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杭州时隔5年回归“认房不认贷”,楼市大松绑背后:网签连跌4个月,二手房价下滑

李贝贝 2022-11-14 07:55:38

本报记者  李贝贝  上海报道

11月11日,杭州市传出开始执行贷款新政的消息,新政内容包括“认房不认贷”、首套房首付款三成、二套首付款比例降至四成等。

据悉,这是杭州自2017年3月起宣布实行“认房又认贷”政策后的首次松绑。浙报传媒地产研究院院长丁建刚向《华夏时报》记者表示,“传闻中的杭州房贷新政,是今年以来,杭州地方政府所有的救市政策中,力度最大的一次。”

《华夏时报》记者获悉,尽管还未官宣,但“房贷新政”现已在杭州执行。11月12日下午,杭州建发华发江华玺云、招商&北科建运晓花望府两个项目的置业顾问均向记者确认,目前购买新盘可按新政办理贷款。

“本次政策调整后,杭州无论是新房还是二手房购房成本都将有所降低,有利于释放新的需求,带动成交,叠加临近年底房企冲刺业绩或将推出各类优惠,预计11月杭州楼市市场成交规模将有所回升。”中指研究院华东分院常务副总高院生向《华夏时报》记者表示。

杭州楼市政策调整

11月10日晚间,一张《关于调整杭州市个人住房按揭贷款政策的紧急通知》网传图片显示,杭州某银行通知各支行、分行营业部及个贷经营中心,自11月11日起,对杭州首套住房的贷款部分认定条件、二套首付比例以及首套房、二套房贷款利率进行调整。

具体而言,在房贷利率方面,购买140平方米以下普通住宅,首套利率为LPR减20bp,二套为加60bp。按最新LPR利率,房贷适用的五年期利率4.3%计算,即首套利率4.1%,二套4.9%。至此,二套利率已低至启动LPR前的首套基准利率。

在此之前,今年6月以来,杭州首套房贷利率一直维持在4.25%左右、二套房房贷利率维持在4.95%左右。今年5月,央行允许房贷利率可在同期LPR的基础上最高下调20个基点,按8月以来4.3%的五年期LPR计算,购买普通住宅的首套房房贷利率下限为4.1%,二套房房贷利率下限为4.9%。这也意味着,杭州本次下调购房利率已达到房贷利率下限。

在限贷政策方面,杭州全域范围内开始实行“认房不认贷”,即购房人手中房贷全还清,在杭州买房算首套房;二套房首付比例从6成调整至4成。政策自11月11日开始执行,对于已经网签或者未网签客户,具体以网签备案日期和11月11日为界限。

《华夏时报》记者注意到,2017年3月29日,杭州宣布实行“认房又认贷”,即无论是否有房,只要有住房贷款按揭记录,再次购房执行二套房政策,不仅首付比例高达60%,贷款利率同样按二套房算,因而此次调整也将成为五年来杭州首次放松“认房又认贷”政策。

之后,该消息得到招商银行、建设银行等银行的确认。11月11日下午,招商银行杭州分行个贷处工作人员向《华夏时报》记者确认了该条消息,但坦言现在没有“官宣”,只能透露要具体情况具体对待。“如果是购买新盘,项目方会帮助购房者与合作银行进行贷款办理,每个楼盘的情况不一样,合作的银行也不一样,以该楼盘发布的信息为准。如果是二手房,则需要对应的中介机构与合作银行进行处理。”

与此同时,尽管还未“官宣”,但杭州多个楼盘也已开始执行新政。

“首套三成首付,二套四成首付。”11月12日下午,位于杭州上城区的建发华发江华玺云项目工作人员向《华夏时报》记者介绍说,该项目刚刚结束登记、即将进入摇号阶段,购房者已可以按照“房贷新规”办理贷款。

位于拱墅区的招商&北科建运晓花望府销售顾问也向《华夏时报》记者确认,该项目已可按照房贷新政办理贷款。置业顾问在电话中称,按照“认房不认贷”的规定,外地有房但贷款已经结清的购房者,在杭州购买首套房可以三成首付,如果贷款还没结清,按二套执行。

二手房方面,据我爱我家中介透露,从11月11日开始,置业顾问已可按照最新的首套房贷利率4.1%、二套房贷利率4.9%标准,带客户办理买房的贷款手续。

有利于释放新的需求

浙报传媒研究院院长丁建刚指出,传闻中的杭州房贷新政,是今年以来,杭州地方政府所有的救市政策中,力度最大的一次。

《华夏时报》记者看到,杭州年内已出台过多项楼市支持政策,包括临安发布的购房补贴、不限购和人才补贴政策、富阳全区调整限购,推出契税补贴和企业购房优惠等。此外,杭州的余杭区和萧山区部分街道也调整了限购政策、推出契税补贴、钱塘区部分街道放宽限购等,但这些政策均为“局部政策”,并未覆盖全市。

另一方面,上述政策的调整,也没有对杭州楼市起到明显的提振作用。在刚刚过去的“银十”,据中指研究院数据,今年10月,杭州新房成交量低迷,环比下降24.5%;在具体开盘表现上,10月杭州市区整体中签率47.7%,较上月增长12.1个百分点,10月流摇率39.1%,较上月升高3.1个百分点。

二手房方面,贝壳研究院数据显示,杭州10月二手房网签量逾4300套,环比下滑10%,而杭州二手房网签量已连续四个月下滑;价格方面,中指研究院数据显示,今年1月杭州二手住宅参考均价约40340元/平方米,6月降至37692元/平方米,10月均价则进一步回调至37040元/平方米。

因此,对于此次杭州全市范围内购房信贷政策的调整,业内普遍乐观,公认在杭州买房成本将大大降低,有效支持刚需和改善性购房需求,有助于稳楼市、稳预期。

“本次政策调整后,杭州无论是新房还是二手房购房成本都将有所降低,有利于释放新的需求、带动成交,叠加临近年底房企冲刺业绩或将推出各类优惠,预计11月杭州楼市市场成交规模将有所回升。”11月12日,中指研究院华东分院常务副总高院生向《华夏时报》记者表示。

诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄也表示,“政策的落地,对(杭州)楼市而言,将会促进一批刚性和改善性需求的释放,对提升市场活跃度有着重要作用。”

不过,亦有业内人士表示,杭州楼市当前仍处于“探底”过程中,观望氛围较浓,市场信心修复仍需时日。

例如,在丁建刚看来,此次杭州房贷新政具有强指向性:“改善型购房者。杭州’517新政’只指向二手房,而这次房贷新政受益的是所有商品房和二手房的改善型购房者。”因此,尽管房贷新政对杭州市场的作用会在短期内显现出来,但由于政策针对的人群面并不广,很难从总体上改变市场的走势。

“市场的走向,更多取决于人们对未来的预期和信心。而影响人们预期和信心,更多的并非房地产市场的因素。”丁建刚向《华夏时报》记者进一步指出,疫情防控、宏观经济、社会各行业和各阶层就业稳定和收入,以及全国各地对于(保障)房地产市场稳定的力度等这些方面,在更大程度上影响着人们的预期和信心。

责任编辑:张蓓  主编:张豫宁