全面取消预售制度？
老话经常讲：“取其精华，去其糟粕”，这句话放到房地产市场也是适用的。
大家都知道，中国的房地产市场创立了三大制度，分别是公摊面积制度、商品房预售制度和产权年限制度。但这三大制度从提出到运用至今，一直都饱受争议。
近年来，呼吁全面取消预售制的声音越来越响。2020年9月，房价大数据平台公布“商品房预售制度到底该不该取消”问卷调查，在收回的13980份样本中，有96.8%的人赞同“全面取消”商品房预售制度。
此外，央媒人民日报在《取消预售制，调研可行》一文中也曾经明确表态：取消预售制，长期看或不可免。
也就是说，从大的趋势来看，未来全面取消商品房预售制的可能性非常大。
预售制为何饱受诟病？
那么，已经实行27年的商品房预售制，为什么会有这么多的购房者呼吁全面取消呢？
其实，所谓的“预售制”，指的就是期房。一般来讲，新房预售的时间是2-3年。
预售制最早由“香港地王”霍英东发明，到1956年，香港出台了《预售楼花同意书》制度，以法律的形式对楼花预售进行规范。1994年，中国内地出台文件正式引入“卖楼花”的商品房预售制度。
发明这一制度的初衷是为了解决商品房建设资金不足的问题，调动房地产开发企业的积极性，增加商品房市场上的供应量。正是因为如此，中国房地产市场迎来了快速发展，截止到目前全国地产商超10万。
但也是在这个过程之中，很多开发商利用预售到揭房的时间差和资金流，实现了“空手套白狼”。与此同时，也给购房者带来了很多风险。
比如：由于房子还未建，或者未建成，买房的人只能看模型买房，买完房子也只有一份合同，房子具体交付日期、质量，根本就没有保障，最大的坑就是常见的“烂尾楼”。
所以，取消预售制对购房者来讲是一大保障。
开发商坐不住了！
但是，对开发商来讲却不是什么好消息，所以他们竭力反对取消预售制度，理由就是：会限制开发商的资金流，降低扩张速度，市场上新房供应量减少，会推高房价；另外，取消预售制度 会让一大批正在建的房子资金链断裂增加“烂尾楼”风险。
不过大家心里都明白，取消预售制才是长久之计。因为对于购房者来讲，是增添了一份保障；对于开发商来讲，则是资金和质量方面的考验，从而促进行业优胜劣汰健康发展。
目前，已经有不少城市开始有动作了。2020年，海南第一个正式宣布实行现房销售，取消期房预售制。另外，广东、湖北、江苏、四川、河南、辽宁等地也在实行“全面取消预售制”。
水皮相信，未来一手交钱一手交房会是一种常态。
作者：水皮杂谈工作室
编辑：李勇
