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32亿元易主领展,广州太阳新天地遭遇三次流拍之后将重获新生?

张慧敏 2021-6-17 17:07:16

图片来源:领展官方微信

本报记者 张慧敏 李未来 深圳报道

流拍多次后,命运多舛的广州太阳新天地迎来了新的“主人”。

领展房地产投资信托基金(股票代码:0823.HK,下称“领展”)日前发布公告称,以32.05亿元收购广州物业太阳新天地购物中心(以下简称“太阳新天地”)。领展房托公告显示。于估值日期,根据独立物业估值师的估值报告,该物业的估值为人民币33.50亿元。

值得注意的是,太阳新天地曾深陷债务旋涡,遭遇三次流拍。那么,这次被领展收购之后,太阳新天地能否重获新生呢?领展方面对《华夏时报》记者表示,太阳新天地购物中心原持有者的财务状况,领展不方便作出评论,但本次收购预计不会对领展的财务状况产生任何重大不利影响。在完成对项目的收购后,领展预计于6月底接手运营。

领展接手

公开资料显示,太阳新天地位于天河区马场路36号,是珠江新城最大的单体购物中心,由广州百嘉信集团投资开发。据悉,太阳新天地有8层商业物业和4层地库,零售面积约9.01万平方米,车位800个。

领展在公告中表示,太阳新天地位于珠江新城东部,是经济发达、人口稠密的住宅社区,其中有白领及大学生,因为太阳新天地为该分区内唯一的大型商场,所以竞争有限。此外,太阳新天地毗邻广州市主干道——黄埔大道,因此能够提供便利的行车通道和充足的泊车位,2023年,13号线将开通,能够提高太阳新天地的交通便利程度。另外,临近的广州马场地块可能进行重建,会进一步加大该区域的人口密度。

领展行政总裁王国龙表示,这次收购贯彻的是领展投资组合多元化的业务策略,预期带来长远稳定的收入。凭着领展丰富的零售资产管理经验,以及与广州现有资产并行营运的协同效应,有望能提升该物业的租赁情况,释放其价值。

公开资料显示,领展是由领展资产管理有限公司管理,是首家在香港上市的房地产投资信托基金,以零售为主,资产分布于香港、北京、上海、广州、深圳、伦敦及悉尼。在香港的物业组合包括127项投资,约900万平方英尺的零售及办公空间,在香港以外的物业包括8项投资,约600万平方英尺零售及办公空间。

2020年以来,全球笼罩在疫情的影响之下,商业物业受到的影响不言而喻,然而,领展依旧逆势收购,于2020年8月以37.685亿港元收购了位于伦敦的甲级办公大楼The Cabot,于2021年4月以27.72亿元收购了上海七宝万科广场的五成权益。

而对于太阳新天地的这次收购,领展似乎也认为这是一宗不错的生意,并计划好了下一步的工作。

领展相关工作人员对《华夏时报》记者表示,目前市场提供的服务未能满足太阳新天地所在地区客群的需要,因此领展计划将物业重新定位为迎合富裕至中等收入阶层的综合休闲及购物中心点,并会针对客户需要,提升商户及服务组合。

在资产提升方面,领展会进行多项工程,包括建筑和结构工程,例如将已结业的百货公司空置铺位翻新和重新分区。在租赁计划方面,计划引入具有吸引力的租户,提升现有商户组合,引入年轻时尚的品牌或产品升级,以服务区内收入持续增长的客群。

三次流拍

值得注意的是,太阳新天地涉及的债务复杂,曾遭遇多次流拍。

据有关媒体报道,太阳新天地项目最初持有方百嘉信集团严重低估了房地产金融行业宏观形势变化的影响,2018年下半年以来因融资迟迟没有批复,逐渐出现欠息、贷款到期无法归还等情况,最终导致债务压力过大,相关房产和银行账户在2018年年底陆续被法院司法查封和冻结,冻结资金逾24.6亿元。

2019年,太阳新天地以41.20亿元的评估价在阿里法拍网上三次挂牌并流拍。首次出售,太阳新天地挂牌价格为28.84亿元,相当于评估价的七折,获得2.68万人围观之后,未获得一人报名,最后流拍;第二次挂牌,太阳新天地的挂牌价几乎在评估价的基础上腰斩,降至23.07亿元,保证金从原来1.44亿元降至1.15亿元,然而,在获得1.76万次围观之后,仍然未获得一人报名;第三次,太阳新天地在第二次的基础上从拍卖的方式转为变卖,最终获得7.43万次围观之后,再次流拍。

太阳新天地三次流拍,或与其自身存在的债务有关。上述拍卖公告对该标的进行了特别提醒:“标的存在多次抵押,因众多抵押权人享有优先受偿权,存在执行款金额不足导致无法支付,竞买人垫付费用的可能。”

三次转让失败后,太阳新天地被债权方强制转让债权。2019年11月22日,广东金融资产交易中心官网显示,太阳新天地产权人华骏公司的债权人之一兴业银行挂牌转让债权30.41亿元债权,标的金额为18.08亿元,要求一次性付清。

对于太阳新天地的收购事项,领展官方微信显示,其会以内部资金及融资安排支付这项收购,预计于2021年6月完成。

那么,太阳新天地背后的复杂债务问题是否已经解决?领展方面对《华夏时报》记者表示,太阳新天地购物中心原持有者的财务状况,领展不方便作出评论,但本次收购预计不会对领展的财务状况产生任何重大不利影响。领展将从现业主P&D Holding 收购一家公司,该公司间接持有太阳新天地的100%股份及其相关债务,收购后领展将成为该物业的唯一拥有者。在完成对项目的收购后,领展预计于6月底接手运营。

中房金融地产商学院院长汪力对《华夏时报》记者表示,太阳新天地在广州珠江新城商业圈的区位、业态优势比较明显,属于核心资产,因此他认为太阳新天地被领展收购后有一定的升值潜力。

对于太阳新天地涉及的债务问题,汪力推测,既然该项目已经被领展接手,而且涉及的金额巨大,那么可以说明即使其背后的债务没有完全解决也已经梳理清晰,领展不会轻易让自己的钱打水漂。

至于太阳新天地原业主百嘉信集团的债务问题的最新进展,有业内人士对《华夏时报》记者表示,有听到相关的坊间传闻,但是没有深入了解,因此不予置评。天眼查数据显示,目前百嘉信集团的司法风险有584项。

《华夏时报》记者尝试联系广州百嘉信集团,发现其没有官方网站,因此也无官方电话等联系方式。天眼查信息显示,目前广州百嘉信集团的第一大股东为瑞晟房地产开发(深圳)有限公司(下称“瑞晟”),股权占比40%,值得注意的是,瑞晟也无官方联系方式。

《华夏时报》记者尝试向多家物业服务机构了解太阳新天地的情况,其均表示,不便接受采访。

责任编辑:张蓓 主编:张豫宁