本报记者 李贝贝 上海报道
依托自身的房地产评估实践、行业经验、市场数据、研究成果，仲量联行近期推出首个房地产全业态数字化资管SaaS平台（Software-as-a-Service，软件即服务）——臻量，这一集数据收集、分析、研究功能于一体的资产价值评估信息生态系统，为行业现存的数据管理困局提供全方位、一站式解决方案。
中国首个全业态数字化资管SaaS平台
在10月12日举行的“臻量”发布会上，仲量联行中国区评估咨询服务部执行董事熊建平指出，房地产这样一个传统行业，过去很长一段时间并不具备充足的数字化动力，“黄金时代”“白银时代”的开发商都是“躺着赚钱”。
“以前赚钱太容易了，开发商不在乎通过提高效率省下的小钱，”熊建平表示，但现在时代变了，对于整个房地产行业而言，盈利能力下滑已经成了无法回避的事实。
Wind数据显示，2018——2020年，房地产板块的销售毛利率分别为31.88%、30.65%及25.88%。而截至今年中报，上述数据已经降至20.76%；同期销售净利率也从2018年的12.27%一路走低至2021年6月底的6.96%。
走过“黄金时代”“白银时代”的房地产行业，眼下已经来到“青铜时代”，并逐步滑向“铁器时代”。熊建平认为，进入“铁器时代”，稳定或者偏低的收益将会是常态。“这种情况下，如何做出投资决策，如何实现最终的投资价值，运营就成为一个非常重要的考量。” 熊建平表示。
在这样的背景下，高效运营、精细化管理，无疑将成为行业发展的必然趋势。熊建平指出：“在整个房地产领域其实缺少一个像Bloomberg（彭博）和万得（资讯）这样的有全方位数据的集成商……如果将来仲量联行或未来的服务提供者或数据提供者能够有这样的市场地位，那么收入、利润是顺理成章的事情。”
当日，针对行业数字化过程中的需求和痛点，仲量联行发布中国首个全业态数字化资管SaaS（Software-as-a-Service，软件即服务）平台，集数据收集、分析、研究功能于一体，用户可以使用平台内嵌好的评估方法快速对项目进行现金流预测，估值测算等，同时数据也会及时汇总成各种数据展板，方便资管团队进行监控。
熊建平认为，“我们有很多数据，理论上市场上也有很多数据，这些数据如果能在一个合适的平台上共享的话，对市场的所有参与者来讲都是一个非常好的事情。”
在评估测算方面，臻量贴合国内物业多样需求的专业估值模型，便于使用者快速上手操作；涵盖现金流折现模型DCF、假设开发和成本法等多类型评估方法，满足本地化多样需求；在资产管理方面，臻量构建了跨越资产全生命周期的统一管理体系，为冗杂的租约管理提供详尽直观的一站式平台服务，助力客户提升商业运营决策效率。而作为专业地产智库，臻量也基于详实多维的底层数据深入分析行业趋势，敏锐捕捉市场发展先机，通过创新数据产品、工具赋能客户长远战略决策。
物流板块率先上线
《华夏时报》记者在现场了解到，仲量联行用了一年的时间搭建这一SaaS平台。“一年的时间，中间有很多摸索和返工，要说算成钱的话真没有做过统计，作为我们来讲是个不大不小的数字。”熊建平称，关键在于“人的投入”很难。“仲量联行还是一个房地产咨询领域的公司，在目前阶段和互联网公司还是有一定距离的，这个时候我们怎么吸引更多的人，比如编程人员、数据分析的人员能够加入我们？其实如果进了成本的话，这块还是不小的一个投入。”
据悉，臻量上线后会进行收费，但目前仲量联行尚未确定平台的收费方式。熊建平介绍说，仲量联行的设想是，以互联网App惯用的订阅方式来收费，但具体的金额还需要“试错”：“我们要在试错中更好地发现客户的真实需求和我们能够收到的费用，达到一个完美的平衡。
按照仲量联行的设想，未来用户通过订阅，可实时访问平台获得数据，其中包括城市常住人口、城镇化率、社会临收盘总额、土地相关政策等城市宏观及物流行业数据，以及市场平均租金、空置率、大宗交易情况、租户分析等评估参数维护字段数据等。
《华夏时报》记者获悉，现阶段臻量率先上线了物流板块。这也是仲量联行颇为擅长的领域。据披露，臻量平台物流数据依托于仲量联行评估咨询超过10年的评估业务积累，数据库覆盖中国79座城市、约7200万平方米，约占市场总量的70%。
“我们在寻找各种提升效率、减少成本的方法。”熊建平表示，“我们先从物流做起，可能很快就会提出办公楼或者商业，然后再看其他的不动产类型。现在公募REITs所涉及到的已经不再是传统的商办物业，而是整个基建，这个市场非常之广阔，数据的需求量也非常之大，也许我们仲量联行没有经验，但是我们觉得肯定会有人在做。”
熊建平透露，“过往三十年间我们完成了数以万计的评估项目，因此’臻量’开发团队对中国的房地产各资产类型及市场趋势有了全景式宏观概览和立体式的深度透视。”所以，紧跟着物流板块，臻量之后会上线办公楼、商业等业态，并开发数字化租约管理、城市地图等功能。
根据仲量联行的规划，未来用户通过订阅，可实时访问平台获得数据，其中包括城市常住人口、城镇化率、社会临收盘总额、土地相关政策等城市宏观及物流行业数据，以及市场平均租金、空置率、大宗交易情况、租户分析等数据。
“其实每一个特定的行业都会有数据的要求和数据的整合，我们现在走出的第一步可能是以商办物业为主、以物流为主，希望后续更多的人跟上。”熊建平给臻量设定的目标是成长为地产行业的“彭博”：以独立第三方提供全面丰富可靠的数据，在业内建立起充分的公信力。
但这一切对于房地产的数字化来说，也还只是一小步。“我们提供了一部分、一个切入点，房地产行业的设计、施工、招投标、建造、装修等环节也可以有一系列的数字化产品，帮助其进入到数字化流程中。”熊建平表示，“产品、服务在其中一段一段完成，最后形成全链条数字化。”
责任编辑：张蓓 主编：张豫宁
