本报记者 李贝贝 上海报道
3月29日晚间，绿地香港发布2021年未经审核的业绩公告（以下简称“公告”）。公告显示，绿地香港2021年实现营业收入人民币339亿元，毛利85亿，毛利率达25%。尽管董事局主席陈军提到“相信行业良性发展的春天即将到来”，但强调“不唯目标论”的绿地香港仍颇为谨慎，目前未定下2022年度销售目标。
2021年净利下降逾17%
3月29日晚间，绿地香港发布公告称，绿地香港2021年度经审核业绩预期将于2022年4月完成审核程序并刊发，但须视乎任何进一步防疫措施而定。此前，3月24日，绿地香港在公告中指出，鉴于新冠疫情（COVID-19）爆发带来的出行限制，该公司2021年度业绩的审核工作需要额外时间完成审核程序。
公告显示，2021年，绿地香港实现合约销售总额约为330.00亿元，已售合约总建筑面积则约为282.58万平方米。合约销售额的主要来源分布于长三角、大湾区、广西及云南等重点区域的项目，分别占合约销售额的约51%、31%、8%及7%。
2021全年，绿地香港实现营收339.27亿元，同比增长1%。其中，作为核心业务的物业销售及建筑管理服务产生的收益为330.18亿元（2020年约为328.33亿元），占总收益约97%。其他收益则包括酒店运营收入、物业管理及其他相关服务及租赁物业的租金收入。
绿地香港披露，公司2021年的毛利约84.7亿元，较2020年的82.49亿元同比增长2.7%，主要由于上年度交付的物业的毛利率增加；2021年毛利率25%，较2020年24%增加1个百分点。不过，2021年股东应占溢利约为21.55亿元，同比下降了17.37%；每股收益人民币0.78元，董事会建议派息0.3港元/股。
对于毛利增长但股东应占溢利下降原因，绿地香港在公告中解释说，主要因“投资物业公允价值变动亏损（2020年获得收益），以及2021年确认汇兑收益较少所致。”
绿地香港董事局主席兼行政总裁陈军强调，2021年面对国内外经济压力和行业的深度调控，“绿地香港坚决把防风险、守底线放在首位”。2021年，绿地香港回款约440亿元，回款率超130%。
财务状况方面，绿地香港披露，截至2021年12月31日，公司总资产1687.46亿元，总负债1451.42亿元；负债比率净额减少至约39%，同比下降10个百分点，加权平均融资成本5.7%；现金及现金等价物总额（包括受限制现金）约为105.88亿元，现金短债比约1.14，流动性充裕，完全覆盖短期有息负债。
融资方面，2021年6月，绿地香港成功发行本金总额为1.50亿美元的债券，票息为9.625%，发行所得款项净额主要用作为其境外债务进行再融资。不过，该笔债券将在今年6月3日到期。而年内公司融资成本亦有所降低，由2020年的约2.76亿元減少至2021年的约2.55亿元。
“不唯目标论”2022年未定业绩目标
对于2022年的房地产市场，陈军判断，随着“两会”中“房住不炒、稳字当头”的定调，和近期多部委的集中表态，相信行业良性发展的春天即将到来。公告亦判断，预计未来五年，中国房地产市场调控政策整体仍将保持连续性和稳定性。长租市场将会加快发展，粤港澳大湾区市场存增长空间，“良性循环和健康发展”将成为主基调，房地产市场规模有望稳中向上。
今年前2个月，绿地香港合约销售约为20.09亿元，已售合约总建筑面积约为21.24万平方米，但绿地香港并未定下2022年的销售目标。《华夏时报》记者注意到，在2021年的中期业绩会上，绿地香港管理层就已多次强调“不唯目标论”。
不过，据公告透露，绿地香港有效可售货源达541亿元，约63%为住宅，且约77%集中在一二线及省会城市。2021年全年，绿地香港新增项目11个，新增土储约197万方，新增货值约360亿元，其中89%为住宅。截至2021年末，绿地香港合计土地储备达2,400万方，约63%集中于长三角和粤港澳大湾区以及西南省会城市，“足够支持未来2至3年的发展需求”。
值得一提的是，在2021年的中期业绩会上，陈军曾表示，“下半年拿地一定是审慎再审慎。”《华夏时报》记者在公告中看到，2021年下半年，绿地香港仅在7月与佛山建投联手以8.9亿元底价在禅城拿下1宗地块，以及在11月以18.53亿元摘得无锡市经开区一宗住宅地块。
同时，对于权益占比，绿地香港副总裁陈增立在中期业绩会上表示，随着公司整体经营把控和外部合作的加强，权益比会适当降低，“只不过拿地权益比转化成报表上结转的权益比，应该还要滞后2-3年”。截至2021年6月，绿地香港整体的土储权益比为84%。
值得注意的是，在房地产主业之外，绿地香港还积极进军长租公寓领域。2021年，旗下长租公寓品牌“菁舍”实现管理房间数4160间，全年稳定期门店平均出租率达95%以上。公告称，未来公司长租业务将聚焦北京、上海、广州、深圳、杭州等重点城市，辐射南京、苏州、武汉、成都、厦门等高校聚集度较高的城市，目标5年实现总规模8万间，累计开业房间数超6万间。
截至3月30日，绿地香港收于1.73港元，涨25.36%。
责任编辑：张蓓 主编：张豫宁
