本报记者 冯樱子 北京报道
11月12日消息，招商银行在互动平台表示，近期网上传言招行将全面退出对公房地产贷款的消息不属实，请勿听信和传播谣言。
此外，招行方面表示，将根据“房住不炒”的总体定位，坚决贯彻执行国家关于房地产行业的相关政策，继续支持正常合理的房地产融资需求，积极配合相关部门和地方政府共同维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者合法权益。同时将继续采取有效措施，努力保持房地产贷款质量稳定。
对公房地产贷款资产质量可控
今年以来，房地产业不良率出现抬头迹象。
三季末，招商银行对公房地产贷款余额3588.74亿元。该行在财报中提到，受部分房地产企业信用风险暴露影响，截至9月30日，该公司对公房地产不良贷款率1.29%，较上年末上升1.06个百分点，低于本公司公司贷款不良率0.18个百分点。
同时财报中也补充说明，招行承担信用风险的房地产业务客户结构保持良好，其中，高信用评级客户余额占比86.74%，总分行房地产战略客户余额占比64.78%。对公房地产贷款资产质量在可控范围内。
“从我行房地产行业的资产质量情况看，我们在三季报中分为两个部分披露，分别是我行承担信用风险的 5203.92 亿元资产以及我行不承担信用风险的 4788.17 亿元资产。从我们监测的情况来看，资产质量总体可控，但是我个人判断整体风险后续可能还会承压。”招商银行副行长兼首席风险官朱江涛表示。
9月，曾有投资者向招商银行提问，招商银行对现在颇受市场关注的恒大、蓝光、泛海，华夏幸福等房企的投资敞口情况，是否风险可控。华夏幸福等房企债务危机是否对招商银行有影响。
此时，招商银行方面回答道，房地产行业不良贷款主要是个别杠杆率较高、盈利和现金流表现不佳的房地产客户出现了风险暴露，该行已经根据各笔业务及每个客户的风险情况，逐笔充分计提拨备。
招商银行方面还提到，已组织对房地产业务及项目资金监管情况进行全面排查和持续跟踪，并将根据具体风险情况，逐笔按照ECL拨备政策充分计提损失准备，确保风险抵补充足，预计下半年该行房地产行业资产质量总体保持稳定。
未来，该行将继续按照“控制总量、聚焦客户、聚焦区域、调整结构、严格管理”的原则对房地产行业进行风险管理。
三季度对公房地产贷款占比下降
根据招商银行三季报，三季末该行对公房地产贷款余额较上年末增加165.54亿元，占本公司贷款和垫款总额的6.93%，较上年末下降0.31个百分点。
“关于房地产行业运行的逻辑，我觉得已经发生了变化。在行业调控的背景下，高杠杆、高负债、高周转的经营模式后续将难以为继，行业性的缩表、降杠杆应该是新常态。”招商银行2021年三季度业绩交流会上，朱江涛提出。
同时，朱江涛表示，具体到个体企业层面，分化会进一步加剧，头部特征比较明显的企业，有一部分会有更大的发展空间。这些企业具备一些共同特征，比如公司治理比较规范、财务比较健康、经营比较稳健、有品牌，这类公司后续可能会迎来更大的发展机遇。
此外，在住房贷款方面，招商银行零售金融总部总经理唐芳表示：“招行的按揭贷款按区域看，主要集中在一、二线城市，不管是存量贷款还是今年的新增贷款都是如此。今年新增的住房按揭贷款中，一、二线城市占比96%。”
唐芳还表示在住房按揭贷款方面，坚决落实“房住不炒”的政策，大力支持自住型刚需。“我们也会定期对房贷的资产质量进行压力测试，充分应用我行和同业历史数据以及风险模型对房价波动可能造成的资产质量变化进行评估，并相应迭代、优化信贷政策，持续调优资产结构。”
实际上，今年以来，在政策引导下，各银行都收紧了房地产贷款。2020年12月，人民银行、银保监会联合印发了《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，区分不同银行类型，分别对房地产贷款集中度和个人住房贷款集中度提出监管要求。
央行数据显示，截至三季度末，房地产开发贷款余额12.16万亿元，同比增长0.02%，增速比二季度末低2.8个百分点。而在此前的二季度末，房地产开发贷款余额12.3万亿元，同比增长2.8%，增速已经比上年末低3.3个百分点。
民生银行首席研究院温彬认为，四季度房地产融资会保持平稳、温和增长，不会出现大幅度回升，因为房地产市场要建立长效机制，对房地产企业三道红线、对银行“两个上限”的监管要求仍然存在。
同时，他提出，也需要避免个别银行对监管政策的误读，应根据企业项目等具体情况，满足房地产企业合理的融资需求和居民的刚需。总体来看，房地产行业融资状况会较之前有所改善，目的是为了保持房地产市场平稳健康发展。
责任编辑：孟俊莲 主编：冉学东
