视频 要闻 宏观 金融 证券 产业 地产 能源 健康 慈善 汽车 评论

前七月购地支出超1100亿,程光煜:集中供地政策利于碧桂园进入一二线城市「财报时间」

张慧敏 2021-8-27 17:36:23

本报记者 张慧敏 李未来 深圳报道

8月24日,碧桂园控股有限公司(股票代码:02007.HK,下称“碧桂园”)发布了2021年中期业绩公告。上半年,碧桂园在降杠杆的同时实现了稳步增长。数据显示,上半年,碧桂园实现归属上市公司股东的合同销售金额约3030.9亿元,同比增长14%。总收入约2349.3亿元,同比增长27.02%,股东应占核心净利润约152.2亿元,同比增长4.2%。与此同时,上半年碧桂园的总借贷金额下降至3242.4亿元,融资成本较2020年末下降17个基点至5.39%。

碧桂园首席财务官及副总裁伍碧君在业绩发布会上表示,碧桂园从2018年就已经着手“降杠杆”,将“降杠杆”任务分解到日常的经营中,因此不会影响利润率的回稳。另外,碧桂园计划在2023年中期实现“三道红线”全部转绿。

目标:2023年中期前全部“转绿”

碧桂园中期业绩公告显示,截至2021年6月30日,碧桂园实现归属上市公司股东的合同销售金额约3030.9亿元,合同销售面积约3451万平方米,同比分别增长14%和8%。上半年,碧桂园权益回款率达90%。

2021年上半年,碧桂园实现总收入约2349.3亿元,同比上升27.02%;毛利润约462.8亿元,同比上升3.11%;净利润约224.2亿元,同比增长2.3%;股东应占核心净利润约152.2亿元,同比增长4.2%。董事会宣布派发中期股息20.98分/股,中期派息总额同比增长4.2%,占股东应占核心净利润总额的31%。

财务管控方面,碧桂园延续稳健风格,截至2021年6月30日,碧桂园总借贷金额下降至3242.4亿元,净借贷比率为49.7%,较2020年末下降5.9个百分点,融资成本为5.39%,较2020年末下降17个基点。

依照“三线四档”融资新规,2021年中期碧桂园剔除预收款后的资产负债率为77%,净负债率为49.7%,现金短债比为2.15,其中,剔除预收款后的资产负债率超阈值。对此,碧桂园首席财务官及副总裁伍碧君表示,碧桂园的目标是2023年中期之前“三道红线”全部转绿。

那么,降杠杆是否会影响公司的利润率?伍碧君对媒体表示,碧桂园从2018年就开始着手“降杠杆”,将“降杠杆”的任务分解到日常的经营中,而不是立刻缩表。因为集团降杠杆是在正常经营的情况下进行,因此不会影响利润率的回稳。另外,碧桂园的毛利率已经在去年下半年企稳回升。

值得注意的是,去年以来,“三道红线”“房地产贷款集中度管理”政策开始实施,这对房地产企业的融资情况产生了一定的影响。对此,伍碧君表示,政策实施后,融资端变得更加谨慎,贷款之前,银行会看企业的财务系统,对授信进行反馈;另外,按揭资源比以前紧张,按揭周期天数从原来的30-50天延长到了现在的60天,不过碧桂园的回款率没有受到影响,回款率照常并领先于同行。

伍碧君表示,政策实施后,银行会选择更加优质的资产进行资金投放,这样的变化有利于优质的企业。上半年,碧桂园的融资成本继续下降,这意味着其在融资端受到的影响较小。

购地支出超1100亿

上半年,碧桂园继续审时度势,均衡布局各线城市。

据悉,2021年上半年,碧桂园共获得219幅土地,权益地价为884亿元,单方均价为3346元/平,新获取的土地储备有82%位于五大都市圈。在第一批22城集中供地中,碧桂园共获取了14幅土地,权益地价为171亿元,其中,多个城市底价摘牌,平均溢价率为7%。

数据显示,截至2021年6月30日,碧桂园已签约或已摘牌的中国内地项目总数为3127个,分布于31个省/自治区/直辖市的296个地级行政区,权益可售资源合计约2.2万亿元,以此前权益销售额为基数,可支撑碧桂园未来3年以上的发展。

下半年,碧桂园的拿地策略如何?碧桂园常务副总裁程光煜对媒体表示,前7个月,碧桂园的购地支出超过1100亿,碧桂园的投资工作是机会驱动型的,公司会准备好足够的预算资源,根据当期情况做出适当调整。

近期,多城土地拍卖规则出现变化。程光煜表示,集中供地2.0实现了调控名义地价到实际地价的转变,这有利于碧桂园这样深耕三四线城市的企业进入一二线城市。碧桂园选择了上海和东莞(强三线城市)进行试验,对应的政策既有统一的政策,也有因城施策的政策。上海土地的获取主要是以招拍挂的形式,碧桂园主要是做资金方面的支持。而东莞与上海则不一样,更多的是以城市更新的方式获取土地。

去年以来,房地产政策调控不断,对此,莫斌表示,不管是“集中供地”“三道红线”,还是“四成拿地金额”“房地产贷款集中度管理”,这些政策都是希望让房地产平稳健康发展,房地产市场也会越来越健康。房地产行业永远都会存在,中国城镇化越来越快,企业需要提升自身的管理能力。

碧桂园坚持均衡布局,持续看好城镇化发展,那么,碧桂园在三四线城市的优势是什么?程光煜表示,碧桂园长期深耕三四线,更能适应三四线的市场的打法。三四线市场相对稀薄,所以需要在三四线城市进行有效的机会选择,从投资端开始,主动拓展,保证能在合适的窗口获取合适的项目。莫斌指出,碧桂园致力于建老百姓买得起的好房子,品牌影响力已经深入人心。

建筑机器人业务稳步推进

除了传统业务,近年来碧桂园的机器人、现代农业等多元业务也取得了阶段性成果。

据悉,碧桂园旗下的广东博智林机器人有限公司建立了“建筑机器人+BIM技术+新型装配式建筑”的智能建造体系。莫斌表示,通过上述三种方式的联合,能够将施工现场变成工厂,进行建筑产品的标准化生产。目前,碧桂园正在通过建筑机器人和BIM技术、新型建筑材料、装配式的应用对“一栋楼”进行综合的有序拆分,集群效应形成之后,安全质量和成本也会相应优化。另外,莫斌还表示,从目前的情况来看,每一款机器人比人工的效率高2-3倍。

数据显示,博智林在研建筑机器人有46款,截至2021年7月,已经有18款建筑机器人投入商用,服务覆盖14个省近70个项目。

智慧餐饮方面,截至2021年7月,千玺机器人集团累计提交了1000余项专利申请,自主研发机器人设备及软件系统80多种。

现代农业方面,碧桂园以科研平台为基础,以碧优选为销售终端,覆盖产业链中下游,将打造平台型农业。

家居方面,碧桂园依靠现代筑美致力于向消费者提供更具性价比的家居产品,目前已经建成三大智能建造现代化生产基地。

另外,借助产业链投资,碧桂园战略性进入多个行业,碧桂园创投目前已经投资超过50家企业,其中8家已经成功IPO。

责任编辑:张蓓 主编:张豫宁