本报记者 冯樱子 北京报道
11月10日，中国人民银行发布了2021年10月末的个人住房贷款统计数据。截至2021年10月末，个人住房贷款余额37.7万亿元。其中，10月当月增加3481亿元，较9月多增1013亿元。《华夏时报》记者注意到，这是央行首次单独公布月度个人住房贷款余额情况。
今年前三季度，房地产贷款增速持续放缓。2021年三季度末，个人住房贷款余额同比增长11.3%，增速比上季末低1.7个百分点。相比而言，2020年三季度末，个人住房贷款余额33.59万亿元，同比增长15.7%，增速与上季末持平。
而针对公众关注的个人住房贷款发放问题，人民银行相关负责人曾表示，今年前三季度个人住房贷款发放金额保持平稳。
人民银行金融市场司司长邹澜介绍，从数据上看，今年前三季度，个人住房贷款发放金额保持平稳，与同期商品住宅销售金额基本匹配。其中，少数城市房价上涨过快，个人住房贷款投放受到一些约束，房价上涨速度得到抑制。
此时，邹澜提出：“房价回稳后，这些城市房贷供需关系也将回归正常。”
同时，监管层曾表示，将保障刚需群体信贷需求，在贷款首付比例和利率方面对首套房购房者予以支持。目前，银行个人住房贷款中有90%以上都是首套房贷款。
近两年，监管部门保持了房地产信贷严监管的高压态势，多次强调落实“房住不炒”的定位，防止资金违规流入房地产市场，抑制居民杠杆率过快增长，推动房地产市场健康稳定发展。
2020年12月，人民银行、银保监会联合印发了《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，分档设置了房地产贷款余额占比和个人住房贷款余额占比两个上限，对超过上限的金融机构设置过渡期，并建立区域差别化调节机制。
银保监会统计信息与风险监测部负责人刘忠瑞曾介绍，两部委联合出台这项管理制度的着眼点在于，通过管理好房地产贷款集中度，提高银行业金融机构的韧性和稳健性，防范房地产贷款过度集中的系统性风险。
在严监管政策下，房地产金融乱象整治已取得明显成效。今年以来，房地产贷款增速和集中度实现双降。其中，房地产贷款集中度由2019年的高点29.2%降至6月末的28.2%。分机构看，各类商业银行房地产贷款集中度均有不同程度下降。截至7月末，房地产贷款集中度连续10个月下降，房地产贷款占各项贷款的比重同比下降0.95%。
与此同时，房地产贷款增速持续低于各项贷款平均增速。截至7月末，房地产贷款增速创8年新低。
根据央行发布的2021年三季度金融机构贷款投向统计报告，三季度末，人民币房地产贷款余额同比增长7.6%，低于各项贷款增速4.3个百分点，较上季末增速继续回落；今年前三季度的房地产贷款增量占比，比上年全年水平低7.3个百分点。
责任编辑：孟俊莲 主编：冉学东
