本报记者 张慧敏 李未来 深圳报道
11月4日，由锦恒财富发行、佳兆业集团担保的理财产品延期兑付，部分投资人聚集在深圳佳兆业总部。随后，佳兆业集团总裁麦帆、锦恒财富集团主席万兵等管理层在深圳市罗湖区友谊酒店与投资人进行了面对面的沟通，商议制定兑付方案，并现场征求投资人的意见。
佳兆业集团董事局主席郭英成电话连线现场投资人时表示：“佳兆业是负责任的企业，给佳兆业时间，有能力和办法偿还。”
共同商讨兑付方案
佳兆业集团在《关于锦恒财富产品逾期兑付的说明》（下称“《说明》”）中回应， 近日，由锦恒财富发行、佳兆业集团担保的产品出现兑付逾期。佳兆业集团已第一时间与锦恒财富沟通，共同商讨兑付方案，坚决履行好社会责任。
《说明》显示，今年以来，受严峻的房地产市场环境和国际评级机构下调评级等多重不利因素影响，佳兆业集团的流动性遇到前所未有的压力。集团一直积极筹措资金，加快沉淀资产去化等措施，全力解决当前遇到的问题。佳兆业集团将与锦恒财富尽快确定兑付方案，并向投资人公布。
据悉，锦恒财富理财产品的底层资产为佳兆业旗下地产等项目，担保方为佳兆业集团，由锦恒财富发行。该产品首期兑付期为2021年10月31日，最晚兑付期为2023年6月30日。
锦恒财富的官网显示，佳兆业集团与锦恒财富一直保持着良好的战略合作伙伴关系。通过充分发挥双方资源优势，围绕综合物业开发和城市更新等领域展开了紧密的合作。根据锦恒财富官网，其目前为近2万名高净值人群提供资产配置策略，管理资产规模超过300亿元。
根据佳兆业方面公布的数据，锦恒财富目前到期未兑付逾3亿元，理财产品总金额约为127亿元。
据了解，现场投资者和佳兆业管理层出现兑付的分歧。投资者希望一年内兑付完毕本息，佳兆业方面则认为，处置资产需要一定的时间。
资本市场方面，11月4日，佳兆业股价收跌超15.13%，最新股价1.01港元，市值70.9亿港元。11月5日，佳兆业集团发布短暂停牌公告，自11月5日上午9时起短暂停牌，以待刊发有关佳兆业集团的内幕消息公告。
此前“三道红线”已全部转绿
佳兆业此次资金紧张来得有些突然。
从今年9月发布的半年报来看，佳兆业集团的资金还算充足。数据显示，截至今年6月底，佳兆业剔除预收款项的资产负债率为69.9%，净负债率为93.7%，现金短债比为1.53倍，“三道红线”全部转绿。另外，截至今年6月底，佳兆业的短期借款和长期借款分别为250.17亿元、987.61亿元，而在手的现金有487.4亿元，能够应付短债。
当前房地产行业资金紧张，房企债务违约等事件频出。据澎湃新闻，处于流动性危机的佳兆业集团（01638.HK）和花样年控股（01777.HK）已经引起相关部门的注意。11月4日，佳兆业和花样年收到深圳市住建局的通知，企业11月5日参加专题会议，讨论公司流动性的问题。
11月5日，有消息称，华润置地等央企国企正在洽谈介入佳兆业深圳部分旧改项目。对此，一名接近佳兆业集团的人士向《华夏时报》记者表示，“不清楚，不知道，不了解”。根据风财讯报道，华润置地方面表示，上述消息不实。
据悉，佳兆业拟处置其位于深圳的18个项目，包括住宅、酒店、写字楼、购物中心、商业街等业态，包括南山东角头、福田东山小区、深圳佳兆业科技中心、深圳坂田城市广场、深圳盐田城市广场、深圳金沙湾万豪酒店、金沙湾国际乐园等，权益货值818.248亿元，融资余额203.8345亿元，资产处置时间为2021年12月-2022年12月之间。
责任编辑：张蓓 主编：张豫宁
