宏观调控，是一门科学，更是一门艺术。指导市场运行的，不仅有价格指标，还有心理因素。因此，稳增长政策的出台，最难得的是“超预期”，只有超出预期的政策，才能让市场为之一振。为了在第四季度窗口期夯实稳增长的任务，还要求超预期的政策抓紧落地，稳增长的弦，一刻也不能松。
近期一系列的调控政策，确确实实是超出了预期。
11月25日，央行宣布决定于2022年12月5日降低金融机构存款准备金率0.25个百分点，将释放长期资金约5000亿元，保证了稳增长大局下流动性的合理充裕，有效降低实际融资成本，对于房地产行业而言，不仅融资成本有降，房贷利率也有望进一步下调。
11月28日，仅仅3天之后，证监会出台调整优化房企股权融资5项措施，包括恢复涉房上市公司并购重组及配套融资，恢复上市房企和涉房上市公司再融资，调整完善房地产企业境外市场上市政策，进一步发挥不动产投资信托基金盘活房企存量资产作用，积极发挥私募股权投资基金作用等举措。
股权融资，就是在信贷融资和债券融资的“第一支箭”加“第二支箭”射出之后，超预期放出的“第三支箭”，很多专业的房地产记者第一时间发现，“朋友圈”里的开发商们，展现出了难得的激动。
如果说，“第一支箭”，引导金融机构加大对房企信贷支持，更多受益的是央企国企和头部民企的房地产商。“第二支箭”，解决了满足债券融资各种严格要求的房地产商的资金需求。那么，这“第三支箭”，则有可能更大面积地满足更多民营房地产企业的融资需求。
“三箭齐发”，让开发商们看到了解决融资难的希望，也让市场感觉到这不仅是在“保交楼”，也是在“保企业”。保住了市场对房地产企业主体的信心，“保交楼”才会事半功倍，拉动房地产投资才会事半功倍，促进刚需买房和改善买房的目标才会事半功倍。
“三箭齐发”，关键要快。动作最快的还是资金饥渴的企业，就在11月29日晚，有上市房企就公告称，拟向不超过35名特定投资者非公开发行股票，募集资金拟用于公司房地产项目开发。
距离“第三支箭”的松绑只隔了一天，这家上市房企的动作，不可谓不快。但是，这距离稳地产政策在执行层面的加快落地，还有距离。业界希望看到的是，无论哪一支箭，都可以尽快产生效果，促进房地产行业的稳定增长，尤其是要看到房地产行业以及建筑业的投资增长，真正在月度PMI中得到体现。
在国家统计局刚刚公布的数据中，11月PMI回落了1.2个百分点（48.0%），11月制造业、服务业、建筑业景气水平都有回落。经济稳增长的任务，不仅一刻也不能松，还要不断地加强。稳增长要持续发力，拉内需仍有空间。
除了前面所说的“三箭齐发”速度要快，要让房地产行业融资迅速落地并见到效果，还有更多更宏观的调控值得期待。
第一，在11月25日央行降准之后，有经济学家分析，未来几个月货币和信贷政策还有放松空间，除了降息的可能性不大，继续降准和运用各种再贷款工具释放流动性的可能都很大；第二，稳定总需求的相关政策还有加码空间，一些转型基建的房地产企业，接到的项目不少，但资金难以回笼，而这完全可以从专项债加大发力上来解决。
短期推动内需的政策，还可以和中长期的经济增长政策相结合。有经济学家建议，无论是货币政策、信贷政策，还是总需求相关政策，都可以持续加大对基础设施、创新、碳中和以及制造业升级的支持。
中国有超大规模的国内市场，实现高质量发展带来巨大的产业升级要求，拉动内需，有巨大的操作空间。稳增长的劲头不可松，要持续用力，相信宏观经济数据显效是早晚的事。
责任编辑：徐芸茜 主编：公培佳
