本报记者 冯樱子 北京报道
近日，一张有关蚌埠农商银行房贷利率即将上调的文件在业内流传。自2021年7月7日起，蚌埠农商银行房贷利率调整如下：一手房首套房利率由原本的5.88%上调至6.10%二套房不变；二手房首套房利率由原本的5.88%上调至6.15%二套房不变。
7月8日，记者从蚌埠农商银行方面获悉，该消息属实。同时，相关工作人员对《华夏时报》记者表示，对于已经办理贷款但未放款的用户，利率不变。二套房利率不变，为6.37%。
5月，蚌埠市已有两家银行上调了房贷利率。其中，徽商银行个人住房贷款利率首套房由5.88%调整至6.05%，二套房利率由6.13%调整至6.28%。且贷款额度非常紧张。光大银行首套房房贷利率达到了6.125%。
实际上，今年以来，多个城市的银行房贷业务收紧，利率上调。融360数据显示，2021年5月，全国首套房平均房贷利率5.33%，较2020年底上涨11BP，二套房贷款平均利率5.61%，较2020年底上涨8BP。成都、南宁等城市首套房贷利率破6%。6月，甚至有部分城市出现银行二手房房贷暂停情况。
在一些热点城市，房贷利率调整尤为频繁。其中广州房贷利率迎来年内“四连涨”，工行广州分行首二套房贷利率分别调整为5.55%（LPR+90BP）和5.75%（LPR+110BP），相比年初的5.05%、5.25%，双双上升了50个基点。
仅5月数据显示，深圳、苏州、宁波、杭州等相继上调首套房、二套房贷款利率。深圳建行上调房贷利率，首套房贷款利率5.10%，二套房贷利率5.60%。苏州四大银行首套房贷利率全部上调至5.70%起，二套房贷利率6.00%起。
宁波地区工商银行、建设银行、中国银行、交通银行、招商银行、民生银行等主流银行将住房按揭贷款利率上调10BP，首套房调到5.45%，二套房调至5.7%；杭州多家银行上调首套、二套房贷利率，调整后，首套房利率5.4%，二套房5.5%。最新消息称，杭州某国有大行从7月2日起，首套利率调整为5.9%，二套利率为6%。
最新一期LPR出炉， 1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。这是自2020年5月以来，LPR连续14个月保持不变，尽管如此，但业内普遍认为，预计房地产信贷环境会进一步趋紧。
与房贷利率上浮对应的还有放款周期拉长。贝壳研究院数据显示，2021年6月，房贷平均放款周期为50天，其中，46个城市房贷放款周期延长，广州较上月延长14天至98天，佛山、东莞、中山、惠州等粤港澳大湾区城市放款周期也基本延至100天以上。
有银行从业人员表示，三道红线+两道红线管住资金供给端、需求端，预计房贷额度吃紧或将是常态，居民房贷利率还有上行空间。
自去年8月，“三道红线”监管新规公布以来，一直是行业热议的话题。房企融资的“三道红线”严控房企有息负债规模，引导融资激进房企降杠杆。
另一方面，2020年12月，央行、银保监会联合下发《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，设置了房地产贷款和个人住房贷款“两条红线”，限制资金流入楼市。
“两条红线”对全国各类银行进行分类，一共分为三挡，分别是中资大型银行（第一档）、中资中型银行（第二档）、中资小型银行和非县域农合机构（第三档），房地产贷款占比上限分别为40%、27.5%和22.5%；个人住房贷款占比上限分别为32.5%、20%和17.5%。
根据2020年报数据，37家上市银行中共有13家银行超过了监管红线标准，其中超过房地产贷款占比红线的银行一共9家；超过个人住房贷款占比红线的银行一共10家。值得注意的是，招商银行、兴业银行、北京银行、成都银行、青岛银行、厦门银行两项都超过了监管红线。
在此背景下，今年以来，商业银行严控个人住房贷款投放节奏。尤其是已经触犯红线的银行，更要将控房贷作为首要任务，或求在年中大考中过关。
责任编辑：孟俊莲 主编：冉学东
