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邯郸楼市“寒冬”中走出火热行情,部分楼盘销售不规范「区域楼市观察」

李未来 2021-12-24 22:16:15

天正山河玺院项目 李未来 摄

本报记者 李未来 邯郸报道

在全国楼市景气度下行的趋势下,邯郸却有不一样的楼市走向。

近日,《华夏时报》记者走访了邯郸东区、丛台区、复兴区多个楼盘,其中不少项目去化较快,邯郸此前新房较多、热度较大的东区房源已所剩不多。一些楼盘在筹备下一次开盘的同时,也在筹划涨价。

在热销的同时,邯郸部分楼盘涉嫌违规销售的情况,比如购房时需要捆绑车位,为规避房管部门备案价限制签订“房屋+装修”双合同,以及未批先售等等。

土地、楼市热度均较高

邯郸位于石家庄南部,晋冀鲁豫四省交界处。历史上的邯郸以赵国都城而闻名,近代京汉铁路在邯郸境内通车后,煤炭、钢铁等重工业逐渐兴起,由于资源丰富,直至现在,邯郸依然是国内重要的钢铁产区。

体量庞大的邯郸钢铁集团横卧在城市西南部,进入21世纪以后,邯郸城市规划大体方向是向东部发展。邯郸东部新区应运而生,根据邯郸城市规划,东部新区是承接邯郸未来新兴产业、城市功能的核心区域,汇集行政、金融、商业、文体、居住休闲等多种城市功能。

近年来邯郸东区及周边区域成为房企竞相角逐的区域,既有全国性房企碧桂园、保利、华润置地、荣盛,也有区域房企天正地产、荣科等,东区房价也冲到万元以上。

记者近日走访发现,邯郸东区除几个楼盘有少数房源外,其他均已售罄,东区往南几个主打大户型的楼盘尚有房源,但价格较高。位于娲皇路沿线的天正凤麟东院以145-375平米户型为主,价格约在1.4万元/平米,房天下数据显示其一期开盘时间是在2021年3月19日,但现在一期只剩下底层和顶层,其他已经卖完。创宇东望项目于2020年8月拿地,2021年9月底开盘,户型面积在143-248平米之间,价格约1.35万元/平米。

位于丛台区和复兴区交界的天正山河玺院项目去化速度也很快。据了解,天正山河玺院一共180亩,共22栋楼,全部是6-18层的小高层和洋房,户型面积在105-252平米之间,目前已开盘的楼栋都只剩下几套房源,“我们7月4号开盘,卖了12个亿,是目前邯郸的销冠。”天正山河玺院一名销售人员自豪地说道。

邯郸楼市逆势而行,从2021年的一场土拍可见一斑。

2021年7月15日,邯郸东区两宗住宅地块拍卖,天正地产以3亿元的价格竞得其中一块土地,成交单价高达815万元/亩,楼面单价6114元/平米,溢价率48.15%;邯郸安居地产以2.84亿元的价格竞得另一地块,成交单价817万元/亩,楼面单价6128元/平米,溢价率48.54%。

此次拍地吸引了包括碧桂园、金地、隆基泰和、天正地产、美的置业、中梁等在内的近10家房企参与竞争,817万元/亩的地价和6128元/平米的楼面单价均创造了邯郸历史新高。

部分楼盘存在违规现象

在热销的同时,邯郸部分楼盘也涉嫌违规销售的情况。

为了提高销售价格,某项目一期销售时要求客户签订“双合同”,即购房合同和装修合同。“因为备案是毛坯价,装修不能贷款,20万精装包一次性付款。”一名销售人员告诉记者。

据邯郸当地一名知情人士透露,该项目之所以要签订“双合同”是因为预期价格太高超过了备案价,所以通过装修来提高价格,如果能备一个比较高的价格,就不用签“双合同”了。

不少楼盘存在捆绑车位的现象。创宇东望以买车位获得房款折扣的方式激励客户,其一个车位价格为12万元,如果购买就可以在总房款里减去6万元,相当于一个车位价值6万元。“也可以不买,但不买的话就没有这个减6万的优惠了。”创宇东望一名销售人员表示。

某项目去化迅速,在部分楼栋尚未取得预售许可证的情况下便以“卖房号”的形式让客户锁定房源。根据房天下数据,该项目5号楼于2021年11月24日拿到预售许可证,但在此之前销售人员便告诉记者,缴付10万元认筹金可以锁定房号。

据了解,天正地产是总部位于衡水的区域性房地产企业,自从进入邯郸市场以来,开发了天正君悦府、天正凤麟东院、天正山河玺院等项目,销售情况良好。《华夏时报》记者联系到天正地产总部并表达了采访意愿,其工作人员向记者介绍了邯郸项目相关工作人员,记者向其提出了采访问题,但截至发稿之日尚未收到回复。

责任编辑:张蓓 主编:张豫宁