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8月迎来北京租赁市场“迟来的旺季”,成交量达年内峰值

李凯旋 2020-9-5 23:30:05

本报记者   李凯旋   李未来   北京报道

随着疫情得到控制,北京高校陆续开学,租赁市场的“助燃剂”虽然迟到,但还是光顾了市场。数据显示,2020年8月份,北京租赁市场明显回温,成交量环比上涨超过12%,已达到年内峰值。

市场热度恢复

受到疫情影响,2020年上半年,北京租赁市场出现了降温态势。在疫情较为严重的时期,北京的各个社区实行封闭式管理,各大高校的返校时间也是一延再延。同时,中介门店暂时闭店,中介人员线下带看也按下“暂停键”。

随后,北京租赁市场成交量下降,甚至部分区域出现了租金下跌的情况。按照以往的市场规律,每年5月份,北京租赁市场因毕业季的到来应该进入“旺季”。但2020年,这个延续已久的态势出现了“转弯”。

58同城、安居客发布的数据显示,2020年5月份,北京平均租金为4592元/月,环比下跌了2.3%。同时,其他大中城市的租金走势也并不乐观。诸葛找房数据研究中心发布的数据显示,2020年5月份,全国大中城市租金挂牌均价为43.57元/平米/月,环比下降了0.95%,同比下降了1.56%。

随着疫情得到控制,北京的各大高校也在近期陆续开学,各行各业复工复产也均积极走在前列。从经济表现来看,类似LPR、MLF的中标利率等数值多个月以来维持平稳。有多位业内专家向《华夏时报》记者表示,其相关指标正反映了我国经济恢复速度超过预期。

“北京高校开学给我们这个行业吃了一个定心丸。毕业生是北京租赁市场上的重要客源,毕业季来临的时候也是我们交易量比较多的时候。”北京望京地区的一位中介工作人员向《华夏时报》记者表示。

上述中介工作人员还向《华夏时报》记者表示:“最近的成交量和带看量也多了很多。客户中有很大一部分是2020年的高校毕业生。”随着高校开学,北京的租赁市场等来了迟到的“旺季”,交易也在逐步复苏。

58同城、安居客发布的数据同样体现了“市场复苏”这一现象,2020年8月份,北京租房热度环比上升。其中,大兴区租房热度环比上涨了23.2%,朝阳区、丰台区、通州区等区域的租房热度环比上涨超过10%。

在市场热度上升的同时,北京租赁市场新增房源量也开始增加。58同城、安居客发布的数据显示,2020年8月份,北京海淀区、丰台区、西城区等区域新增房源量环比涨幅均超过了10%。其中,西城区新增房源量的环比涨幅高达22.2%。

租赁市场成交量大增

贝壳研究院发布的数据显示,2020年8月份,北京租赁市场的成交量持续走高,环比上涨了12.2%,超过了2020年5月份的市场成交水平。《华夏时报》记者注意到,自2020年7月份开始,北京的租赁市场就已经在慢慢恢复,8月份则是延续7月份的态势继续上涨。

区域方面,数据显示,2020年8月份,石景山、房山、门头沟和亦庄开发区四个城区的租赁成交量环比出现了下降,顺义区的成交量维持平稳。除上述区域之外,其他城区均有不同程度的上涨。

同时,在成交量环比出现上涨的城区中,有7个城区涨幅超过10%。贝壳研究院方面则向《华夏时报》记者表示,北京租赁市场的成交热度已经达到了年内的峰值。

“因为毕业季出现了延后,所以导致租赁市场成交表现同样出现了延后。虽然已经8月份了,但是租赁市场才开始消化毕业季带来的相关福利。疫情对我们这个行业造成的影响很大,现在只是处于恢复阶段。”昌平回龙观地区的一位中介工作人员向《华夏时报》记者如此表示。

租金水平仍未完全恢复

上述提到,北京租赁市场借助延后的毕业季出现了回温。但数据显示,回温状态主要是出现在成交量方面。在租金水平方面,《华夏时报》记者注意到,仍未恢复至2019年同期的水平。

贝壳研究院发布的数据显示,8月北京的平均租金为86.6元/平米/月,环比上涨了0.5%,同比下降了1.0%。对比2020年上半年的数据可以发现,北京的租金自2020年5月份开始止跌,6、7、8月份连续3个月保持上涨,但尚未涨至2019年同期水平。

“租不到这么高了。租金的定价不仅仅是和房源的地理位置有关,还和装修、户型有关。另外,一套房子整租的租金和分租的全部租金价格也是不同的。但是分租一间卧室的租金相比较去年同期也下降了300-400元。”北京望京某中介工作人员向《华夏时报》记者如此描述当前租赁市场的态势。

尽管已经出现了回温,但北京的租赁市场仍未能完全摆脱疫情带来的“负面影响”。同时,贝壳研究院数据显示,2020年8月,北京租赁市场房源挂牌价保持下调趋势,业主对于租金的心理预期还在下降状态。

数据显示,2020年8月份,北京租赁市场新增房源挂牌均价为87.1元/平米/月,环比下降1.6%。复盘2020年上半年新增房源挂牌均价的走势,《华夏时报》记者发现,4月份新增房源挂牌均价大幅下跌,5月份该项指标出现回升,但维持1个月后,受到北京“二次疫情”等因素的影响,挂牌均价继续走低,业主的价格预期出现下降。

而针对2020年9月份北京租赁市场的走势,贝壳研究院方预判,8月份北京租赁成交量达到年内峰值,呈现出毕业季带来的增长。根据往年市场变化趋势,毕业季的租赁需求释放后,市场需求将有所下降,9月份市场可能会出现回落。

责任编辑:张蓓 主编:张豫宁