本报记者 李贝贝 上海报道
3月30日晚间，弘阳地产（01996.HK）公布2021年年度业绩报告。报告显示，2021年，弘阳地产实现营业收入人民币266.7亿元，同比增32.3%；毛利润、核心净利润等数据也同比上涨。截至2021年末，弘阳地产现金余额充足，约为160.4亿元，现金短债比为1.4倍，净负债率为57%，剔除预收款后的资产负债率为68.1%，“三道红线”各项指标持续为绿。
“三道红线”指标零踩线
年报显示，弘阳地产2021年实现累计合约销售金额872.2亿元，同比微涨0.83%。据克而瑞研究中心统计，截至2021年末，弘阳地产销售金额位列行业TOP48。期内，弘阳地产签约回款率达到93%，维持高比例。
分区域来看，在全年合约销售额中，一二线城市销售占比已达86%。其中，长三角合约销售占比达74.4%；在持续深耕大湾区、成渝都市圈等核心区域后，两大都市圈的销售也稳步增长，合约销售占比达到16.1%。
尤其是在大本营江苏省，根据中国指数研究院公布的2021江苏省房地产企业销售业绩TOP20榜单，弘阳地产销售额454.87亿元，位列第八名；销售面积271.63万平方米，位列第六名。
截至2021年12月31日止，弘阳地产收入约266.67亿元，较去年同期增加32.3%。收入来源主要包括物业销售、商业经营及酒店经营收入。
其中，物业销售所得收入较去年同期增加32.8%至约260.41亿元，占已确认收入总额的97.6%；商业经营所得收入较去年同期增加15.5%至约5.84亿元,主要由于南京弘阳广场租金收入增加，以及年内新开业的合肥弘阳广场、燕郊及衡阳弘阳广场的租金收入增加所致。2021年度，弘阳地产实现酒店运营业务销售收入约4210万元，相比上年同期增加12.0%，主要由于期内酒店行业在新冠肺炎疫情中逐渐恢复，入住率有所提升｡
2021年，房地产行业跌宕起伏。尤其去年下半年以来，随着市场遇冷、预售监管资金政策收紧，房企普遍面临流动性压力。财务健康、安全经营成为房企发展的基本前提。
在此背景下，弘阳地产也在持续改善财务数据，构筑安全“护城河”。
年报显示，集团于截至2021年12月31日止年度的毛利约为50.81亿元，相对2020年同期的约45.08亿元增加12.7%，增加原因主要为年内交付项目增多所致。同时，公司净利润为18.7亿元，同比持平；核心净利润人民币14.7亿元，同比增长3.5%；母公司拥有人应占核心净利润约人民币8.5亿元；毛利率约19.1%，净利率达7%，保持行业平均水平。
截至2021年末，弘阳地产资产规模平稳增长，总资产为1327.5亿元，较2020年底增11.5%；在手现金约为160.4亿元，债务结构持续优化，短期借贷占比由2020年底的35.4%下降至33.4%。
从“三道红线”各项指标来看，报告期内，弘阳地产净负债率57%，现金短债比1.4倍，剔除预收账款后的资产负债率约为68.1%，全部“绿档”达标。其中，弘阳地产2021年加权平均融资成本为7.43%，《华夏时报》记者注意到，这一数据自2019年以来不断下降。
多元化审慎投资
弘阳地产没有提出2022年的销售目标。3月9日，弘阳地产发布公告，披露其截至2022年2月28日未经审核营运数据。公告显示，今年前2个月，公司实现累计合约销售金额70.8亿元，累计销售面积约48.82万平方米；对应的平均销售价格为14507元/平方米。
至于可售货值，弘阳地产也未在年报中显示。不过，年报强调，公司“拥有稳定的土地储备，可以支持公司持续发展”。
据悉，2021年，弘阳地产坚持深耕长三角区域，尤其是大江苏。截至期末，弘阳地产土储面积1878万平方米。分区域来看，一二线城市土储较2020年的67%提升到73%。在“做透大江苏”的核心理念下，公司于大江苏的土储连续3年维持在50%以上，长三角土储长期维持在67%以上。
2021年，弘阳地产新获22幅地块，平均楼板价9025元/平方米，预计平均售价为18351元/平方米。“优质的土地储备资源及合理的获取成本，为弘阳地产的发展提供了充足、安全的发展空间，也保障了未来的利润空间。”年报指出。
值得一提的是，期内，弘阳地产新拿地项目当年开盘平均周期缩至6.67个月，全年交付套数达40579套，总体交付率约94.3%；同时，弘阳地产坚持地产商业的“双轮驱动”，实现商业“轻重并举”，以年轻中产、成熟中产、亲子家庭为主要目标客群打造了弘阳茂、弘阳广场、弘阳生活+三条主力产品线，目前其商业布局版图已完全覆盖长江经济带并完成区域深耕。
“大浪淘沙之后，行业会更加健康和理性发展。”在年报中，弘阳地产集团有限公司主席曾焕沙判断，未来公司比拼的是产品及服务品质、经营能力、战略选择和风险控制能力。“行业从土地为王到现金为王，从追求规模到追求稳健，从全国扩张到区域深耕，未来是要有质量的发展、有利润有现金流的可持续增长，提质增效永远在路上。”曾焕沙指出。
年报显示，在投资策略上，2022年弘阳地产会坚持多元化拓展投资渠道,投资已深耕聚焦的新一二线城市，以“现金流安全”为原则审慎投资；围绕优质中心城市精耕细作，实现项目投资的高兑现度。同时通过地产商业“双轮驱动”，提升住宅投资效益，提高商业运营利润等。在财务策略上，坚持达到“三道红线”的绿档要求，保持稳健的财务战略、拓展资本市场渠道、持续降低融资成本等。
责任编辑：张蓓 主编：张豫宁
