本报记者 李贝贝 上海报道
2021年下半年，多家房企突现流动性危机，房地产行业深陷“至暗时刻”。面对行业之大变局，中国房地产行业将何去何从？房企们又该如何于逆境中赢得发展新机遇？
1月11日下午，由华夏时报社主办，中国社科院、住房大数据联合实验室、华夏地产研究院专家顾问团进行学术支持的“改变与重塑·稳健与发展——2021华夏房地产投融资高峰论坛暨金瓴奖颁奖盛典”在上海英迪格酒店举行。本次峰会集合一线财经专家学者、行业精英领袖等，针对房地产领域时下热点、难点和痛点，从宏观经济走势及政策取向、房地产投融资面临的风险和挑战等多方面进行思想的碰撞及观点的释放，探讨房地产的未来新发展方向。
闭门会论道房地产投融资
主题演讲探索行业新赛道
自2018年首次举办以来，华夏房地产投融资高峰论坛暨金瓴奖颁奖盛典凭借精彩的头脑风暴、真知灼见的观点碰撞，以及对行业发展的全面前瞻性预判，已被视为行业内最为专业的思想交流平台之一。
1月11日上午9：30，华夏房地产投融资闭门会如期为本届高峰论坛“探路”。来自房企和金融领域的20余位专业人士聚集一堂，就当前房地产市场形势及2022年市场趋势、行业投融资环境进行研判，探讨房地产投融资创新与应对之策。
下午1：30，2021华夏房地产投融资高峰论坛正式启幕。主办方在致辞中表示，房地产是永续的行业、是支柱产业。因此，经过风雨的房地产市场，其整体需求现在和未来都不会发生本质的变化。
主题演讲环节，多位国内权威经济学家、一线意见领袖就房地产行业面临的发展新形势、新发展机遇与挑战输出观点。
2021年，坐上“过山车”的中国房地产行业表现如何？中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组长邹琳华发布《 住房与美好生活：中国住房大数据报告（2021）》，基于2021年1月-11月88个城市的827739条二手房交易数据，对住房水平及住房消费者偏好作了大数据分析，为更好地满足居民家庭住房消费需求提供参考。
告别了高增长、高周转的过去，房地产行业将进入新一轮的稳定发展周期。这期间，房企也在加紧找寻发展的“第二曲线”。会上，三场主题演讲展现出从业者在新环境之下的思考与探索。
全国房地产商会联盟副主席、中国房地产数据研究院院长陈晟进行了主题为“2022年房地产十大思考：行业新赛道的实践与探索”的演讲。其称，长效机制润物细无声，未来房价可能有螺旋型的上升，进入增量和存量基本平衡的发展周期；在《大象转身——房地产企业的数智化转型》的演讲中，58安居客房产研究院分院院长张波指出，在数字化+智能化的基础上，做好运营效率的提升，可以真正在2022年帮助房企更好实现销量增长。
2022年经济工作要“稳字当头、稳中求进”。如何稳预期？复旦大学经济学院院长、中国经济研究中心主任张军从专业角度，给出了《不确定的政策与宏观经济下行：我对稳预期的建议》。张军指出，“房地产市场”有着非常复杂的系统，各个子系统、小市场之间是联动的，所以任何一个局部市场的政策调整，随着时间的推移会通过市场机制的扭曲对其他相关市场造成影响。
直面行业“破”与“立”
圆桌论坛机锋碰撞
毫无疑问，房地产行业底层逻辑在悄然改变，野蛮生长与过于依赖外部资金的发展模式将彻底成为过去。
圆桌论坛一邀请民生通惠资产管理有限公司投资总监李兆军、全国房地产商会联盟副主席、中国房地产数据研究院院长陈晟、世纪金源·上海国业霆瑞企业管理有限公司合伙人、董事、总经理朱桢以“坚守与变革 房地产面临的风险与机遇”为主题坐而论道。
李兆军表示，“钱荒”与“资产荒”想要达成共识，金融机构要在符合监管的条件下考虑自身收益和风险，实体经济则需要更多的考虑脱虚向实；陈晟希望房地产清楚地意识到不要无序扩张、不要脱实向虚，希望行业能够保持相对稳健的方式去发展，房企有非常清晰的战略；在朱桢看来，目前很多金融行业（的融资）还是偏向债权形式，希望有抵押物，而纯粹主动投资型或者股权型的比较少，这其实是未来比较好的变革方向。
毋庸置疑，坚持“房住不炒”的大环境下，企业唯有彻底摈弃野蛮生长时期存留的粗放狂奔，注重产品品质，修炼好内功才有生机。
在58安居客房产研究院分院院长张波的主持下，第二场圆桌论坛上，恒太商业管理集团有限公司董事长胡芳园、月星集团副总裁兼环球港商业集团执行总裁贾耀勇、金螳螂副总裁阴皓明、ISG•耐克运动营大中华区体育运营总经理孙修君及绿城江苏城市公司执行总经理程庆辉就“重塑与发展 构建人居新生态”为主题进行了探讨。
胡芳园表示，房地产未来的发展方向与构建商业地产的逻辑一致：发现消费者的需求，满足消费者的需求；贾耀勇也认为，未来住宅的开发要更多满足人们多样化、新时代的消费需求；阴皓明指出，在行业“寒冬”中，通过提供绿色环保的产品，保证工期、保证好质量，最终保证好成本，这是未来装修的发展之路；孙修君表示，体育进入地产，无论是商住，还是产业，还是文旅，已经不是一个话题，它是一个标配。
“在新的时代里，怎样提供更好的人居新产品形态、业态出来，甚至为消费者创造出需求，找到适合各个年龄段人群所需要的住房消费产品，这是行业可能需要探索的。”程庆辉表示。
研究院专家顾问团扩容
“金瓴奖”重磅大奖揭晓
高峰论坛期间，自2018年成立的“华夏地产研究院专家顾问团”继续壮大。华夏地产研究院专家顾问团由来自金融、学术、房企的数位一线专家组成，是针对房地产行业设立的专业性交流沟通平台，旨在为房地产企业等提供行业以及市场的经验和咨询建议，充分发挥专家资源和行业权威性优势，推动房地产行业平稳健康运行。
本届高峰论坛上，新增十余位业内权威人士加入顾问团，诸位专家接受了华夏地产研究院专家顾问团聘书，与顾问团其他多名成员一起，致力于为地产行业的发展建言献策、提供智力支持。
作为《华夏时报》集全媒体之力打造的年度地产评选品牌，“金瓴奖”记录着中国房地产行业的动荡巨变，见证着中国人居住领域的创新、变迁和前行。经由华夏地产研究院专家顾问团经过多轮研究，本次颁奖盛典共评选出79项大奖，涵盖房地产企业品牌、住宅项目、人物、商业地产、地产行业供应商、慈善公益等多个层面，为行业带来更多榜样力量。
责任编辑：张蓓 主编：张豫宁
