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三道红线下,房地产“去金融化”开启,专家:行业仍有机会但“打法”变了

陆肖肖 2021-4-3 14:20:34

本报记者 陆肖肖 北京报道

面对房地产市场的新形势,很多房企都开始做出策略的改变,来适应新的市场节奏。在腾讯房产近日举办的2021中国智慧地产(第八届)高峰论坛上,有专家表示,三道红线的提出,让房地产行业的去金融化开始了。但房地产未来仍然是一个可以做、值得做、有很多机会的行业,但是打法发生了很大的变化。

去金融化开启,需警惕资产泡沫化

国务院参事室特约研究员、原国家统计局总经济师姚景源表示,人类社会正进入一场新的产业革命,大数据、人工智能、互联网等,都将对产业带来极大的影响与变革。当下的主要矛盾已发生变换,变成要满足人民群众对美好生活日益增长的需要,房子就是美好生活需要必不可少的要素。立足新的发展阶段,希望房地产行业能够为两个百年目标,以及老百姓的美好生活做出贡献。

腾讯新闻副总编辑王舒怀表示,上一年房地产格局发生了重大变化,这一年经历了疫情的停摆和复苏,同时经历了调控政策的持续收紧,融资环境的严格,金融监管的强化,也有了很多新的发展和新的问题,包括直播卖房、长租市场等等。

经济学家、如是金融研究院院长管清友指出,房地产大的行业和政策环境发生了非常大的变化,三道红线的提出,让房地产行业的去金融化开始了,房地产逐渐要过渡到制造业,房地产市场需要警惕出现资产泡沫化。

面对格局的变化,房企也需要调整自身来适应新环境。对此,王舒怀提到,2020年房地产行业销售规模再创新高,充分体现了行业的努力和韧性,未来房地产行业怎么走,会不会从增量市场转向存量市场,如何面对外部环境带来的种种挑战,包括数字化、智能化、生态化等等,都是需要进一步探索的。

管清友表示,经过20多年房地产市场化的发展,中国的人均建筑面积为37平米,基本达到了国际平均水平,但人均住房的使用面积只有20多平米。未来要解决的问题是住得好,由于有1.5亿到2亿人没有实现真正的城镇化,房地产行业仍然有坚实的基本盘。房地产未来仍然是一个可以做、值得做、有很多机会的行业,但是打法发生了很大的变化。

姚景源指出,去年房地产行业增长迅速,为中国V型反转做出了很大贡献。但房地产回归居住属性非常重要,今年的官方报告中也指出,要完善住房保障体系,解决大城市住房突出问题,尤其是年轻人的住房问题。“我们要为年轻人、新市民想办法,要为城市化的进程来努力,房地产还有很多方面需要探索”。

面向碳中和目标,房地产需要借助科技的力量

在官方提出碳达峰、碳中和的目标后,房地产市场也面临一场节能减排大考。清华大学可持续住区研究中心主任孔鹏表示,经过改革开放40多年的发展,中国现在的问题是房子太多了,站在智能社会的角度,每一次社会进步都是升维,回看原有的住区,就会发现房子的利用率太低了,而且消耗的能源和资源太大了,对未来可持续发展带来了挑战。在这样的环境下,我们要把建筑空间做最大化的利用,做最能够满足人民美好生活需要的事情,数字智能手段是一个好的途径,也就是通常所讲的智能数字人居。

当代置业高级副总裁韩飞宇也提到,三道红线将房地产的金融属性进行了遏制,房地产市场会遇到新的问题,在行业严控的背景下,市场规模会控制在一个相对固定的范围内,市场容量有限,低杠杆、低容错率对房企自身的要求会提高,房企需要修炼内功,要深度挖掘房子的质量和属性问题。

韩飞宇提到,建筑能耗和重复建设是一个大的问题,地产行业也要朝着碳中和的目标来做,科技可以改变这些。科技可以让房子“呼吸”起来,这样的产品才能穿越周期。充满有温度的科技,会给人居带来不一样的体验。

金科服务集团首席客户官王安平则表示,2017年以前,开发商更多的会关注产品问题,但近些年来,房地产的产品同质化越来越严重,如何实现差异化,就需要回归居住本身来看。

王安平指出,以前的场景是,买了房子后,很多问题才会被提出来,但开发商对用户的需求的反应是滞后的,现在的用户需要快速反应。未来社区一定是拥有着良好的科技应用,能够让用户“所想及所得”,满足社区住户的多样化服务需求。

责任编辑:张蓓 主编:张豫宁