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多地银行暂停二手房房贷业务 北京地区放款时间延长至两个月

冯樱子 2021-6-29 08:04:10

本报记者 冯樱子 北京报道

近日,二手房“停贷”的消息引发市场热议。

其中,武汉、南京、郑州、重庆、杭州、合肥等城市出现了银行房贷业务收紧的现象,部分银行暂停了二手房贷款业务,甚至有银行暂停受理新房房贷业务。

目前,记者从多家银行获悉,北京地区二手房尚未出现停贷,但放款时间变长了。

银行信贷额度不足

近日,全国多个重点城市陆续传出二手房停贷的消息。目前,银行贷款额度紧张,放款周期拉长,部分城市还出现二手房停贷情况。

其中,深圳、东莞、惠州、成都、南京均出现了额度不足的消息,而武汉、合肥、重庆、杭州、郑州等多个城市传出额度用完,被迫“停贷”。

贝壳研究院数据显示,2021年6月,房贷平均放款周期为50天,其中,46个城市房贷放款周期延长,广州较上月延长14天至98天,佛山、东莞、中山、惠州等粤港澳大湾区城市放款周期也基本延至100天以上。

6月28日,记者从多家银行获悉,北京地区二手房尚未出现停贷,但放款时间变长了。“上半年基本是一个月放款。现在是两个月才能放款。这是目前的政策。”一位国有大行银行经理对《华夏时报》记者说。

多位银行人士透露,虽然目前未到年底,支行的房贷额度已经相当紧张。三道红线+两道红线管住资金供给端、需求端,额度吃紧或将是常态。

自去年8月,“三道红线”监管新规公布以来,一直是行业热议的话题。房企融资的“三道红线”严控房企有息负债规模,引导融资激进房企降杠杆。

另一方面,2020年12月,央行、银保监会联合下发《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》,设置了房地产贷款和个人住房贷款“两条红线”,限制资金流入楼市。

“两条红线”对全国各类银行进行分类,一共分为三挡,分别是中资大型银行(第一档)、中资中型银行(第二档)、中资小型银行和非县域农合机构(第三档),房地产贷款占比上限分别为40%、27.5%和22.5%;个人住房贷款占比上限分别为32.5%、20%和17.5%。

根据2020年报数据,37家上市银行中共有13家银行超过了监管红线标准,其中超过房地产贷款占比红线的银行一共9家;超过个人住房贷款占比红线的银行一共10家。值得注意的是,招商银行、兴业银行、北京银行、成都银行、青岛银行、厦门银行两项都超过了监管红线。

在此背景下,今年以来,商业银行严控个人住房贷款投放节奏。尤其是已经触犯红线的银行,更要将控房贷作为首要任务,或求在年中大考中过关。

此外,易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称,另外很关键的一点是,二手房贷款方面出现很多乱象,尤其是包括过桥贷等业务,相关部门也进行了监管,通过此类贷款管控能够在很大程度上促进贷款业务规范,也打击了部分炒房行为。

热点城市房贷利率上涨

与房贷收紧对应的还有房贷利率全面上浮。

实际上,今年以来,随着各地监管部门打击围堵经营贷、消费贷违规流入楼市等,商业银行对于按揭贷款的贷前审核、放款周期都提高了要求。一些热点城市的房贷利率多次上调。

融360数据显示,2021年5月,全国首套房平均房贷利率5.33%,较2020年底上涨11BP,二套房贷款平均利率5.61%,较2020年底上涨8BP。

热点城市房贷利率调整尤为频繁,其中广州房贷利率迎来年内“四连涨”,工行广州分行首二套房贷利率分别调整为5.55%(LPR+90BP)和5.75%(LPR+110BP),相比年初的5.05%、5.25%,双双上升了50个基点。

5月,深圳、苏州、宁波、杭州等相继上调首套房、二套房贷款利率。深圳建行上调房贷利率,首套房贷款利率5.10%,二套房贷利率5.60%。苏州四大银行首套房贷利率全部上调至5.70%起,二套房贷利率6.00%起。

宁波地区工商银行、建设银行、中国银行、交通银行、招商银行、民生银行等主流银行将住房按揭贷款利率上调10BP,首套房调到5.45%,二套房调至5.7%;杭州多家银行上调首套、二套房贷利率,调整后,首套房利率5.4%,二套房5.5%。

4月,住房和城乡建设部副部长倪虹曾约谈广州、合肥、宁波、东莞、南通等5个城市政府负责人,要求充分认识房地产市场平稳健康发展的重要性,牢牢把握房子是用来住的、不是用来炒的定位,不将房地产作为短期刺激经济的手段,切实扛起城市主体责任,确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标。

最新一期LPR出炉, 1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%。这是自2020年5月以来,LPR连续14个月保持不变,尽管如此,但业内普遍认为,预计房地产信贷环境会进一步趋紧,居民房贷利率还有上行空间。

东方金诚首席宏观分析师王青分析,若接下来房地产市场持续升温,特别是一线城市房价上涨势头向二、三线城市扩散,未来不排除5年期LPR报价单独小幅上调的可能。

此外,也有地产业内人士表示,一般每年的6月份和12月份贷款都会紧张,所以今年6月份贷款收紧很正常。但可以预见,下半年的住房贷款额度会继续紧张,住房信贷会进一步收紧,直到房地产价格走向开始趋于平行或者下行。

责任编辑:孟俊莲 主编:冉学东