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邱晓华:房地产未来靠什么?靠房地产基金、因城施策、新城镇化推力「博鳌论房」

梁宝欣 2022-8-10 00:13:38

国家统计局原局长、阳光资产首席战略官邱晓华 梁宝欣 摄

本报记者 李贝贝 见习记者 梁宝欣 广州报道

“2021年下半年以来,房地产发展开始进入一个前所未有的困难时期,特别是民营地产公司,一个行业大变局时代开始来临,未来的房地产发展究竟走向何方需要作出决断。” 8月9日,国家统计局原局长、阳光资产首席战略官邱晓华在观点机构主办、华夏时报等联合主办的2022博鳌房地产论坛上指出。

下半年经济会好转

未来怎么解决?“当然靠设立房地产基金,支持保交楼,靠因城施策、用好政策工具,靠新的城镇化的推力来化解或者提供助力,我想不管怎么说,短期房地产是困难的,但是未来还是有希望。”邱晓华说。

邱晓华认为,如今中国的变局表现在两方面,第一,经济发展由快速向中低速转换,传统速度型经济的模式遭遇了新的困局,政府与企业受收益递减的压力明显增大。第二,产业结构由低向中高端演变,旧经济的调整变化带来了社会就业与市场需求的改变,社会利益矛盾增多,这就是当下世界与中国变局的主要表现。

而邱晓华判断,下半年经济会有所好转。

“我想下半年比上半年要好,这是肯定的。因为上半年2.5%,下半年一定会比2.5%要高,这是最基本的判断。”邱晓华说。

邱晓华指出,下半年疫情冲击在逐步减弱,实际上,自4月份开始,经济已经由下降转企稳到回升。三季度疫情的影响还会进一步的减弱,因此三季度在稳经济大环境的推动下面,预计经济能够回到4%左右的回升水平,四季度还有可能进一步回到5%这样一个增长区间,全年估计能够实现4%-4.5%这样一个增长的目标,比5.5%的预期目标有差距,但是从趋势上看已经在逼近这个目标,可以说下半年经济会逐步好转。

房地产仍处在严冬

“从2021年下半年以来,房地产发展开始进入一个前所未有的困难时期,特别是民营地产公司,一个行业大变局时代开始来临。”邱晓华说。

同时,邱晓华指出,如今房地产处于严冬有四大表现。

一是,房地产投资持续下降,到目前为止房地产投资依然处于负数。

二是,土地市场处于近10年来最差水平,尽管7月份略有好转,但是总体上还是大幅度降温的趋势。

三是,商品房销售状况也在迅速恶化,到6月份国内商品房销售面积连续近一年下降。从统计数据来看,6月份短暂好转,7月份降幅继续扩大,70个大中城市的房地产销售价格还是连续三个月下降的。

四是,房地产企业的资金来源也大幅度的萎缩,从年初以来,房地产开发企业开发资金迅速恶化,截止今年6月房地产开发贷累计下降25.3%,降幅创历史新高。结构上,国内贷款及预售款下滑最为显著。

同时,邱晓华指出,“假设全国期房烂尾比例有20%,对应的期房烂尾的面积大致接近3亿平方米,烂尾的金额接近2.2万亿,大致对应的信贷风险敞口就是1.3万亿,占居民个人购房贷款的比重为3.4%左右。”

那房地产行业如何走出严冬?未来要怎么解决?

邱晓华表示,“当然靠设立房地产基金,支持保交楼,靠因城施策、用好政策工具,靠新的城镇化的推力来化解或者提供助力,我想不管怎么说,短期房地产是困难的,但是未来还是有希望。”

责任编辑:张蓓 主编:张豫宁