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楼市金九变成中秋“劫”,多城成交大幅下滑,深圳9月成交或跌破2000套?

张慧敏 2021-9-25 13:00:00

本报记者 张慧敏 李未来 深圳报道

今年中秋,多城房地产成交量同比大幅下滑。机构数据显示,2021年中秋假期期间,重点监测的10城新房成交量较去年中秋假期下降82.1%。有专家表示,“金九银十”市场难言乐观。

在这轮楼市下行过程中,深圳市场反应尤为明显。8月深圳二手房网签2361套,较2020年8月的7178套,网签套数下降幅度达67.11%,而深圳新房市场的热度也不再。

那么,深圳二手房市场是否已经触底,9月成交量会跌破2000套吗?

“金九银十”难言乐观

今年中秋,多城房地产成交量同比大幅下滑。诸葛找房数据研究中心监测的重点10城(佛山、武汉、济南、北京、深圳、青岛、温州、成都、南京、大连)数据显示,2021年中秋假期期间,重点10城新房成交2336套,较去年中秋假期下降82.1%,较2019年中秋假期下跌40.1%,较2018年中秋假期下跌36.9%。

从单日成交情况来看,2021年中秋假期重点10城新房日均成交820套,较端午假期日均成交量下跌46.9个百分点。诸葛找房数据研究中心认为,主要是由于中秋假期前后出现疫情反复现象,楼市热度有所下降。不过也有表现较好的城市,例如,大连中秋假期单日成交套数较端午假期上涨100%,成都也呈现上涨态势,涨幅为26.7%。

分城市来看,重点10城新房成交量与上月同期相比均下跌。其中,成都环比跌幅居首,成交量环比下跌94.5%;其次为武汉,环比跌幅为79.1%;青岛环比跌幅为78.9%,位居跌幅第三。

二手房市场表现与新房市场基本类似,根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示,重点5城中秋假期共成交407套,与端午假期相比下降58.6个百分点。分城市来看,东莞、南宁位居跌幅前二,环比跌幅均超90%。

多重因素导致新房成交呈走低态势。诸葛找房数据研究中心表示,整体来看,中秋假期楼市整体热度减弱,一方面受政策持续收紧影响,另一方面,今年中秋假期与国庆假期分隔,由于中秋假期较短,开发商推盘优惠力度较去年明显减弱。另外,根据国家交通运输部发布的信息,中秋假期期间日均车流量3300万辆左右,全国铁路预计发送旅客4000万人次,客流量呈现企稳回升态势,返乡热潮上浮,人们对楼市的关注度有所下降。

那么,对于即将到来的国庆假期,楼市热度会继续减弱吗?诸葛找房数据研究中心相关人士对《华夏时报》记者表示,一方面,国庆假期周期相对较长,开发商的推盘优惠力度或将加大,成交量或将呈现回升态势;另一方面,市场调控政策不断加码,国家坚持房住不炒定位,严厉打击投机炒房等行为,一定程度上给楼市降温。总体来说,随后的楼市成交规模或将凸显稳中有升态势,但升温空间有所缩小。

中原地产分析师张大伟表示,刚刚过去的中秋小长假,全国楼市大部分城市都在降温退烧,整体市场逐渐进入下行通道,金九银十市场难言乐观。

深圳月成交量会跌破2000套吗?

一直在楼市风口浪尖上的深圳,2020年初房价迅速大幅上涨,“打新”热度空前,7月出台“深八条”加大限购力度,今年初又执行二手房指导价,一系列调控措施对楼市影响巨大。如今,距离今年2月发布二手房参考价格已经7个月,深圳楼市调控的效果已经非常明显。

国家统计局数据显示,2021年8月,深圳二手房价格指数环比下跌0.4个百分点,值得注意的是,这已经是深圳二手房价格连续四个月环比下跌。成交量方面,深圳市房地产中介协会数据显示,8月深圳二手商品住宅网签2361套,跌破3000套,相比2020年8月的7178套,网签套数下降67.11%。

根据深圳市房地产中介协会(简称“深房中协”)最新数据,2021年9月13-19日一周,深圳市二手房网签量为454套,较上周的533套环比下降14.8%,而此前的6周,深圳市二手房网签量大多保持在500套以上。深房中协分析,预计深圳9月份二手房网签量将保持在2000套左右规模。

深圳研究中心检测的数据显示,经历2月8日的二手房指导价政策后,深圳直接从大湾区议价空间最小的城市一跃成为议价空间最大的城市,二手房议价空间从2020年9月的2.4%上升至2021年8月的5.8%,市场进一步向买方靠拢。

克而瑞地产研究认为,自发布二手房指导价、严查经营贷等限制性政策发布以来,深圳市场彻底失去上行动力,成交规模长期在低位震荡运行,短期内市场持续小幅波动。

在二手房降温的背景下,深圳新建商品住房的热度也不及从前。截至9月22日,深圳9月获批预售证的住宅项目有14个。深圳市房地产信息网信息显示,除了金地光明项目推583套,有1068位客户成功意向登记,其它几个项目推售不理想。比如鹏瑞观澜项目,推了1655套,但只有524批客户登记;满京华云著推416套,209批客户登记;光明金茂公园里推269套房,仅175批客登记;而坪山的怡瑞达云秀府推290套,仅96批客登记。

那么,目前深圳二手房市场是否已经跌至谷底?易居研究院智库中心研究总监严跃进对《华夏时报》记者表示,无论是政策还是购房者的预期,都会使得深圳二手房近期交易不会太狂躁。从趋势看,类似降温态势会延续。另外,严跃进也表示,到了11-12月份,预计信贷等政策会有缓和,可能会使得二手房交易止跌。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对《华夏时报》记者表示,深圳二手房月度成交量跌破2000套的概率比较小,偶尔一个月跌破2000套也没有太大关系,因为深圳刚需力量比较强,有一些刚需认为,深圳楼市的底部已经来临,认为现在是入市的好时机,另外,李宇嘉预测四季度货币的投放量对首套房的支持可能会增加,这会对市场有一定的托底作用。

责任编辑:张蓓 主编:张豫宁