2022年8月18日，越秀地产股份有限公司（下称“越秀地产”，00123.HK）举行了中期业绩发布会。
从发布的数据来看，今年上半年，越秀地产的步子迈得稳稳当当、铿锵有力，业绩高增长的同时实现了更加高质的拓展。
业绩逆势增长
2022年上半年，越秀地产实现营业收入约为人民币312.9亿元，同比上升29.1%。核心净利润约为人民币21.3亿元，同比上升1.4%。董事会建议宣派2022年中期股息人民币每股0.275元（相当于每股0.319港元），按人民币计算中期每股派息同比上升1.5%。按核心净利润的派息比率稳定维持在40%。
越秀地产根据所在城市的调控政策和市场变化，制定“一城一策”和“一项目一策”的精准销售策略，实现了合同销售额的逆势增长，合同销售额增速在行业中名列前茅。
2022年上半年，越秀地产合同销售（连同合营公司项目的合同销售）金额约为人民币489.1亿元，同比上升3.2%；合同销售均价27,500元/平方米，同比上升4.2%；上半年广州实现合同销售金额为293.4亿元，占公司合同销售金额60.0%。
业绩发布会上，越秀地产董事长兼执行董事林昭远表示，2022年越秀地产1235亿元的销售目标不做调整，并对目标完成非常有信心的。
财务状况稳健安全
越秀地产保持财务健康和流动性安全。截至2022年6月30日，越秀地产的现金及现金等价物及监控户存款总额约为人民币390.5亿元，资金流动性充足。剔除预收款的资产负债率、净负债率和现金短债比率分别为69.4%、59.7%和1.45倍，实现了“三道红线”零踩线，全部指标维持“绿档”达标。
越秀地产积极拓展多元融资管道和方式，强化资金管理，持续降低融资成本。2022年上半年，越秀地产于境内成功发行公司债61.5亿元，3+2年期票面利率介于2.84%至2.90%，5+2年期票面利率介于3.35%至3.38%。平均借贷成本同比下降34个基点至4.11%。越秀地产继续保持穆迪和惠誉投资级信用评级，展望“稳定”。
稳健投资和多元化增储
上半年，越秀地产充分运用“6+1”多元化、特色化增储平台，积极研究土地出让政策的变化和带来的影响，加强对当地市场的研究，制定相应的投资策略。上半年越秀地产坚持“一城一策”和量入为出的稳健投资策略，坚持“1+4”区域化投资布局，以合理的价格分别于广州、佛山、中山、杭州、合肥、郑州、长沙共7个城市新增16幅土地，总建筑面积约为346万平方米，其中TOD、产业勾地、国企合作增储模式分别占新增土储的23.2%、4.4%、27.0%。
越秀地产持续巩固“1+4”全国性布局，深耕大湾区、重点发展华东地区、华中地区、北方地区及西部地区，上半年新进合肥，截至2022年6月30日，在全国战略布局30个城市，总土地储备约为2,860万平方米，其中大湾区土地储备占总土地储备约52.9%。
值得一提的是，在业绩发布会上，越秀地产董事长兼执行董事林昭远指出，越秀地产没有参与恒大项目的并购活动。
林昭远还表示，香港是越秀地产的大本营，公司也在密切关注香港的一些项目，如果有合适的项目会考虑。
TOD全国化拓展新突破
上半年，越秀地产首次在大湾区以外城市获取TOD项目， TOD模式全国化拓展实现了新突破。越秀地产成功获取广州海珠琶洲南TOD及杭州勾庄TOD项目，新增TOD项目土地储备80万平方米。截至2022年6月30日，越秀地产共拥有8个TOD项目，总土地储备达到359万平方米，约占公司总土地储备的12.6%。
越秀地产TOD项目保持稳健的销售表现，上半年共实现合同销售金额约人民币120.7亿元，其中，琶洲南TOD实现57.9亿元、星樾TOD实现30.1亿元、星瀚TOD实现12.8亿元。
越秀地产董事长林昭远先生还表示：“2022年是越秀地产实施‘十四五’规划的关键一年，公司将以‘精益管理’和‘新能力、新机制和新文化’为新的发展目标和驱动力，在行业竞争的新格局中追求持续稳健的发展，走高质量可持续稳健发展之路，不断提高股东的资金回报和股东价值”。
编辑：雷洁
