本报记者 冯樱子 北京报道
与去年房贷额度紧张、利率持续上涨不同，进入2022年以来，房贷利率呈现出下行的趋势。
截至2月22日，六大国有银行在广州地区的房贷利率均下调为：首套房贷利率5.4%（LPR+80BP）、二套房贷利率5.6%（LPR+100BP）。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，类似利率下调和银行额度充裕有关，同时由于房地产市场并没有恢复正常的景气度，后续会有进一步下调的空间。
广州部分银行下调房贷利率
房贷环境或逐步宽松，多家银行下调广州地区房贷利率。
自2月21日起，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行下调广州地区房贷利率。其中，首套房利率从此前的LPR+100BP（5.6%）下调至LPR+80BP（5.4%），二套房利率LPR+120BP（5.8%）下调至LPR+100BP（5.6%）。
随后，邮储银行也宣布，自2月22日起下调房贷利率。至此，广州地区六大国有银行均宣布下调房贷利率。
邮储银行广州某支行信贷经理对《华夏时报》记者表示，现在二手房首套房利率是最新的LPR加80BP，二套是加100BP。调整后，首套房利率是5.4%、二套是5.6%。
农行广州某支行工作人员对本报记者表示，收到下调利率的通知，目前额度比较充足。
2月21日，最新一期贷款市场报价利率（LPR）出炉：1年期品种报3.7%，5年期以上品种报4.6%，均与上月持平，也符合市场预期。
“这次利率下调幅度并不显著，未来或还有下行的空间。”中国豪宅研究院院长、城市运营专家朱晓红对《华夏时报》等媒体记者表示，广州国有大行房贷利率下降表明，政策对房地产市场有所调整，有望走入较为宽松的路线，但不会是大水漫灌，不能期望房贷利率下调会带来多么巨大的效应。
实际上，进入2022年，房贷利率下行趋势明显。贝壳研究院数据显示，2022年1月103个重点城市平均房贷利率和放款周期已恢复到2021年年中的合理水平。
其中房贷主流利率环比下调的城市为59个，较前一个月增加19个，广州、深圳、杭州、南京、苏州等重点城市房贷利率均下调。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，由于房地产市场并没有恢复正常的景气度，后续有进一步下调空间。房贷利率下调和部分城市首付比例调整，客观上为房贷市场创造了更为宽松的环境。
满足购房者合理住房需求
1月20日，全国银行间同业拆借中心公布本月贷款市场报价利率（LPR），1年期LPR为3.7%，比上月下降10个基点；5年期以上LPR为4.6%。
值得注意的是，1年期LPR连续两个月下行，5年期以上LPR更是自2020年4月以来首次下行。业内认为，有助于降低增量的个人住房贷款利率，提振住房消费需求，促进房地产业良性循环和健康发展。
随着最新的5年期LPR利率下调，各地银行房贷利率已经开始使用最新的5年期以上LPR定价。
新利率正式执行后，深圳一家房屋中介工作人员曾对《华夏时报》记者表示：“银行首套房贷利率下降至4.9%，二套下降至5.2%。相当于18年的利率了。”
植信投资研究团队指出，预计下一个阶段，部分城市将可能小幅调降首套房房贷利率，适度降低购房者融资成本。参考过往类似周期的房贷政策，预计2022年末个人房贷平均利率可能从2021年三季度末的5.54%下调至4.8%-5.0%左右。
2021年，监管部门保持了房地产信贷严监管的高压态势，多次强调落实“房住不炒”的定位，防止资金违规流入房地产市场，抑制居民杠杆率过快增长，推动房地产市场健康稳定发展。
一连串严监管政策下，房地产金融乱象整治已取得明显成效。在此背景下，监管部门开始纠正市场短期过激行为，向市场传递暖意。尤其2021年9月之后，政策面屡次吹风“松绑”房地产信贷。
2022年1月6日，银保监会公布数据显示，坚决落实房住不炒政策，11月末房地产贷款同比增长8.4%，整体保持稳定，购房者的合理住房需求进一步满足，个人住房贷款中90%以上用于支持首贷房。而2021年10月末，银行房地产贷款同比增长为8.2%。
2021年12月以来，“良性循环”一词多次出现。12月6日，中央政治局会议强调“促进房地产业健康发展和良性循环”。
两天后，中央经济工作会议召开，提出要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加强预期引导，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，“因城施策促进房地产业良性循环和健康发展”。
同时，近期，央行多次提到“更好满足购房者合理住房需求”，也为市场传达出指引信号。
中原地产研究中心数据显示，仅1月份各地出台的房地产相关政策就超过66次，其中多以公积金政策宽松、人才租购房补贴等支持性政策为主，这也是多月来房地产相关政策出台最为密集的时段。
国金证券研报预计，后续会有更多城市出台降低首付比例和降低房贷利率的措施，也看好未来在限购限售方面的调整政策出台。
责任编辑：孟俊莲 主编：冉学东
