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多地公布集中供地计划 北京首批挂牌总价超千亿

李凯旋 2021-4-3 08:27:08

本报记者 李凯旋 李未来 北京报道

近期,多地公布了2021年集中供地计划。3月31日,北京市相关部门发布了本年度第一批次商品住宅用地出让公告,共计推出了30宗地块,土地总面积约为169公顷,挂牌总价超过了1035亿元。

除了供地节奏出现了变化之外,北京市还针对土地的供应结构和竞拍方式做出了相关的调整。其中,提升了租赁住房用地的供应量,简化远郊区地块的竞拍方式。同时,北京市还首次引入房屋销售价格引导机制,在土地出让环节就力图“稳房价”。

北京集中出让30宗土地

尽管仍有许多城市未对“集中供地”进行官宣,但“集中供地”时代还是来了。3月31日,北京市规自委发布了北京市2021年度商品住宅用地供应时序安排的公告,表示按照自然资源部关于做好2021年度住宅用地供应分类调控工作中招拍挂出让住宅用地的有关要求,2021年,北京市将于3月、7月左右、11月左右分三批次发布商品住宅用地出让公告。

3月31日,北京市发布了本年度第一批次商品住宅用地出让公告。共推出地块30宗,土地面积约为169公顷,建筑规模约为345万平方米。北京市住建委方面表示,这是北京贯彻落实房住不炒定位以及“稳地价、稳房价、稳预期”决策部署,坚持租购并举、加强供需双向调节、引导市场理性竞争、保持房地产市场平稳运行的重要举措。

首次迈入集中供地时代的北京“大手笔”推出了30宗地块,挂牌总价超过1035亿元。具体来看,30 宗地块分布在12个区域。其中,有15宗地块位于中心城区,占比面积约为43%。同时,朝阳区仍是供地的热门区域,有10宗地块,海淀区有2宗地块。

此外,位于其他地区及副中心地区的项目有11宗。其中,大兴区、副中心区域、昌平区各有3宗地块。剩下的4宗地块则位于生态涵养区,门头沟、怀柔、密云、延庆各有一宗地块。

“北京此次的土地集中供应是呼应土地精准分类调控,集中性推出优质地块,促使开发商理性拿地,结合自身财务状况谨慎拿地,缩小了优质地块的竞争,有利于房地产市场的稳定发展。”诸葛找房数据研究中心分析师王小嫱如此认为。

引入房屋销售价格引导机制

值得关注的是,北京市还对土地的供应结构进行了相关的调整。《华夏时报》记者了解到,2021年北京为了建设多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房保障体系,明确计划2021年的租赁住房用地供应指标为300公顷,将其占住宅用地比重由2020年的13%提升至了30%。

由于土地的供应结构出现了调整变化,部分地块的交易方式也和此前相比有部分差异。记者了解到,在此次集中供应的地块中,有位于中心城区、三城一区范围或者轨道交通站点周边区域的15宗项目,采用竞配建“公共租赁住房”面积交易的方式。其中,这15宗项目中还有1宗是位于房山区的共有产权房项目。

而位于朝阳、海淀、副中心区域条件较好的6宗项目则采取了竞报政府持有商品住宅产权份额的交易方式。在这种交易模式下,通过政府和个人共有产权的方式,能够有效减轻购房人的负担。

另一点值得注意的是,此次集中出让土地还首次引入了房屋销售价格引导机制,其是未来上市房价的重要政策工具之一。具体内容为由过去预售环节引导前置到土地出让环节,由住建、规自部门、区政府组成联席会,共同研究每一地块房屋销售价格指导意见,并在公告期对外告知。而开发企业则需要在土地竞买环节提交房屋销售的价格承诺,作为未来办理预售的前置条件。

贝壳研究院高级分析师潘浩表示,此次北京集中推出的30宗地块有四大特征。首先,公租房供应量上升,近4成涉及公租房。其次,全部限地价,但限房价的比例减少。另外,因地制宜、制度创新,北京住宅用地市场的竞拍方式趋向多元化。同时,分区施策,怀柔、密云、延庆等远郊区的土拍过程有所简化。

多地公布集中出让宅地

从市场上有“集中供地”消息传出到真正有城市落实,其间隔不过一个月的时间有余。2月24日下午,有媒体报道称将有22个城市调整供地节奏,集中发布出让公告、集中组织出让活动,且2021年发布住宅用地公告不能超过3次。

而网传的22个城市中包括北京、青岛、天津、郑州等。《华夏时报》记者注意到,截至目前,已经有9个城市公布集中出让宅地的计划,其分别是广州、北京、天津、杭州、无锡、南京等城市。

除了北京之外,广州、天津、杭州3个城市集中出让土地的面积也较大。其中,广州集中出让48宗地块,土地面积达到了393.6公顷。天津和杭州则分别集中出让58宗和57宗地块,土地面积也均超过了300公顷。

不可否认,对于房地产行业而言,集中供地这一政策也同步开启了一个新的时代,土地供应模式的调整对于房企提出了更高的要求。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,集中供地政策、三道红线以及房贷集中度将成为楼市长效机制的三大利器。供地节奏的调整会促使房企积极主动研究此类政策和竞争策略,分析潜在的土地投资机会,有助于真正减少土地哄抢,促进各地土地交易市场平稳。

“相比较以往土地逐块成交,集中供地使得在土地交易期内土地供应量大幅增加。在出让保证金制度下,对于部分热点城市热点地块的竞拍起到了分流的效果,开发商更加注重以合理的价格获得合理的土地资源,土地市场回归理性,地价的增速有望放缓。”中泰证券方面认为。

责任编辑:张蓓 主编:张豫宁