本报记者 李凯旋 李贝贝 北京报道
9月30日，国庆长假前的最后一个交易日，A股和港股的地产板块均收涨，且涨幅位居前列。其中，A股天房发展、荣丰控股等股票涨停，而H股昇柏控股涨幅超过30%。
地产股此次上涨与房贷利率新政有关。9月29日晚，央行、银保监会发文表示，阶段性动态调整首套房贷款利率下限。根据机构测算，符合该政策条件的城市后续首套房贷利率可低至与经营贷同水平。业内认为，该政策有利于增加楼市活力，带动成交量上涨。
地产股走强
地产股整体的走势实际上极有规律，一旦有利好整个行业的政策出台，地产股便会出现明显反弹。9月29日晚，央行、银保监会发文通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策，符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。
政策一出，9月30日，地产股开盘便飘红。节前最后一个交易日，A股三大指数集体收跌，上证指数报收3024.39点，跌幅为0.55%；深证成指报收10778.61点，跌幅为1.29%；创业板指报收2288.97点，跌幅为1.89%。房地产开发板块则涨幅位居前列，报收13538.41点，涨幅为1.07%。
其中，天房发展、天保基建、荣丰控股、海泰发展涨停，分别报收2.39元/股、4.60元/股、14.12元/股以及3.54元/股。而包括中国武夷、津滨发展、金地集团、福星股份、首开股份等在内的多只股票涨幅超过4%。
整体来看，A股房地产开发板块有84只股票上涨、5只股票平盘、25只股票下跌。其中，新华联跌停，报收3.60元/股，而包括中迪投资、ST新城、万业企业、万通发展等在内的多只股票跌幅超过3%。
港股方面，地产板块报收878.86点，涨幅为1.34%。其中，昇柏控股涨幅为34.62%，报收0.35港元/股，而包括宝新置地、莱蒙国际、弘阳地产等在内的股票涨幅超过20%。
水泥建材板块上涨
除了地产股上涨之外，与房地产关联的水泥建材板块同样上涨。9月30日，A股水泥建材板块报收24774.29点，涨幅为0.22%，15只股票上涨，2只股票平盘，16只股票下跌。其中，ST三圣领涨，报收4.20元/股，涨幅为3.45%。
此外，包括华新水泥、鸿路钢构、精工钢构等在内的多只股票涨幅超过2%，而金圆股份、四方新材、国统股份则出现明显下跌，跌幅超过2%。水泥建材板块近日上涨与地产股反弹不无关系，但更重要的则是基建火热的带动。
中国银河证券发布的研报指出，2022年8月份，基建投资维持上行态势，投资增速加快，前8月份基建投资同比增长8.30%，较前7月份增长0.9个百分点。中国银河证券方面认为，随着新增专项债发行使用的加快，基建投资项目资金逐步到位，各地区重大项目建设加速推进，预计后续基建端持续延续上行态势，并有利带动水泥市场需求增加。
同样与地产股明显关联的房地产服务板块则出现下跌。9月30日，A股房地产服务板块报收912.02点，6只股票上涨，9只股票下跌。其中，全新好、荣盛发展、新大正涨幅超过2%，而中天服务、锦和商管、招商积余则下跌超过3%。
房贷利率新政有何影响？
具体来看，此次房贷利率政策出现调整有多个看点。根据央行、银保监会发布的通知，只有2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，才可以放宽首套房贷款利率下限，二套房商业性个人住房贷款利率政策下限则是按现行规定执行。
值得关注的是，央行、银保监会今年以来第二次调整住房信贷政策。今年5月份，央行、银保监会对于居民家庭贷款购买普通自住房、首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。
那么，为何房贷利率政策再次调整，房地产市场又会出现怎样的波澜？
9月30日，贝壳研究院首席市场分析师许小乐对《华夏时报》记者表示：“前几次贷款利率下调但市场效果不及预期是此次‘定向降息’的主要原因。”许小乐分析认为，此次房贷利率下调是阶段性的，降息窗口期只到年底，这能够避免市场陷入无休止的观望，加速消费者决策。
同时，此次房贷利率调整与房价挂钩。根据贝壳研究院提供的数据，当前有包括安庆、包头、北海、大连、哈尔滨、天津等在内的城市可以采用房贷利率动态调整机制。贝壳研究院方面认为，保守估计，有关城市的房贷利率会下调至与经营贷类似的3.6%-3.7%左右。
许小乐认为，放宽房贷利率下限理论上会促进购房消费需求，其能够加速市场流通，对房企去化回款有帮助。
9月30日，中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静同样向《华夏时报》记者表示，自今年6月份以来，房地产市场仍处于深度调整阶段，且市场预期偏弱。随着四季度市场的变化，对于市场承压的城市而言，政策执行过程或仍存在一定空间，政策调整也是动态过程。此次房贷利率下限放宽，有利于提振市场情绪。
责任编辑：张蓓 主编：张豫宁
