本报记者 冯樱子 北京报道
近日，二手房“停贷”的消息引发市场热议。
其中，武汉、南京、郑州、重庆、杭州、合肥等城市出现了银行房贷业务收紧的现象，部分银行暂停了二手房贷款业务，甚至有银行暂停受理新房房贷业务。
目前，记者从多家银行获悉，北京地区二手房尚未出现停贷，但放款时间变长了。
银行信贷额度不足
近日，全国多个重点城市陆续传出二手房停贷的消息。目前，银行贷款额度紧张，放款周期拉长，部分城市还出现二手房停贷情况。
其中，深圳、东莞、惠州、成都、南京均出现了额度不足的消息，而武汉、合肥、重庆、杭州、郑州等多个城市传出额度用完，被迫“停贷”。
贝壳研究院数据显示，2021年6月，房贷平均放款周期为50天，其中，46个城市房贷放款周期延长，广州较上月延长14天至98天，佛山、东莞、中山、惠州等粤港澳大湾区城市放款周期也基本延至100天以上。
6月28日，记者从多家银行获悉，北京地区二手房尚未出现停贷，但放款时间变长了。“上半年基本是一个月放款。现在是两个月才能放款。这是目前的政策。”一位国有大行银行经理对《华夏时报》记者说。
多位银行人士透露，虽然目前未到年底，支行的房贷额度已经相当紧张。三道红线+两道红线管住资金供给端、需求端，额度吃紧或将是常态。
自去年8月，“三道红线”监管新规公布以来，一直是行业热议的话题。房企融资的“三道红线”严控房企有息负债规模，引导融资激进房企降杠杆。
另一方面，2020年12月，央行、银保监会联合下发《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，设置了房地产贷款和个人住房贷款“两条红线”，限制资金流入楼市。
“两条红线”对全国各类银行进行分类，一共分为三挡，分别是中资大型银行（第一档）、中资中型银行（第二档）、中资小型银行和非县域农合机构（第三档），房地产贷款占比上限分别为40%、27.5%和22.5%；个人住房贷款占比上限分别为32.5%、20%和17.5%。
根据2020年报数据，37家上市银行中共有13家银行超过了监管红线标准，其中超过房地产贷款占比红线的银行一共9家；超过个人住房贷款占比红线的银行一共10家。值得注意的是，招商银行、兴业银行、北京银行、成都银行、青岛银行、厦门银行两项都超过了监管红线。
在此背景下，今年以来，商业银行严控个人住房贷款投放节奏。尤其是已经触犯红线的银行，更要将控房贷作为首要任务，或求在年中大考中过关。
此外，易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称，另外很关键的一点是，二手房贷款方面出现很多乱象，尤其是包括过桥贷等业务，相关部门也进行了监管，通过此类贷款管控能够在很大程度上促进贷款业务规范，也打击了部分炒房行为。
热点城市房贷利率上涨
与房贷收紧对应的还有房贷利率全面上浮。
实际上，今年以来，随着各地监管部门打击围堵经营贷、消费贷违规流入楼市等，商业银行对于按揭贷款的贷前审核、放款周期都提高了要求。一些热点城市的房贷利率多次上调。
融360数据显示，2021年5月，全国首套房平均房贷利率5.33%，较2020年底上涨11BP，二套房贷款平均利率5.61%，较2020年底上涨8BP。
热点城市房贷利率调整尤为频繁，其中广州房贷利率迎来年内“四连涨”，工行广州分行首二套房贷利率分别调整为5.55%（LPR+90BP）和5.75%（LPR+110BP），相比年初的5.05%、5.25%，双双上升了50个基点。
5月，深圳、苏州、宁波、杭州等相继上调首套房、二套房贷款利率。深圳建行上调房贷利率，首套房贷款利率5.10%，二套房贷利率5.60%。苏州四大银行首套房贷利率全部上调至5.70%起，二套房贷利率6.00%起。
宁波地区工商银行、建设银行、中国银行、交通银行、招商银行、民生银行等主流银行将住房按揭贷款利率上调10BP，首套房调到5.45%，二套房调至5.7%；杭州多家银行上调首套、二套房贷利率，调整后，首套房利率5.4%，二套房5.5%。
4月，住房和城乡建设部副部长倪虹曾约谈广州、合肥、宁波、东莞、南通等5个城市政府负责人，要求充分认识房地产市场平稳健康发展的重要性，牢牢把握房子是用来住的、不是用来炒的定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段，切实扛起城市主体责任，确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标。
最新一期LPR出炉， 1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。这是自2020年5月以来，LPR连续14个月保持不变，尽管如此，但业内普遍认为，预计房地产信贷环境会进一步趋紧，居民房贷利率还有上行空间。
东方金诚首席宏观分析师王青分析，若接下来房地产市场持续升温，特别是一线城市房价上涨势头向二、三线城市扩散，未来不排除5年期LPR报价单独小幅上调的可能。
此外，也有地产业内人士表示，一般每年的6月份和12月份贷款都会紧张，所以今年6月份贷款收紧很正常。但可以预见，下半年的住房贷款额度会继续紧张，住房信贷会进一步收紧，直到房地产价格走向开始趋于平行或者下行。
责任编辑：孟俊莲 主编：冉学东
