本报记者 刘佳 见习记者 王兆轩 北京报道
10月14日，天津市和石家庄市的首套房贷利率下限分别从今日起降至3.9%和3.8%，至此，首套房房贷利率“破四”的城市至少增至12家。根据9月29日央行、银保监会决定阶段性调整差别化住房信贷政策中的要求，在70个大中城市中，符合2022年6-8月份新房价格指数环比、同比均连续下降条件的有23城。这或许意味着，可以期待其他城市也正在下调首套房贷利率的路上。
多个城市加入下调首套房贷利率在市场预期之中，因为刚刚过去的“十一”黄金周，楼市成交量仍然不甚理想。
刺激房地产需求的政策已经密集出台，但是楼市依然疲软，可以预计为稳定房地产市场，市场预期房贷利率未来还将继续下调。
至少12城首套房商贷利率降至4%以内
《华夏时报》记者了解到，继山东济宁、湖北武汉、广东清远等城市后，天津和石家庄从10月14日起也将首套房贷利率的下限降至3.9%和3.8%。
《华夏时报》记者通过对符合调降条件的23个城市相关房产部门、房产中介等进行了一一核实调查后获悉，截至10月14日，将首套房商贷利率下降至4%以内的城市至少达到了12个。
石家庄某国有大行工作人员透露，他们于13日晚上接到通知，从10月14日开始开始执行最新房贷政策，首套房贷利率从4.1%下降至3.8%；二套房贷利率维持4.9%不变。
天津的调整方案则是，首套商业性个人住房贷款利率最低由 "LPR-20 个基点 " 下调至 "LPR-40 个基点 "，即首套房商贷利率降至最低3.9%。二套房商业性个人住房贷款利率没有变动，仍为"LPR+60 个基点"，即最低 4.9%，从10月14日起执行。
在天津、石家庄加入降降行列之前，武汉、清远、济宁等多个城市已率先阶段性下调首套住房商业性个人贷款利率下限。
济宁市住房和城乡建设局10月5日发布公告，从10月5日（含）至年底，济宁市阶段性下调全市首套住房商业性个人贷款利率下限15个基点（BP），由“LPR-20BP”调整为“LPR-35BP”，按照最新公布的5年期以上贷款市场报价利率（LPR）4.3%计算，调整后全市首套住房贷款利率下限为3.95%。该公告还指出，以30年期的100万元的商业性个人住房贷款为例，调整后将为购房者节省利息3.12万元，每月节省利息支出86.61元。
而清远也从国庆期间就开始首套房3.7%的贷款利率下限，之前是4.1%。本报记者了解到，3.7%的利率执行到今年底。
武汉多家银行也透露首套房贷款利率已降至3.9%，此前利率也为4.1%。此外，江门、云浮、湛江等地甚至取消了利率下限。
房贷利率经过多轮下调，目前购房人可以节省多少呢？以刚下调后的石家庄为例，100万元首套房商贷，如果贷款25年，每月按揭可减少165.2元，利息总额减少49552.3元，一定程度上减少了购房者们的利息负担。
“此次多地首套房贷款利率的调整，充分落实了国庆假期节前的政策导向，是房贷利率进一步下调和放松的体现。”易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受采访时表示，此次利率的调整，房贷利率从“4时代”进入到“4以下”的阶段，意味着房贷利率破4的时代到来。
市场需求仍然疲软
据北京住宅成交数据中心显示，10月1日到7日北京市商品住宅合计成交193套，合计2.24万平方米，相较于去年黄金周期间日均成交面积下滑了64%。在北上广深四大一线城市中降幅最大。其中，上海、广州、深圳则分别下降了47%、21%和49%。
10月12日，《华夏时报》记者采访的北京地区多名销售人员均表示，相比去年十一黄金周的数据，“今年表现平平。”
“我只成交了1套，今年市场挺一般的。”北京石景山区销售柴城（化名）告诉《华夏时报》记者，“除了几个新开的楼盘开发商为了冲四季度业绩，在‘银十’加大优惠力度表现不错外，今年整体表现一般。”
新房销售相对好一点得到了北京丰台区刚开盘不久的龙湖建工·九里熙宸新房销售王小龙（化名）的认同，他告诉《华夏时报》记者，“十一黄金周”期间，平均每个人卖了3-4套，“卖得还不错”。
除了四大一线城市楼市表现惨淡外，二、三四线城市销售情况也不容乐观。根据中指监测数据显示，21个重点监测城市新建商品住宅成交面积相较于去年国庆期间下降了37.7%。
不过，《华夏时报》记者前往的多个售楼处现场，节假日期间人头攒动，现场人气明显回暖，或许与节前央行楼市政策的出台和多个项目入市开发商新增的多个优惠活动有关。
对此，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉在接受《华夏时报》记者的采访时表示：“受到疫情和对房价预期不太乐观的影响，现在市场需求比较弱，购房者入市的积极性很低。央行出台政策的目的主要是降低购房的门槛和成本，特别是支持刚需和改善型购房的需求，所以，针对目前的购房情绪和实际情况，下调首套房利率也在情理之中。“
房贷利率有望继续下调
由于央行近日对于首套房贷利率的下调，热点一二线城市的响应速度也很迅速，一定程度上减轻了贷款人的利息负担。而伴随首套房商贷利率的下调，公积金利率也有了变动。
《华夏时报》记者统计发现，在央行向市场释放宽松信号不久，目前已经有包括北京、天津、杭州、重庆、南京、无锡、成都、哈尔滨等30多个城市开始跟进下调首套公积金贷款利率。
不同于公积金贷款利率全国统一，商贷利率由于其“因城施策”的特性，各地区调控掌握更多的自主空间。
根据9月29日央行、银保监会“决定阶段性调整差别化住房信贷政策”的通知，符合条件的城市政府可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。这也就意味着，满足条件的城市在商贷下调的背景下，如果市场反馈不及预期，不排除四季度5年期以上LPR继续下调的可能。
“未来商业贷款利率还会继续下降，存款利率下降，贷款利率就应该下降。现在五年期定期存款利率只有2.6%，国家整个政策调整的目的是希望通过存贷款利率同步下降，来压低市场的融资利率，所以，商贷利率肯定还会往下走。因为对未来市场预期非常不乐观，导致买房情绪很低，所以这时候就需要继续降低利率，来应对疫情对收入的影响。”李宇嘉在接受《华夏时报》记者采访时表示。
关于后续的房贷利率趋势，IPG中国首席经济学家柏文喜也持相似观点，在接受《华夏时报》采访时表示：“央行对个人住房公积金贷款利率的降低的同时，如果再提高公积金贷款额度，同样可以替代部分利息较高、期限较短的商业贷款。从近日存款利率下调以及LPR未来呈下降趋势来看，首套商业贷款未来也有望继续下调，自然是利好楼市与资金密集且流动性不足的房地产行业的。”
责任编辑：孟俊莲 主编：张志伟
