本报记者 张蓓 李未来 北京报道
3月31日，禹洲集团（01628.HK）公布截至2021年12月31日止年度经审计的综合业绩。期内，确认收入270.71亿元，同比上涨160.01%，完成2021年初设定的交付目标。利润为12.83亿元，同比涨462.15%，三条红线达标“绿档”。
禹洲集团控股有限公司董事会主席林龙安表示：“禹洲集团将依靠一二线核心城市布局及深耕效应，落实精细化管理，以‘小而美’的发展路线，争取长期‘活下去’。”
三道红线达标
年报显示，截至2021年12月31日止，集团累积合约销售金额约为1,050.21亿元，合约销售面积为5,293,990平方米，合约销售均价约为19,838元/平方米，按年增长18.39%。公司在手现金约为人民币175.20亿元，现金短债比1.25倍。
2021年，其剔除预收款后的资产负债率为69.19%，较2020年下降8.73个百分点；净负债比率为94.37%。可以看到，公司净负债率、现金短债比及剔除预收款后的资产负债率均优于监管所需要求，“三条红线”全面达标“绿档”。
此外，期内，禹洲集团的预收账款科目按年实现75.36%的快速增长，达人民币400.28亿，显示出集团不断提升的销售并表能力和结转预期，可见未来收入增幅较有保证。
债务结构方面，财报显示，禹洲一直采用审慎的财务政策，积极主动进行债务管理，不断优化债务结构。截至2021年12月31日，公司银行及其他贷款、公司债券及优先票据，合共约人民币565.82亿元，较去年同期减少11.45%。
交付超30000个单位
据了解，禹洲集团的收入主要来自物业销售、投资物业租金收入、物业管理收入及酒店运营业务在内的四大业务范畴。其中，物业销售收入达人民币262.36亿元，投资物业租金收入约为人民币3.03亿元，物业管理收入约为人民币5.20亿元，酒店运营收入约为人民币1,211万元。
在布局方面，年报显示，禹洲集团在“区域深耕，全国领先”的战略指引下，深耕布局长三角区域、海西经济区、环渤海区域、粤港澳大湾区、华中区域及西南区域六大都市圈，确保实现以利润为导向优质的增长。
2021年，禹洲集团共计交付超30,000个单位，部分项目实现提前交付。其中，中山禹洲·朗景花园、南京禹洲·嘉荟星岛、徐州禹洲·鹭湖朗廷、苏州禹洲·蔚蓝四季花园、厦门禹洲·嘉誉府、合肥禹洲·雍荣府等项目，交付收楼率近100%。
而禹州集团旗下投资物业运营板块禹洲商业在2021年拓展多元业务，覆盖了多种商业物业形态。目前，禹洲物业投资项目已进入深圳、上海、杭州、厦门、苏州、南京、合肥、武汉及泉州等地，主要集中在海西经济区和大湾区等经济发达地区，已开业项目达29个、筹备期项目10个，打造商业面积超152万平方米，购物中心、写字楼及小区商业业态的占比分别为61%、23% 及16%，合作品牌超1,000个，战略联盟品牌约1,600个。
禹洲商业在布局上，选择坚守一线及核心二线城市，从业态、模式、设计、资本四大创新入手，提升客户体验。在第16届中国商业地产节「金坐标」颁奖盛典中，禹洲商业荣获“2020-2021年度地产卓越企业”奖项；在中国城市商业力高峰论坛“金星奖”颁奖盛典上获“2021年度商业地产优秀运营商”等荣誉。
林龙安表示：“在‘稳’的政策基调和‘房住不炒’的定位背景下，禹洲集团将依靠一二线核心城市布局及深耕效应，落实精细化管理，以‘小而美’的发展路线，争取长期‘活下去’。在2022年，禹洲要切实做到三保（保交房、保销售、保偿付）、三稳（稳财务、稳回款、稳经营），继续秉承‘以诚建城，以爱筑家’的精神，竭诚为股东及投资者实现最大的价值，创造最佳回报。
责任编辑：张蓓 主编：张豫宁
