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花样年增速放缓,踩中“一道红线”,2021年目标销售额600亿「年报时间」

张慧敏 2021-4-3 10:59:41

本报记者  张慧敏  李未来  深圳报道

花样年控股集团有限公司(下称“花样年”,股票代码:01777.HK)年报显示,2020年,花样年全年实现合同销售金额492.1亿元,同比增长35.9%;总收入217.6亿元同比增长14%,净利润17.51亿元,同比增长16.6%。

财务指标方面,2020年末,花样年的现金短债比为1.37,净负债率为75%,剔除预收帐款的资产负债率为72.4%,“三道红线”踩中一道。花样年董事会主席潘军在业绩会中表示:“今年的方向是都回到绿档。”

此外,花样年将2021年的销售目标定为600亿元。“较2020年有22%的增长,我们非常有信心完成这个目标。”潘军表示。

年内“三道红线”达标

年报显示,2020年花样年合同销售金额为492.1亿元,同比增长36%,超过了原定450亿元的销售目标。从销售区域来看,花样年在长三角都市圈、粤港澳大湾区、成渝都市圈、华中都市圈、环渤海都市圈的合同销售收入分别为163.4亿元、37.2亿元、155.1亿元、66.5亿元、59.9亿元,其中长三角都市圈的合同销售收入最多,占比33.2%。可以看出,除了大湾区,花样年也在加紧全国的布局。

企业运营方面,2020年,花样年总收入为217.6亿元,同比增长14%,其中物业开发收入为164.4亿元,同比增长24%;社区服务与其他收入为53.15亿元,同比下降9.22%。尽管花样年在2020年实现了收入的正增长,但与2019年36.43%的收入增速比起来,2020年花样年的收入增速存在放缓迹象。

盈利方面,2020年花样年的净利润为17.5亿元,同比增长17%,归母净利润为9.8亿元,同比增长12%。值得注意的是,在行业利润率增速放缓的大趋势下,花样年也没有逃过这一劫。数据显示,2018年、2019年、2020年,花样年的销售毛利率分别为29.92%、27.97%、24.56%,呈逐年放缓趋势。

毛利率的下降让花样年不得不在成本控制上下功夫。花样年业绩会内容显示,2020年,花样年销售管理费用与收入比率由2017年的16.2%下降至9.9%。2020年受疫情影响,花样年启用花样GO线上购房平台。截至目前花样GO粉丝量达8.2万人,全民经纪人注册量达4.7万人,合计节省营销费用8000万元。

财务指标方面,截至2020年12月31日,花样年的现金短债比为1.37,净负债率为75%,符合“三道红线”中的两个标准,剔除预收帐款的资产负债率为72.4%,高于70%的红线。“今年的方向是都回到绿档的状态。”潘军在业绩会中表示。

花样年业绩会内容显示,2020年其融资成本得到了下降,境外债券融资成本从2018年底的15%下降至2020年11月的6.9%,境内债券维持在7.5%。

2021年的销售目标600亿

新增土储方面,2020年上半年花样年累计在南京、杭州、绍兴、成都、北京、佛山等一二线城市获取了20幅优质土地,新增项目总建筑面积达334万平方米,预期可售货值达483亿元。业绩会内容显示,这是花样年历史上新增货值最多的一年。

从拿地的方式来看,2020年新增的项目中,花样年80%的项目通过招拍挂途径获取。花样年董事会主席潘军表示,通过对工程节点的强管控,花样年的“拿地-开盘”周期缩减至7.4个月,较2019年有较大幅度的提速。花样年执行董事兼地产集团首席运营官张惠明表示,“销售回款给新投资增加了预算,能形成快周转运作的良好闭环。”

业绩会内容显示,截至2020年底,花样年规划土地储备面积约3760万平方千米,包含已确权建筑面积1713万平方米和预期未来可转化为土地储备的城市更新总建筑面积约2047万平方米。花样年提供的资料显示,一二线城市土储占比超过90%,粤港澳大湾区土地储备占比超过50%。

2021年,花样年的目标是怎样的?潘军在业绩会中表示:“我们将2021年的销售目标定为600亿,较2020年有22%的增长,我们非常有信心完成这个目标。”对于2021年的投资计划,张惠明表示,会继续遵循之前“量入为出”的原则,控制销售回款的35%到40%投资拿地。

面对未来“集中供地”对房地产行业的影响,张惠明表示,该政策的核心是稳地价、稳房价和稳预期,保证房地产行业平稳发展,对于房地产开发商来说,这是个好事情,因为过热的市场会让行业的风险增大。

花样年会采取哪些措施?“我们成立专项小组,加大和优秀的房企合作,减少竞争,充分运用合作方的资源。”据张惠明介绍,2020年,花样年分别与中交、首开等央企,龙湖、东原、美的等品牌房企,中梁、新城等房企展开了合作。

责任编辑:张蓓 主编:张豫宁