方面向《华夏时报》记者如此表示。

股价仍未完全“回血”

除了没能在2020年上半年顺利完成5成的业绩目标外,佳源国际的增速也较为平缓,相关经营或者财务指标在财报中被描述为“平稳增长”。报告显示,2020年上半年,佳源国际的收入为85.59亿元,同比增加了27%。此外,公司拥有人应占溢利则同比增加了约6%,至14.62亿元。

2019年1月17日,佳源国际的股价曾上演了断崖式下跌的一幕,引发了业内的广泛关注。《华夏时报》记者查阅相关数据后发现,当日,佳源国际的股价由上一交易日的13港元/股狂泻至2.52港元/股,股价跌幅超过80%,市值缩水超过263亿港元。

业内有声音认为,股价狂跌的原因是因为一个“乌龙榜单”,由于计算主体出现了偏差,榜单显示佳源国际的销售额增幅达到1005%,位列榜单首位。随后,佳源国际方面澄清该事件,经过重新计算之后,佳源国际销售额的实际增幅为72.2%。

股价下跌事件愈演愈烈,佳源国际方面举行公开会议表示,初步判断,股价下跌的原因是做空机构利用舆论发布了不实消息,误导了投资者,公司的实际运营不存在任何问题。

《华夏时报》记者在查阅了佳源国际的股价走势后发现,近两年,佳源国际股价的最高点约为16港元/股。但遭遇了“跳水事件”之后,佳源国际的股价失血严重。2020年上半年,佳源国际的股价基本维持在3-4港元/股内,相比较此前16港元/股的峰值,佳源国际的股价尚未完全回血,

高管人员出现变动

值得关注的是,在佳源国际披露2020年中期业绩的同一天,其还披露了一则委任总裁的公告。公告显示,自2020年8月12日起,沈宏杰出任佳源国际公司总裁一职。同日,张翼不再为佳源国际公司总裁,但将继续担任公司副主席兼执行董事。

《华夏时报》记者了解到,沈宏杰自2017年12月-2019年2月担任佳源创盛战略信息部总经理以及自2018年10月-2019年2月兼任执行副总经理。2019年2月份,沈宏杰开始担任佳源创盛总裁。据悉,沈宏杰在企业及人力资源管理方面有较为丰厚的经验。天眼查资料显示,佳源创盛的大股东是沈玉兴,其持股比例超过98%。

据了解,沈玉兴是佳源国际董事会主席。佳源国际和佳源创盛的实控人均为沈玉兴,但两者之间不存在业务交集及股权交叉。

另外一点,近期有关房企有息债务规模增速面临“三道红线”的消息在市场上备受关注。佳源国际方面同样向《华夏时报》记者表示,该政策目前尚在指定企业试点,未全面实施,预计全面实施后会对部分企业的融资规模等产生影响。

关于后续的融资策略,佳源国际方面对《华夏时报》记者表示:“公司会以一系列金融政策为指导,持续优化资金结构、融资期限、成本等方面的条件。”

报告显示,2020年上半年,佳源国际的净资本负债比率为78%,处于行业平均水平。佳源国际方面向《华夏时报》记者表示,目前该政策并未对公司产生影响。公司始终坚持稳健发展的原则,对资产负债率等指标高度关注并动态管控。公司在资金杠杆上使用相对谨慎,不一位追求高杠杆,也使得负债率等指标保持在红线范围内。

责任编辑:张蓓 主编:张豫宁