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“阳康”后最高成交量一日破百,燕郊楼市春节上演大反弹,置业顾问:饭都顾不上吃|新春走基层

李凯旋 2023-1-30 00:20:33

在售的燕郊新房。 李凯旋/摄

本报记者 李凯旋 李贝贝 北京报道

燕郊楼市的春风从2022年12月中旬吹到了现在。有置业顾问对《华夏时报》记者表示:“取消限购叠加疫情防控政策放开,燕郊楼市‘一夜回暖’。”据悉,燕郊新房和二手房的成交量在节假日日均可以突破百套。

在春节假期期间,燕郊新房热度上升,置业顾问带看忙,工作从早到晚。不过,当前仍分化明显,新房均价为1.9万元/平米至2.9万元/平米,而二手房受困于户型等因素出手较难。

相关从业者表示,仅天洋城一个项目就有3000套二手房挂牌,“2016年买的房子,现在打7折或许能找到买家”。

“阳”完之后成交上涨

“就是在去年12月15号之后,第一批感染者转阴,然后异地通行也放开了。从那个时候开始,燕郊的成交量明显上来了。”1月29日,在燕郊已经从事了8年房产交易工作的彭辉(化名)对《华夏时报》记者说。

彭辉表示,其所在的公司是全国规模最大的房产交易平台,后台数据显示,自2022年12月15日之后,工作日燕郊新房和二手房的成交量在50套左右,而节假日新房和二手房的成交量则可以破百套。

作为一个区域面积仅有108平方公里的小镇,这个交易数据相当可观。

随着疫情防控政策优化,刚刚过去的春节被楼市寄予厚望,消失3年的“返乡置业”或许会重回市场。而在这个7天小长假内,燕郊的置业顾问则是十分忙碌。“连吃饭都顾不上,来看房的人明显多了。”彭辉对《华夏时报》记者说。

彭辉表示,实际上燕郊春节楼市的“小阳春”主要集中在大年三十前两日以及大年初三至大年初六。“我们店里是只剩下我和另外一位同事,其余同事也回家过年了。基本上除了大年三十和初一之外,从早到晚都有带看。”彭辉说。

以燕郊的新房楼盘嘉都为例,彭辉表示,春节前,嘉都成交了30套新房。“大年三十那天我查了一下后台,因为是近期开盘,可选的房源还有。”彭辉说。抢手楼盘福成·禧悦里在春节前则已经清盘,该楼盘置业顾问表示,春节后会开新的楼栋。

另外,彭辉表示,福成·禧悦里在近两日刚刚开通了车位出售通道。“我这两天帮5位客户买了车位,这5位客户基本上都是春节前刚定下的房子。”彭辉说。

“有人欢喜有人愁”

自2013年开始便在燕郊从事房产交易工作的梦拂(化名)经历了燕郊楼市起飞又滑落的整个过程。1月28日,梦拂对本报记者说:“现在,燕郊楼市十分割裂。”

这种割裂感来自于新房和二手房之间的博弈。2021年初,一则帖子在贴吧引发关注,发文者表示,只要愿意承担房屋剩余的贷款,其愿意将自己在燕郊天洋城购置的一套40平米房屋“免费赠送”。

“房主之所以这样说,是因为燕郊的二手房很大一部分难以出手。”梦拂说。梦拂表示,春节期间,一位天洋城的房主向其咨询,想把在天洋城的房屋挂牌售卖。据悉,该套房源约

85平米,是南北通透的两居室,为房主在2016年年底购买,购买价约2.7万元/平米。

梦拂说:“那套房源最高能卖到1.9万元/平米,趁着春节期间挂出去,大概2个月内能够成交。”如此计算,一套房源,房主赔了30%左右。据梦拂介绍,燕郊二手房竞争压力很大,仅天洋城一个项目目前就有约3000套房源在售。

“2019年之后,燕郊房价跌入底部,其后的新房项目也摆脱了以前‘野蛮开发’的逻辑,户型、配套、绿化档次明显提高,导致以前的二手房更卖不上价。”梦拂说。同样有置业顾问对记者表示:“1.9万元/平米的价格可以买‘三阳开泰’的二居室新房,还是准现房,何必去买二手房呢?”

重新做回楼市梦?

“闭着眼买,只要不碰2.5万元/平米以上的新房,我现在可以保证你以后绝对不会赔钱。”彭辉对燕郊的新房“打包票”。

记者从多方了解到,当前,燕郊的楼市分为三大部分。其一,以嘉都为代表的距离地铁站较远的刚需楼盘,新房均价在1.9万元/平米左右。梦拂表示,嘉都等楼盘主打户型为90平米的两居室及112平米左右的三居室。“一居室在燕郊基本上没有了,三居室是热门户型,无论是新房还是二手房都比较好卖。”梦拂说。

其二,以福成·禧悦里为代表的毗邻地铁站的楼盘,类似楼盘的均价则在2.3万元/平米左右,覆盖刚需户型和改善型户型,且均为毛坯交付。“这些楼盘是最抢手的。年前禧悦里已经清盘,年后会开新的楼栋,现在开始排号了,交5000元定金可以先选择楼层。”梦拂对记者说。

其三,以“御东系”为代表的高端改善项目,均价为2.6万元至2.9万元/平米。“这些项目都是洋房项目,从北京来买的人很多。不过,如果从投资的角度来讲,这些项目价格过高,不推荐购买。”梦拂对记者说。

从梦拂和彭辉的表述来看,记者了解到,即将开通的地铁“潮白大街站”为燕郊这个小镇的楼市重新带回了希望。“地铁站附近的楼盘价格较高,卖得也是最好的。”彭辉说。

彭辉介绍,春节前,其有一位客户原本已经定下了顺义的一套房源,83平米,近400万。“她在北京CBD上班,后来发现从顺义过去还不如从燕郊坐地铁方便。而且燕郊200万便可以买一套很好的三居室,最终客户在燕郊置业。”彭辉说。

梦拂认为,燕郊的优质新房或者优质户型价格目前已经见底,后续有上涨的可能,“涨幅大约每年在8%至10%”。而彭辉则更加乐观。春节前,彭辉刚刚贷款100万元在潮白人家附近购置了一套新房。彭辉说:“优质户型未来涨到3.5万元/平米不成问题。”

在梦拂看来,燕郊楼市后续或会反弹并非是一种“错觉”,其认为,随着房贷利率不断下调,贷款放款速度加快,楼市活力重现几乎是业内共识。此外,梦拂表示,自2022年12月份开始,燕郊多个热门楼盘陆续取消优惠活动,售价调回原价。

不过,1月29日,有深耕环京的房企相关负责人对记者说:“房企在经过近两年的动荡期之后,对市场预判相当理性。目前,燕郊当地对于房企也提出了较高要求,新房基本上封顶才能拿到预售证,也不允许房企囤地不开发。”

上述负责人还表示,燕郊楼市后续走势如何短期成交量数据意义不大。在其看来,疫情防控刚刚调整,前期积累的需求被释放,(表现为)日均50套的成交量还有包括不断出售的二手房,(但)市场能否反弹的关键更多在于当地的经济及产业发展。

责任编辑:张蓓 主编:张豫宁